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根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84％，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36％，至於空置率超過30％的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28％，新北市的萬里也達31.67％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據2023年實價揭露資料顯示，2023年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」，每坪單價在56~62萬元，指標的捷運宅「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元，若以低度用電狀況來看，低度用電低於6％的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。



低度用電低於6％的區域，包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，台北市的信義區、松山區與內湖區，這些區域多數有捷運優勢，吸引大台北地區的人口移入，至於低率用電偏高的區域，則多屬於較為偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，空置率最高是礁溪的32.28％。



曾敬德指出，礁溪比較特別，即使低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價就有700筆，市場交易狀況穩定，且有些交易單價也在每坪40~50萬元，而空置率高可能早年有些休閒住宅興起，但實際上可能一年沒去幾次，但雪隧開通後礁溪的需求增加，近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高人煙稀少的感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央將航太與無人機產業定位「六大核心戰略產業」重要發展目標，經濟部也宣布進駐位在嘉義縣治特區旁的「亞創無人機研發中心(以下稱亞創中心)」成立專案辦公室，象徵中央主導、地方協助，全力帶動無人機產業發展。結合「中科院航太暨無人機院區」，中央、經濟部與地方政府「三箭齊發」合作，讓台灣製造無人機飛向世界，準備搶攻世界無人機市場百億大餅。

中科院「航太暨無人機院區」也於2023年底舉行動土典禮，預計2025年底完工，院區西側將接續興建標準廠房、廠棚、測試場，提供廠商進駐營運，宣告嘉義無人機產業聚落成型，象徵我國無人機產業邁入新里程碑。



近兩年俄烏戰爭中無人機扮演不對稱作戰重要角色，全世界都看到無人機的重要性，紛紛投入無人機技術，根據國際產業市場調查報告，2023年無人機產業已經到達300億美金，預估2030年，全球無人機產業產值會超過556億元美金，無人機市場將直線成長。



我國經濟部與國科會、國防部也加速推行三類五款軍用商規無人機研發，目前全台無人機產業年產值預估80億，未來民雄航太產業園區成型以後，串連亞創中心、嘉義科學園區等無人機生產研發產業鏈，預估2030年台灣無人機產業可上看400億元。

嘉義縣長翁章梁也表示：民雄航太園區動土，亞創中心也達到階段性成果，後續將於義竹鄉興建大型無人載具的測試場地。串連各大產業園區，全力發展嘉義無人機產業供應鏈，讓嘉義成為亞洲的無人機產業重鎮。



「亞創中心」目前已超過40家廠商進駐研發中心，包括雷虎科技(8033)、經緯航太、中光電、長榮航太、亞洲航空、田屋科技、翔隆航太、台數科、樂飛創新、台灣希望創新、泰世科技、航見科技、璿元科技等大廠陸續進駐，針對中小型商用無人機進行研發及測試，零組件設計製造明顯成長。



無人機在國防、民間應用範圍非常廣泛，是潛力明星產業，未來嘉義將成為無人機產業故鄉，「亞創中心」鄰近嘉義高鐵、縣治特區生活圈，產業園區與交通樞紐、生活圈串連，更有利吸引招商與人才進駐。



預估在嘉科、民雄航太園區完工後，可望再為區域帶來新一波移居潮，從產業、薪資水準與生活消費，全面帶動區域發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計出爐，去（2023）年上半年全國低度使用住宅共85.1萬宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.33％，較2022年下半年（前一期）增加5.6萬宅，但較2022年上半年減少7,533宅。內政部表示，本期低度使用住宅比率，除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加，6都以高雄市增加幅度較大、新北市增加宅數最多。

內政部：低度使用住宅比率 長期呈緩降

內政部說明，本期低度使用住宅比率，依縣市別觀察，以台北市7.15％最低、新竹市7.51％次低；以金門縣17.40％最高、宜蘭縣15.61％次高。除連江縣外，其餘縣市均較前一期增加。觀察變動趨勢，自2009年統計以來，全國低度使用住宅比率近2年雖略有波動，但長期仍呈現緩降趨勢。

