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▲彰化市以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡。（東森房屋提供）

房市多頭，讓不少區房價都跟著上揚，根據實價登錄資料發現，2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元，與2022年的每坪18.2萬元相比，年漲幅約為5.5%，預售屋漲勢更為驚人，短短1年時間就從2022年的每坪28.4萬元上漲到去年的每坪34萬元，年漲幅高達19.7%、接近2成。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化市的房市自成一格，強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道，而房價仍能保持成長，推估主要有以下三點原因。首先，彰化縣是人口第一大縣，其中彰化縣將近2成的人口又都集中在彰化市，密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡，區域房市自然更具支撐力道，受到外部環境衝擊的影響相對較小。

第二，近年來隨著大量建商爭先到彰化市獵地插旗，現在彰化市區內的素地資源已經愈來愈稀缺，建商的土地取得成本高，導致新建案價格居高難下，在新建案的帶動下，彰化市中古屋的房價也在跟著漲。

第三，彰化建設題材豐沛，在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下，彰化房市的後市發展確實相當值得期待。

王玉月表示，目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族，且以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡，這一帶鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區，彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此，很多在附近工作的公教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房定居，且此一區塊內物件種類也相當豐富。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近幾年彰化市新建案的房價漲勢的確相當迅猛，目前彰化市預售屋的成交單價基本都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，未來伴隨彰化市各項重點建設項目的推進，區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。

建議有預算考量的小資族、首購族也可以把目光先轉移到中古屋市場，目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1~2字頭上下，總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈，CP值很不錯，值得購屋民眾留意。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來全台各地房價漲幅明顯，部分縣市的房價漲幅更是猛烈。房仲業者根據實價登錄資料，盤點近五年來七都預售大樓和中古大樓單價變化，發現新竹縣市、台中與台南預售屋漲幅都飆破 8 成，台南預售房價更飆漲近 9 成。

而從中古屋漲幅來看，新竹縣市以 65.7% 奪冠，雙北以南五都漲幅均超過 35%。

台南預售大樓單價在五年間從每坪 17.8 萬元漲到 33.7 萬元，漲幅為 89.7%，將近 9 成，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短短幾年就業人口迅速提升至 9 萬人，購屋需求迅速成長的同時，亦吸引大量外地客進場投資置產，再加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在五年間飆漲猛烈。

新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第二，從 2019 年每坪 24.4 萬元漲到 2023 年的 45.0 萬元，漲幅為 84.7%。陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，導致房價迅速攀升。此外，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導致市場供需失衡，供不應求的狀況下，在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價都續創新高，連帶推升中古屋房價，讓想在新竹置產的族群，購屋負擔漸趨沉重。

陳金萍指出，台中因有中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，南來北往相當便利，房市自住、置產需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元，交易穩定。五年間台中預售屋大樓單價從每坪 24.3 萬漲到 44.4 萬，漲幅為 82.6%，僅小幅落後台南與新竹。

觀察近五年七都中古大樓的房價，除雙北外，其餘五都房價漲幅均超過 35%。陳金萍分析，雙北市房價處於相對高檔，上漲力道有限，其餘五都因房價基期較低，漲勢相對明顯。桃園以南五都在 2019 年時，中古屋大樓單價都還維持 1 字頭，五年間房價均攀升至 2 字頭，新竹縣市更突破 3 字頭，漲幅高達 65.7%，其次則是台中漲幅 40.9%，桃園與高雄漲幅也都在 35% 以上。

陳金萍指出，通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區，往往能夠帶動在地的購屋需求，房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣出現史上最大開工展延潮！內政部數據指出，2023年Q3，「建物開工展延」達1.9萬戶，創14年新高，且已連續8季破萬戶，平均1季達1.58萬戶，創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價波動大、缺工加上工資高漲，致使建商出現大量開工展延潮，消費者購屋選擇建商時，不可不慎。

根據內政部資料，「建物開工展延」2009~2020年平均每季約7千餘戶，2021年Q4~2023年Q3則出現連續8季破萬戶，平均1季達1.58萬戶，2023年更高達1.9萬戶，創14年來統計新高。

進一步觀察六都，2023年Q3，依照展延戶數排序，台中4,263戶、桃園市3,544戶、新北市2,386戶、高雄市2,275戶、台南市1,571戶。

曾敬德表示，上一波大量建物開工展延潮在2015~2016年，平均每季約1萬戶，當時面臨房市低潮，開發商不願貿然進行開發，這波展延潮更勝當時，但時空背景不同，主要與缺工缺料有關。

約2022年，市場就傳出缺工消息，不少建商紛紛透過媒體向政府喊話，盼透過開引進外勞解決問題，然而，問題未解，工人稀缺，甚至出現高薪搶人現象，營造廠難以發包，建商也開始展延工期。

