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新成屋價格快追上預售屋，台北市中正、士林二區更成為雙北唯二預售屋價格不及新成屋的區域，專家分析，除推案區域的差異外，也反映發展成熟區能具有精華地段、具開發規模的新推案愈來愈少，區域欠缺新開發的發展題材也使預售屋創價能力不如以往，也會失去了房價比價領漲的動能。

根據統計，雙北市有兩個行政區新成屋單價比預售屋高，出現「房價倒掛」的現象，其中以士林區倒掛程度最高，預售屋均價每坪86.6萬元，不如新成屋每坪100.5萬元；中正區預售屋每坪107.5萬元，不如新成屋每坪118.5萬元。

此外，雙北市也有不少區域預售屋平均單價也僅比新成屋單價高出不到5％，如台北市的松山、南港、大同，新北市的中和、八里等區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北投士林科技園區議題話題發酵，讓士林區新成屋均價從9字頭攀升到破百萬元，相較下2024年有不少預售屋交易位於單價較低的社子，導致預售屋與新成屋的價格倒掛。

業者認為，過去普遍認知，房市多頭時期，預售屋價格普遍較新成屋高出1成，甚至可以高出整體平均房價3成，然而隨著近年預售房價已漲至相對高點，建商推案成本壓力仍居高不下，新案持續挑戰買方購屋負擔力的臨界值，預售屋能否再扮演多頭時領漲角色，可能面臨更大挑戰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

該買老公寓還是新大樓，已成了民眾買房時考慮重點之一，老公寓不僅公設比低、可省管理費，部分屋主開價也比新大樓便宜，但也有老房子年久失修、電線走火跟防盜問題要煩惱。對此，專家推薦可用3項科技產品來解決問題。

據《NOWNEWS》報導，室內設計公司表示，老公寓傳統門鎖容易被撬開、破解，要住得安心，建議可安裝智能鎖，利用門卡、指紋或臉部辨識等功能，也可使用有防盜警鈴的款式，增加住宅安全。

至於老公寓電線老舊容易走火的問題，建議民眾可添購智慧插座來改善問題，智慧插座可以自動斷電，或是用手機APP遠端斷電，要是出門忘記拔插頭，這時候就可用手機APP進行遠端斷電，減少火燒屋的風險。

最後，是老公寓垃圾處理問題，家中廚餘如果沒能及時倒掉，會飄出異味長蟲，甚至吸引老鼠定居；建議可利用廚餘機來分解每天的廚餘，這樣就算趕不上垃圾車，也不用擔心屋子發臭







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡水房市名列前茅，受小資族青睞。（圖片來源／信傳媒編輯部）

《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行，新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露至11月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區2103件居冠，新北市三重區2033件居次，桃園市中壢區1661件第三。

十大預售交易熱區，新北、桃園4行政區上榜

從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有4行政區上榜，是2023年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市，陳金萍說明，2023年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

未受修法衝擊，桃園「這兩區」較上半年量增逾4成

此外，比較2023年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有6個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有29.1%的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾4成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《平均地權條例》修正條文在 2023 年 7 月 1 日上路，禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為，預售屋交易回歸供需基本面，以自住、長期置產為交易主力。房仲業者統計預售屋實價登錄資訊，2023 年下半年揭露至 11 月，預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦，其中以桃園市龜山區 2103 件居冠，新北市三重區 2033 件居次，桃園市中壢區 1661 件第三。

從十大預售交易熱區榜單中可以發現，新北與桃園各有 4 行政區上榜，是 2023 年下半年熱銷都會區。桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於桃園地理位置與新北相鄰，近年受惠桃園軌道建設持續推進，還有 A7、青埔、小檜溪等重劃區陸續開發加持，讓桃園市預售屋交易呈現多點開花的現象，加上相對親民的房價也吸引不少脫北購屋客進場。

至於新北市， 2023 年下半年預售屋交易入榜熱門行政區有三重、淡水、土城及林口，這四個行政區都有重劃區坐落的優勢，建商推案增，相對親民的房價也讓交易量獲得支撐。三重區與台北市僅有一橋之隔，又有新北第二行政中心進駐投入開發，吸引建商投資推案，而土城區預售屋交易集中於暫緩重劃區，周邊有發展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，讓重劃區可立即享有便捷生活機能，吸引自住族群目光。至於淡水與林口則受惠於生活與交通機能日趨完善，相對市區親民的房價吸引眾多購屋人潮。