至於6都與新竹縣市的部分，與前一期相較，宅數增加最多的縣市為新北市，低度使用住宅宅數增加約1萬宅最多，其次為高雄市的9,930宅。低度使用住宅比率，以高雄市增加0.82個百分點居冠，其次為台南市0.71個百分點。值得注意的是，與2022年同期相較，僅高雄市低度使用住宅宅數與比率增加。

空屋率偏高 台中中區入榜

就鄉鎮市區別觀察，本期低度使用住宅比率小於6％的地區，由上期的18個減至10個；主要集中於6都，包括新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區，台北市信義區、松山區、內湖區，台中市神岡區、大里區，台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。

本期低度使用住宅比率大於20％的地區，以偏鄉居多，部分為舊市區，且由前一期的16個增至本期的22個，分別是新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台中市中區，台南市左鎮區，高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣臺西鄉，嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。







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持續關心，基隆東岸廣場的標案爭議，這處商場位置就在基隆市的蛋黃區，旁邊有基隆港，也鄰近廟口夜市，看好郵輪疫情後蓬勃發展，觀光產業興盛，還有多個著名地標和老店，東岸商場，成了業者的兵家必爭之地。除了商機之外，房市更是看漲，房價跟新北市的汐止區，和台北市的內湖比起來都比較親民，當地房仲業者也表示，愈來愈多上班族，選擇開車通勤台北，時間上相差不大。

天婦羅金黃酥脆炸得滋滋作響，攤商忙個不停每逢假日，基隆廟口夜市大批遊客到訪，人潮也帶來滿滿錢潮，6萬多顆水晶打造旋轉樓梯，每走一步腳底下都在發光，還有露天水上樂園，16日地中海榮耀號郵輪，在基隆港母港首航之旅，許多觀光客專程造訪體驗奢華享受，明年更被看好有40億台幣經濟效益，有吃又有玩基隆商機無限，也因此引爆東岸廣場契約爭議。

壯闊的基隆港灣以河道一分為二，西岸包括基隆火車站，東岸則鄰近廟口夜市，東岸廣場連鎖餐廳服飾店，人潮絡繹不絕地理位置優渥，鄰近拍照景點海洋廣場，去年12月才正式啟用的，基隆塔觀景台也靠近這區域，公家機關包括基隆市政府，還有老字號百貨公司國際百貨，伴手禮名店李鵠餅店炒熱東岸商機。

基隆在地房仲業者莊哲偉說：「因為這邊(東岸)的人口數會比較多，居住的環境也會比較好好很多，以及它的交通動線也好很多。」而內政部日前數據，基隆市是全國少數房貸負擔率，落在「可合理負擔」的縣市，也吸引買房族目光，基隆在地房仲業者莊哲偉說：「我們基隆到台北，跟汐止到台北跟內湖到台北，三個時間差不到3分鐘4分鐘，開車來說都沒有什麼差。」

相較台北市內湖，老公寓一坪60萬起跳，基隆的新成屋大約才50萬元，兩地房價落差大，許多上班族選擇開車通勤，商機房市走上坡，也讓東岸廣場這塊大餅，成了兵家必爭之地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由八大行庫承辦新青安「三年的獨門生意」，金融圈已看好，此政策有機會讓行庫房貸市占站回五成，重掌房貸市場兵符。

據金管會截至2023年11月底統計，全體國銀房貸餘額9兆8,771億元，八行庫市占率雖僅46%，但11月單月的月增額貢獻占比已一舉衝破六成到65%的逾四年高點，12月更是大爆量。

銀行主管坦言，2023年8月新青安上路後，實際補貼客戶1碼半（政府1碼、行庫半碼）一段式利率砍到1.775%的市場最低價，已對首購族產生「挪移效應」，從本想在民營銀行承辦房貸，反回流到行庫中，這熱度估會延燒到三年政策尾聲。