原物料部分，受到國際戰爭、通膨等因素影響，導致原物料又貴又少。

缺工缺料，又碰上政府開始進行打炒房，銀根緊縮、限期動工等不利因素，多數建案開始出現展延，同時間，也出現部分不肖建商，一發現利潤變薄，直接兩手一攤，讓建案爛尾的情事發生。

曾敬德提醒，缺工缺料情況下發生的「開工展延」，對於上市櫃或大型建商而言，通常只是過渡期，但若是小型建商，可能就會面臨搶工不易，時間一長，就有可能被融資利息壓到喘不過氣，消費者購屋前，應謹慎選擇，避免碰上爛尾樓事件發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／陳曼羚

回顧2023年房市，《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過，加上央行3月升息，房市呈現緊縮，緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族，央行7月再宣布排除條款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。

房市上半年交易降溫，但在通膨壓力下，營建成本攀升，致業者堅守價格，根據國泰房地產指數，2023年第3季全國預售屋可能成交價指數較去年同期上升3.57％，房價盤久不墜，觀望買盤信心鬆動，加上政府同時間端出購屋房貸優惠的利多政策，自住剛需買盤歸隊進場，房市去年下半年交易開始回溫，房價未受明顯衝擊，反倒緩步攀升，2023全年房市上下半年兩樣情。

此外，中央大學台灣經濟研究發展中心的房市景氣研究結果，2023年第3季燈號由黃藍燈轉為綠燈（從脫離低迷進步到回穩），各項研究數據顯示房市處於相對復甦的趨勢。

再看到金融聯合徵信中心最新統計，2023年第3季全國平均銀行鑑估房價約1,340萬元、平均房貸金額約964萬元，雙雙創10年新高；然而平均建物面積較10年前少2坪多，民眾卻多背負近260萬元貸款，顯示政府打炒房政策失靈，抑制房價目標未果，高房價壓力續增，更讓民眾可購得的面積縮減。

不過，《平均地權條例》修法上路後，私法人購屋確實已大幅減少，內政部地政司11月下旬指出，7、8月私法人買賣登記取得住宅僅37戶，與去年同期2003戶相比，大減98％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

回顧2023年房市，眼看房價居高不下，人民買不起、租不好的怨聲四起，政府頻下猛藥，修法草案及政策利多接連推出。

為減輕已購屋者的房貸壓力，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請，針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族，每戶可獲3萬元的一次性支持金，國土署表示，截至10月底已核撥43.8萬戶。

至於想購屋但因高房價而望屋興嘆的民眾，中央釋出大利多，「新青年安心購屋貸款方案」將最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，政府還加碼補貼1碼，最低貸款利率僅1.775％，為市場最低水準。

根據財政部統計，新青安自8月上路5個月來，撥貸戶數與金額逐月走高，12月單月撥貸戶數與金額均來到最高，12月撥貸戶數6,778戶，撥貸金額498.03億元，相較開辦首月撥貸戶數2,599戶，撥貸金額167.86億元，倍數成長，總撥貸戶數25,671戶，總撥貸金額1849.75億元。

觀察內政部統計可發現，六都2023年上半年受《平均地權條例》修法影響，合計買賣移轉僅10．7萬棟，較2022年同期大減近2成，然而8月新青安實施之後，遞延買氣出籠，買賣移轉棟數連續3個月增加，第3季全國買賣移轉棟數相隔1年，再度呈現年季雙增，六都11月買賣移轉達2.3萬棟，月增11.34％、年增26.1％，創2023年最大增幅，也是近2年半新高。

需注意的是，隨著3年利息補貼期間及5年寬限期到期，屆時利率回升且開始本息攤還，民眾還款壓力勢必倍增。至於房貸補貼金，對房屋總價較北市相對低的其他縣市助益較大，北市補貼成效恐不如預期，且以全民稅金支持買得起房子的人購屋，也屢遭輿論質疑不合理。

此外，新青安買盤進場，推升房價再度上漲，購屋門檻持續拉高，各項優惠政策雖在短期內刺激房市表現，但這波熱潮能維持多久，仍有待觀察。

註：完整文章見住展雜誌496期

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／陳曼羚

內政部近日公布最新全國待售新成屋統計，2023年第2季全國待售新成屋逾9萬宅，創統計以來新高。內政部表示，主因與政府打炒房，導致2023年第1、2季交易量減少有關。

內政部表示，全國待售新成屋於2020年下半年至2021年下半年數量持平，均維持在約7萬宅，但自2022年第1季起逐季攀升，2022年第3季突破8萬宅，2023年第1季來到8.8萬宅，2023年第2季更創統計以來新高，共9萬462宅，且較2022年第2季增加1.3萬宅，增幅達16.79％。