此外，比較 2023 年上、下半年十大預售屋交易熱區的月均交易量變化，就有 6 個區域增幅超過一成。桃園市龜山區與大園區下半年月均量較上半年增加 44.8% 及 44.2%，增幅最大，而新北市淡水區也有 29.1% 的增幅，顯示這些區域的預售市場依舊火熱。

陳金萍指出，《平均地權條例》修法上路後對龜山區與大園區預售屋交易沒有造成衝擊，月均交易量更是較上半年成長逾四成，不少建商看準龜山產業聚落成長與大園航空城發展空間，推出平均 3 字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

陳金萍補充，淡水區是新北是房市的蛋白區，房價自然相對親民。但隨著淡海新市鎮開發逐步成熟、交通建設陸續完成後，淡水區房市表現在新北市名列前茅，加上《平均地權條例》修法通過後，抑制投機客炒作，讓房市更健康。淡水區預售屋交易主要集中於淡海輕軌沿線與捷運紅樹林站周邊，顯見在軌道建設加持下，有助於淡水區房市發展，加上新推案多，房價低廉優勢，受到不少首購族、小資族的青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電近來話題不斷，繼上週法說會中透露，啟動評估在高雄蓋第三座12吋晶圓廠，近期更被媒體披露，擬在嘉義縣太保市科學園區設廠，對此台積電今(22日)回應媒體詢問，指稱公司不排除任何可能性，雖然沒把話說死，但消息已經引起嘉義人關注，連學者也看好廠區選址當地，還強調機率不低。

媒體引述消息人士報導，指稱台積電已向主管嘉義科學園區的南科管理局提出100公頃用地需求，其中40公頃設先進封裝廠，後續60公頃將作為1奈米建廠用地，根據官方回應媒體詢問，台積電以台灣作為主要基地，不排除任何可能性，將持續與管理局合作評估合適的建廠用地，一切資訊以對外公告為主。

台積電「可能」要前進嘉義，消息引起嘉義人關注，EBC地產王實際訪問發現，居民對護國神山南移普遍都很期待，例如45歲的王先生就表示，從小在嘉義長大，從年輕時北漂到現在回到嘉義工作，感覺城市發展始終缺乏一股強勁的動力，「如果台積電能來太保，對嘉義當然有幫助，光是話題性以及城市能見度都會提升，或許有機會留住年輕人，讓嘉義成為新的科技城市。」

▼。（示意圖／東森新聞資料照）

針對台積電的動態，雖然官方沒有給予明確答案，但根據媒體引述台經院產經資料庫總監劉佩真的說法，先進製程如果要在台擴廠，除了要滿足水電供應需求，由於台積電對減少碳排的自我要求高，綠電需求非常大，加上多座先進製程廠齊發，必須評估人才供應的問題，這些都是未來需要克服的挑戰。

她提到，如果台積電真的前進嘉義，由於嘉義擁有中科、南科，可望扮演先進製程廊道的關鍵角色，有助確立台灣西半部沿線成為先進製程生產重鎮，同時對台積電而言，也有分散風險的意味。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

淡水近年成了購屋族眼中的熱門物價，據淡水地政事務所最新統計，在淡水八里九大生活圈中，2023第三季交易量最高的是「淡水新市鎮」生活圈444件，平均單價25.77萬。專家分析原因，除了房價優勢，交通條件改善以及房屋類型多元都是關鍵因素。

據《聯合報》報導，信義房屋淡水重劃店專員鄭哲安分析，「淡水新市鎮」的交易量之所以大幅增加，主要原因是雙北房價太高，淡水房價相比起來更親民，引起年輕的首購族注意，若以年輕族群可負擔的購屋總價1200萬來看，可在淡水買到2至3房型，但同樣價格卻只能在雙北買到小套房加車位。

淡水交通改善也是一大誘因，鄭哲安指出，過去淡水尖峰時刻的交通為人詬病，但現在淡江大橋興建中，等到2026年通車後，「淡水新市鎮」居民可透過淡江大橋轉台64快速道路前往新北各地區，車程預計能縮短15～30分鐘。

最後，是「淡水新市鎮」的房屋類型選擇眾多，鄭哲安指出，淡水的主要購屋族群為年輕族群與退休族群，共通點是注重生活品質，希望居住空間寬敞；目前淡水有預售屋、新成屋、中古屋等產品在出售，屋齡平均約5～15年內，只要稍微整理就能有不錯生活品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