該主管也說，近期市場有出現「仿新青安」者，但受限央行2.06%房貸地板價而缺乏利率優勢，根本打不過行庫，估新青安熱將會續推升行庫房貸量能和市占率。

據數據顯示，八行庫房貸市占率，僅在2009年海嘯當年站上五成顛峰後，就開始被民營銀行鯨吞蠶食，一路下滑到2023年8月底的46%谷底，隨後新青安助攻，11月才緩步站回46.4%。

去年11月底整體國銀房貸餘額單月大增925億元，其中八行庫就暴增604億元，貢獻占比達65%的逾四年高點，光臺銀一家就大增136億元，是兩年來首見，月增額飛越中信銀。

行庫圈預期，新青安三年政策料將讓行庫房貸市占重返2009年五成的榮景，但三年補貼政策到期是否消風，則需視屆時補貼政策而定。

高力國際業主代表服務董事黃舒衛也說，一、八行庫有新青安的「獨門生意」，根本不用搶首購族，政府政策就是最好宣傳，二、房價、貸款額拉高，三、2024年房市回彈、搶購又搶貸需求強，這三大利多將讓行庫房貸市占愈站愈穩。他也認為，民營銀行光靠行銷、產品組合，難敵行庫利率補貼優勢，面對投資客又有風控考量，要施展拳腳確實不易。

政府是在2023年8月1日起，由八大行庫推出「新青安房貸」，打出五年寬限期、40年貸款期、三年利率補貼的大旗，一段式青安房貸利率下殺到1.775%，補貼政策到2026年7月31日止。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年下半年預售市場十大交易熱區，由新北、桃園、台中三都包辦，桃園龜山區超車新北三重，以2,103件坐上全台最強熱區寶座，三重以2,033件退居第二，桃園中壢區以1,661件排名第三；新北淡水、桃園大園、新北土城、台中北屯、西屯、桃園區、新北林口分居第四到十名。

房仲業指出，平均地權條例修正案在2023年7月1日實施後，預售屋、新成屋換約轉售已全面被禁止，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。

永慶房產集團彙整預售屋實登資訊指出，2023下半年揭露至11月的預售屋交易資訊，全台最熱門的十大行政區被新北、桃園、台中三都包辦；其中以桃園龜山2,103件居冠，新北市三重2,033件居次，桃園中壢1,661件第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023下半年十大預售交易熱區榜單中，桃園市就有龜山、中壢、大園與桃園上榜。桃園近年受惠桃園軌道建設持續推進，加上A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價，也吸引不少「脫北」購屋客進場。

至於新北市，則有三重、淡水、土城、林口四區，同步進榜。陳金萍分析，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。

此外，2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過1成。桃園龜山與大園下半年月均量較上半年激增44.8％及44.2％，交易最熱；新北淡水也有29.1％的增幅。

陳金萍指出，平均地權條例修法上路後對龜山與大園預售市場並未造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北市比價效應，受到首購、換屋族群青睞







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中熱門重劃區13期與14期雖2024年公告土地現值分別大漲58％與45％，仍有不少預售新案準備進場，尤其是坐擁台中巨蛋、漢神購物中心、水湳生活圈等利多的14期，2024年預估推案量上看350億元，單是上半年預計就有大陸、龍寶、舜元、豐邑、豐謙等預售案將進場。

2024年北台中推案熱區仍由北屯區14期與機捷特區領軍，其中14期延續近三年累計800億元的推案熱度，2024年第一季預計進場的大陸建設「洲際段案」，規劃推出40～60坪產品。市場推估，該案正對公園，加上品牌力加持，每坪開價從7字頭起跳可期。

龍寶建設二度與大毅建設合建，第二季將在14期「美和段」松強國小對面推出預售案，每坪開價同樣上看7字頭；舜元建設鎖定純三房自住客群，2024上半年將續推「洲際段新案」。