內政部分析原因，除過去推案逐漸完工所致，內政部、財政部、央行等跨部會管制炒房作為，也可能造成2023年第1季與第2季交易量減少，導致待售新成屋增加。

新北市 待售新成屋宅數、季增最高

進一步觀察6都表現，2023年第2季待售新成屋宅數，新北市以1.8萬宅奪冠，其次台中市約1.5宅；待售宅數最少為台北市3,715宅。與上季相較，新北市季增743宅最多、台北市增加16宅最少。

至於6都待售新成屋主要集中地區，新北市18,241宅集中在板橋區、新莊區、淡水區及三重區，均超過1,600宅；台北市3,715宅，集中在中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，均超過400宅。

桃園市龜山區 賣壓最重

桃園市14,934宅集中在龜山區、中壢區與桃園區，均超過2,500宅，其中龜山區4,336宅為6都各行政區中最高；台中市14,583宅集中在北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，均超過1,000宅。

南台灣的部分，台南市7,883宅集中在安南區、永康區與善化區，均超過750宅；高雄市9,755宅集中在鳳山區、楠梓區與三民區，均超過1,300宅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣繼承移轉件數持續刷新歷史新高，不少人用「等房」來形容這個現象，因此令人好奇，一旦等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，存房數量多未必與移轉量有正相關，而且青壯年想等待繼承房子，恐怕也沒想像的容易。

究竟等房族群的數量越來越多，是否會讓買房需求減少，何世昌在臉書「房產知識Buffet+」做出以下說明：

贈與移轉棟數

2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件，大約為51,269件，已是2016年以來新高量，但並未突破歷史高峰，歷史最高紀錄是2014、2015年兩年，連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。

按理來說，當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變，則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚，可實際上卻並非如此，箇中一定有什麼隱藏的緣由。

繼承移轉棟數

近十幾年來，繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」的姿態，且與贈與移轉棟數的差距與年俱增。在2016年，繼承移轉棟數高於贈與約一萬棟，但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟。

▼高房價時代，催生不少等房族。（示意圖／pixabay）

贈與與繼承的差異

贈與是指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為，贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。

繼承是指凡以登記之土地、建物權利，因權利人死亡，而由其合法繼承人繼承其權利後，向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者，繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。（唯權利人生前兩年贈與的財產視為遺產）

等房更容易還是更難

何世昌提到，釐清贈與和繼承的差異性，就能明白現在的青壯族群若想「等房」，其實更不容易，因為等待的時間需要更久。

關鍵在於，如果長輩在生前就把房子贈與給下一代，那麼下一代等房的時間較短，二代於長輩在世時就能獲贈房產。然而，現在是繼承量遠高於贈與，代表更多的長輩把房產留在自己手上，非得等到離世後才交給下一代，二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。

當下一世代等房的時間更長，且不知猴年馬月才能等到長輩的房子，未取得房產前通常有以下幾個選擇：

1.與長輩同住

2.住在長輩提供的房屋中

3.另行租屋

4.自行購屋

如果選擇1、2者占多數，且一直維繫到長輩離世，那麼購屋與租賃需求理論上會衰減，但若選擇3、4者占多數，那麼房產租賃、購買需求不減反增。

何世昌認為，「繼承不動產棟數大增＝等房不買房」這種說法太過直觀，存在部份不正確性，因為它不符合人性與事實。當長輩越不願意提早把房子交給下一代，而二代等房遙遙無期時，更可能自己出去租房子、或者買一間小房子來窩一陣子。這或許是繼承不動產棟數飆高，但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一吧。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

ESG浪潮下，具有價格優勢的南港地帶，有望吸引大型企業搬遷潮。高力國際今（24）日指出，未來5年南港辦公室有逾33萬坪新增供給，在租金單價最高有45%的價差誘因、企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持，以及再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下，有望吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。

根據高力國際調查，2024至2028年的5年時間，台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪，其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港，因此，南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

高力國際董事總經理劉學龍表示，目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差，現在又多了大樓是否符合企業ESG規範等，而辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其它區域具有撼動租金的空間，例如從主力租戶開始，提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證等。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩表示，台北市的下一波巨量供給，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又相較信義計畫區便宜，加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露，從整體建物的建材到碳排營運管理，都更將符合永續經營的需求，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，以過往南港軟體園區為例，當時每月每坪租金頂多1,000出頭，對照當年台北平均租金每月每坪近2,000元，而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半。

目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右，信義計畫區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元，兩區域租金存有將近45%的價差。

倘若再計算搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行每月租金，便具有搬遷誘因，再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量，只要有先行者啟動搬家模式，預期後續會跟著帶動多家搬遷。