總統大選終於落幕，這一次對於房地產的影響相對冷靜，無論選前或是選後，案場來人較無受到波動。

把時間軸拉長，房價依舊居高不降，偶而下修盤整，多數購屋民眾越理性看待買房這件事，也因此催生房地產的品牌效應，無論建商、代銷都越來越重視粉絲黏著度，因為他們認為只要做出口碑後，一但推案即可獲得粉絲關注，不僅有基本銷售買盤外，還可藉由已購客推薦，帶親友來參觀。

因此，品牌建商在建築規畫及建築品質上格外用心，軟服務與社區經營部分同樣認真，既維繫老顧客，又可開拓新客源；銷售端，品牌代銷則更重購屋前的賞屋體驗及銷售服務，近年則流行沉浸式的體驗服務，主要因為這個案子不買，業者還有別的案子可以推薦。

北部重實惠

先來看品牌建商的紛絲操作，包括璟都、鉅陞、雙橡園、舜元、陸府、麗晨、龍寶、華友聯等，觀察由於北部房價高，因此越重實惠性，而越往南走，則越重生活及精神層面。

例如璟都建設直接舉辦「購屋季抽百萬」活動，且響應政府「新青年安心成家房貸」方案，除低首付外，針對首購年青人，面對資金分配需求的問題時，還提供3年無息10%的購屋貸款。

鉅陞建築團隊則訴求全台首發預售全裝修的選配服務，並提供購屋一條龍全面整合，從開發、規劃到保固等共7大環節，並加碼提撥社區公共基金，近期『鉅陞ONE』還舉辦回娘家的「專寵已購」活動。

無獨有偶，璟都與鉅陞在服務粉絲上，皆採線上APP服務，璟都著重在線上報修，強調永久保修、永續服務，即便第一手屋主轉售後，民眾只要買的是璟都房，他們的保修服務就繼續做，難怪容易黏粉。

鉅陞則偏重E化，包括房屋興建時，可於線上觀看工程直播，線上查詢繳款進度、預約客變等，並有社區專屬管理APP，提供1年社區營運代管服務，代管期間，住戶免繳管理費。

中南部重生活

來到中台灣，多數品牌建商與紛絲的互動，著重在生活、精神層面，例如舜元建設以品牌精神「致生活」出發，致力傳遞知識性的生活美學品味，為每個不同特質社區規劃適合活動，如『舜元知了』紅酒之旅、『舜元睦森林』金箔畫活動等。

雙橡園開發自從成立物業公司服務自己住戶開始，已經連續7年舉辦社區專屬的頂樓跨年Party，讓住戶在自家跨年也可以很獨特且專屬；將生活美學融入日常的麗晨建設，透過晨露文化藝術基金會，持續舉辦各項活動，邀請員工、住戶、業主、及合作夥伴一同參與。

陸府建設透過陸府生活美學教育基金會，為住戶打造專屬活動，近期則邀請肯夢芳療師帶領住戶，現場調配按摩油，並學習如何在忙碌高壓生活中，享有更高品質的放鬆時刻；龍寶建設邀請建築師陳宣誠擔任策展人，形成建築師的提案「野地博物館」，實地勘查時則看不出博物館型態，提供獨特的空間體驗。

南台灣的華友聯集團，今年1月初則邀請住戶走進衛武營戲劇院，舉辦住戶專場活動，提供400戶800個名額，讓住戶可以透過華友聯Family APP來索票觀賞，讓他們體驗馬戲之門《巴哈嘎！不可！不可！》，活動現場好不熱鬧。

代銷重誘因

最後來看品牌代銷的紛絲操作，如前述與建商如出一轍，多祭出回娘家促銷誘因，例如海悅廣告負責銷售的『美德市』，龍年春節活動「美德龍旺好事成3」裡，就有針對已購客介紹新客抽好禮的安排。

甲山林則於聯銷中心，針對已購客會員提供專屬生日禮，像是婆婆媽媽最愛的湯鍋、廚具組、摺疊購物車等實用誘因，而針對賞屋體驗，民眾若想提早感受入住後的物業服務，可直接至甲山林湯旅飯店體驗，其中由該物業秘書飯店進駐的『甲山林花園帝寶』，還訴求社區10年免管理費。

無論品牌建商或代銷，在經營粉絲這件事上，都越來越重視，觀察考量有意購屋民眾多數非看一次房就進場，因此為累積品牌口袋名單，唯有強化與鐵粉之間的黏著度，在潛銷時才能提前回訪，邀請有望客戶前來賞屋，穩固銷售的基本盤，因此，這也是為什麼近年不少建案，一公開即完銷的策略之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