豐邑機構看好14期的開發潛力，一連推出6個新案，除線上銷售中的「豐穗」、「豐禾」外，第一季預計推「ONE＋」、「豐謙仁平段」兩建案，以及請照中的「承恩仁平段」、「豐邑榮德段」。上述6建案總面積合計近6,700坪，總戶數合計522戶，總銷估約200億元！豐邑機構可說是14期推案量最大、也是最積極的重量級建商！

而觀察14期目前線上指標新案，包括「THE精銳」目前實登均價約66萬元；「順天KING’S ROAD」均價64萬元，兩指標建案均價皆已站穩6字頭，顯示14期房價已經「坐6望7」。

另外，行政區橫跨南區與南屯區之間的13期重劃區，2023年才完成配地，2024年首發預售新案就由「惠宇拾山」開出第一槍，據悉，每坪均價站上6字頭，將13期房價一舉推上天花板；緊接著「中陽旭月」預售案近期也將公開，後續還有國泰、沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等品牌建商將陸續推案，13期將成為繼14期之後，台中市另一個推案熱區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[周刊王CTWANT] 總統大選順利結束，由民進黨推出的總統、副總統侯選人賴清德、蕭美琴以558萬6019票勝出。至於選後台灣房地產走勢如何，大家都相當關心，房市專家Sway列出8種房，提醒大家最近不要買。

一、預售屋：小建商恐怕倒閉。

二、轉單房：合約價轉單+現金，新買方沒有佔便宜，只有當冤大頭。

三、超貸房：自備款不足就超貸？一定會被抓，可能會被關或是至少吐回不當獲利外加罰金。

四、政治利多房：媒體寫哪一地方大獲全勝，就會有人製造炒作話題，但其實是這些人想要下車，找替死鬼。

五 人多的：很多建商都被抓過假熱銷、假登記高價，是不是真熱銷是一回事，被騙上車或下不了車，就會很慘。

六、聽說這裡至少幾字頭：聽誰說？你阿嬤還是房仲代銷業務還是投資客路人甲？新聞也只能看看，大家都只想炒房獲利。

七、假移民房：選完後一堆人假裝崩潰，說要賣房子回美國，都是騙你的，其實只是套牢又想賣高價。

八、重劃區多數拉高價：投資客的把戲是，眼看一個人開高價，就會全部都開高價，但如果買到不好建商的產品，交屋了就怕已經漏水，想早點賣掉，也只能低價賣。

貼文一出引起討論，不少人紛紛留言「房子漲漲跌跌很正常，跌夠了就要漲了」、「沒錢最幸福，都沒有買房的問題」、「利率不漲，房價不會降」、「飛彈危機都沒能影響台灣人炒作的決心，反而是房地合一稅和實價登錄影響甚大」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

都市人口的遷入導致居住需求的增加，進而促進該區域住宅交易量能的增加。依據內政部戶政司資料顯示，2023 年全台淨遷入人數最多的前 5 名行政區分別是台中市北屯區 8390 人最高、其次是桃園市桃園區、台北市大安區、新北新店區、新北淡水區，進一步彙整實價登錄資料還可以發現，除大安區的平均房價有小幅波動外，其餘 4 個人口淨遷入熱區的平均房價均呈現小幅成長的趨勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，2023 年的人口淨遷入排行榜與前兩年相比出現了三大變化。第一，淨遷入人口數變多，2022 年全台淨遷入人數最多的桃園市龜山區也才不過 5289 人，而 2023 年前 5 名人口淨遷入熱區的淨遷入人口數都在 7000 人以上，除區域本身磁吸外來人口外，還有部分原因是隨著疫情解封，旅外國人回台恢復戶籍，使得遷入人口大增。第二，房價漲勢趨緩，與前些年人口淨遷入熱區動輒 1 成上下的房價漲幅相比，2023 年受房市黑天鵝干擾，就連人口淨遷入熱區的房價漲勢都出現了明顯的收斂跡象。