建案不再只是透過個案的自媒體曝光來增加人氣，也跨界合作，透過活動參與者在社群發聲，提高個案網路聲量。

相較傳統媒體宣傳方式，近來不少建案透過跨域、跨界的合作模式來增加網路流量，除熟悉舉辦大型活動，邀來知名意見領袖出席活動，美女網紅、主播帶看，或將案場打造成藝廊，規劃藝文相關活動等，近來也流行舉辦見學團，邀約同業或設計師成團賞屋，無非就是希望與會者，將現場參訪的心得及圖像，透過社群分享來賺人氣。

辦見學團擴散網路聲量

談到樣品屋的開箱，社群流量高的不得不提及『築觀』，組建北中南設計師見學參訪團，由接待中心設計師王喆負責導覽，透過見學團成員的分享，其圖像、文字透過設計師們不同視角的解讀，不僅包括基地、接待中心的設計、建案的規劃等，病毒式的擴散讓更多人認識該案，後續還有『桓桓溫州』將舉辦同業見學團。

『睦月』線下活動則在接待中心先以藝廊之姿亮相，獲得不少媒體及民眾好評外，自媒體陸續釋出有關案場進度消息，包括古蹟旁建照申請話題、接待中心特殊樣貌揭露，以及與行業裡多位代表性人物的對話，期間更透過參與者的社群貼文，來拉高案場格局。

除透過臉友助攻人氣，不少案場也會找來名人加持，像是『晴空大地』找來新聞主播帶看，還安排樂天女孩見面會、YOYO家族互動秀等，增加案場人氣。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國產署2024年1月22日公告8宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，訂於2024年3月11日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，2024年將辦理4批招標設定地上權，首批招標標的分布為台中市3宗、台北市2宗，新北市、台南市、高雄市各1宗，合計面積2.46公頃，權利金底價新台幣34億9,847萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。



國產署進一步表示，本批次首次列標屬商業區土地有2宗，台南市東區平實營區重劃後分回土地繼2021、2023年標脫3宗後，本次再推出1宗，面積近1.2公頃，四面臨路且坵塊方整，周邊商業活動繁盛活絡，屬稀有之大面積優質標的；台中市東勢區土地亦屬一完整街廓大面積土地，鄰近客家文化園區，具有觀光旅遊之商機；4宗首次列標之住宅區土地均位市中心精華地區，台北市2宗中正區土地，1宗鄰近台師大及捷運古亭站，1宗近三軍總醫院公館院區及台灣大學；台中市2宗土地，北屯區土地位於長春自辦重劃區內，北區土地近台中雙十綠園道。



另2宗曾列標之土地，新北市新店區土地位於新店屈尺地區，鄰近屈尺國小及屈尺景觀公園，住宅環境良好；高雄楠梓區土地，鄰近右昌森林公園，交通及生活機能優良。本批次公告之各宗標的，區位條件均相當優質，歡迎各界踴躍投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部低度用電統計，2023年上半年全台空置率最低的是新北市的蘆洲區，空置比率僅剩下4.84％，其次則是北市的內湖區空置率僅5.36％，至於空置率超過30％的多屬於較偏遠，甚至是休閒住宅較為興盛的區域，空置率最高的宜蘭礁溪鄉空置率達32.28％，新北市的萬里也達31.67％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，蘆洲捷運通車後，改善蘆洲地區的交通機能，不僅是蘆洲到台北更為方便，同時也把購屋人帶進蘆洲地區，根據2023年實價揭露資料顯示，2023年蘆洲地區預售案「長安幸福匯」，每坪單價在56~62萬元，指標的捷運宅「希望城市」也有不少戶成交每坪55~65萬元，若以低度用電狀況來看，低度用電低於6％的區域，有7成的鄉鎮市區都位於雙北市中，顯示雙北市人口密集，即使老房子也不會有高空置率的問題。



低度用電低於6％的區域，包括有新北市的泰山、新莊、中和、蘆洲，台北市的信義區、松山區與內湖區，這些區域多數有捷運優勢，吸引大台北地區的人口移入，至於低率用電偏高的區域，則多屬於較為偏遠的區域，包括六都以外非都會區的偏鄉地區，空置率最高是礁溪的32.28％。



曾敬德指出，礁溪比較特別，即使低度用電比例達3成，但去年整年礁溪的實價就有700筆，市場交易狀況穩定，且有些交易單價也在每坪40~50萬元，而空置率高可能早年有些休閒住宅興起，但實際上可能一年沒去幾次，但雪隧開通後礁溪的需求增加，近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫，並沒有空置率高人煙稀少的感受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】