同時，人口回流蛋黃區，前 5 名人口淨遷入熱區裡面有 3 個都位於傳統蛋黃區，包括桃園區、大安區、新店區，蛋黃區基礎機能成熟，房價更具支撐力道，尤其在房市降溫的大環境下，買盤回歸剛性自用，不少財力許可、且對居住便利性有較高要求的自住買盤都紛紛回到蛋黃區買房置產。

對於人口淨遷入排名第一的北屯區，黃勝暉指出，北屯鄰近台中舊市區，生活機能相對完善，又有水湳經貿園區、捷運綠線、北屯捷運機廠特區、Costco、國道四號延伸 74 快速道路工程、十四期重劃區等建設題材為區域房市增添能見度，近年來吸引了大量嗅覺敏銳的建商和購屋民眾到此插旗。

對於排名第二的桃園區而言，桃園區是北桃園的核心區域，區內基礎機能相當成熟，本身就有強勁的剛性需求，再加上目前桃園區中古屋的平均房價普遍落在 2~3 字頭上下，與大台北其他精華區相比很有競爭力，預估未來在桃園捷運、TPASS 通勤月票等利多話題的發酵下，相信還會磁吸更多脫北族用通勤時間換取居住品質和可負擔的房貸。

對於排名第三的大安區，黃勝暉指出，大安區毋庸置疑是蛋黃中的蛋黃，除生活機能成熟、學區完善、產業活絡等優勢外，買到大安區燙金門牌從某種程度上來講也是一種身份地位的象徵，所以即使大安區房價長期高高在上，但仍是不少企業主、企業中高階主管、名人名流等高淨值客群的置產首選。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

成為有房族是人生一大里程碑，當身旁的人聽到妳買房，恭賀詞肯定不絕於耳，雖然成為「準房屋族」的階段，會因為各種對買房的期待而抱有好心情，但也有不少人買房後感到心情「很複雜」，直言和買房前相比很不一樣。

究竟買房前後的心境差異有多大？我們將在這一篇先分享「好心情篇」，接下來的「複雜心情篇」則會分享買房後有哪些令人感到難言以喻的複雜感覺。

幸福感理由 1：有家的感覺

多數人成為有屋族之前，一直都是四處租屋，要找到理想的地段和合理的價格並不容易，加上室內格局不能說動就動，家具、家電如果壞掉，想要處理也沒有決定權，還要問過房東才可以，做什麼都綁手綁腳。

許多租屋族的最大心願不僅是買房，在看房階段如果看到喜歡的物件，就會開始不自覺充滿對家的想像，像是「這裡可以擺沙發、那裡可以放電腦桌、床墊可以多大、浴室要不要有浴缸…」等等，如果是買高樓層的社區大樓，看著窗外遼闊的風景，更會殷殷期盼自己能趕快入住。

幸福感理由 2：不用再繳房租了

該買房還是該租房，一直是大家時常會討論到的話題，即便各有偏好，但大多數人如果有能力買下屬於自己的家，通常不會想寄人籬下、幫房東繳房貸，而且一想到變成是「幫自己繳房貸」，心境總是和繳房租時不一樣。

如果談到的利率條件理想，等於是用更低的成本買到喜歡的房子，心情自然是好上加好。

幸福感理由 3：房子變資產 還有機會增值

雖然買房的出發點是為了自住，繳房貸的階段也是處於負債時期，而且只有還清房貸，房子才能變成「資產」。

但無論是基於有土斯有財的觀念，或是為了把握都更、重劃區或新建重大建設等利多的機會，部分準屋主會認為是將一部份資產配置在房屋上，將其視為保值或有機會增值、能夠抵抗通膨的其中一項投資標的。

特別是現階段普遍預期未來房價易漲難跌，萬一繳房貸的過程中個人或家庭有狀況，需要賣房的話也相對容易脫手，保有進可攻、退可守的彈性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】