陳頌民指出，除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外，也同時因交通條件較便捷及新建案陸續完工，進而吸引內科企業也往南港遷徙，主因是內科有塞車問題，相形之下，南港有捷運板南線可以直通信義計畫區、文湖線則可連接內科等優勢。更重要的是，目前內科主要的西湖段與文德段裡面，具有單一樓層大面積辦公室供給較少，反觀南港則有很大的空間可以滿足企業租戶。

劉學龍認為，未來幾年台北市辦公商圈將出現信義計畫區及台北車站商圈兩大一級辦公商圈，再加上南港、內湖及北士科的產業聚落，五大區域將是未來企業租戶考量進駐的辦公商圈，而ESG也即將成為企業優先選址的主要考量。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲近兩年建商銷售建案被公平會的裁罰數明顯增加，每年總罰款金額超過1450萬元，2023年更創下1635萬元新高紀錄。（公平會提供）

根據統計近兩年建築業者新推案量達到高峰，但是受到公平會裁罰的建案數也同步增加，其中廣告不實佔比更超過9成，專家提醒，民眾購屋前要特別小心。

近年房市黑天鵝不斷，但房地產市場在資金行情及通膨保值的買盤推動下仍然蓬勃發展，根據房屋網站統計，近5年房市，每年新建案約有1500個建案推出，2023年新建案個案數量雖然只有1473個，但總銷金額卻超過2兆元，是近年來的新高紀錄，顯示這兩年來建築業者推案十分勇猛。

不過，根據台灣永續關懷協會檢視公平交易委員會對建案的裁罰紀錄，近兩年建商銷售建案被公平會的裁罰數都來到15、16案，比前幾年的個位數都有明顯的增加，每年總罰款金額超過1450萬元，2023年更創下1635萬元新高紀錄。

台灣永續關懷協會理事長馮智能指出，這兩年公平會對建案的裁罰金額雖然創新高，對比年度總體推案金額，仍數九牛一毛，若進一步檢視公平會裁罰的建案，有超過9成是屬於不實廣告被裁罰的，顯示在市場競爭者眾，競爭轉趨激烈的情況下，業者在相關宣傳及銷售動作的螺絲上明顯有所鬆動，購屋消費者的權益因而也受到影響。

消費者文教基金會董事長吳榮達表示，建案不實廣告的類型非常多，最常見的是誤導土地使用分區，例如工業區裡的一般事務所建案當正常住家來賣，消費者若是一時不察，購買進住後，輕者可能會面臨6萬元以上30萬元以下罰鍰，重者可能會面臨勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀的窘境。也就是說，最慘的話將會面臨無房可住、無家可歸的命運。

台灣永續關懷協會創會理事長張清芳也表示，建案不實廣告的類型除了誤導土地使用分區之外，還包括樣品屋示意做夾層空間使用、陽台外推、屋突二工做公設使用、機電空間做室內使用、建材或是使用品牌不符、宣稱超高報酬率等。

吳榮達舉例表示，有家形象不錯的建商在其建案銷售廣告中宣稱是使用「TOSHIBA電梯」，但實際上交給消費者的是國產品牌電梯，其間成本差距雖然不是很大，但卻因而被公平會裁處40萬元，反而因小失大。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲未來5年南港辦公室將新增逾33萬坪供給，商仲認為，在單坪租金最高45%的價差誘因，以及產業對ESG的要求，有機會吸引大型企業搬遷至南港。

根據商仲統計，未來5年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給，在租金單價最高有45%的價差誘因，以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持，再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下，有機會吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。

根據高力國際調查，2024至2028年的5年時間，台北市辦公室新增供給總面積預估達76.6萬坪，其中高達33.5萬坪、約43.7%集中在南港，南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。

高力國際董事總經理劉學龍表示，目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差，現在又多加了一個大樓是否符合企業ESG規範、是否有LEED和WELL等國際標章的考量。

高力國際ESG部門資深董事朱秉瑩指出，比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢，辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其它區域具有撼動租金的空間，例如從主力租戶開始，提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證等，吸引更多企業進駐。

台北市的下一波巨量供給，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又較信義計劃區便宜，加上為因應產業應對政策對ESG發展與揭露，預計將會掀起一波科技企業遷徙潮。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，以過往南港軟體園區為例，當時每月每坪租金頂多1千出頭，對照當年台北平均租金每月每坪近2千元，而信義、民生敦北及敦南的A級辦公大樓更是已達每坪2,300~2,800元的水準，便吸引HP、Yahoo!、Intel等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半。

除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外，陳頌民指出，因交通條件較便捷及新建案陸續完工，進而吸引內科企業也往南港遷徙，內科塞車問題未解，反觀南港有捷運板南線可直通信義計劃區、文湖線則可連接內科，以及民生敦北，甚至是南京東路商圈，還有高鐵、台鐵以及多路線公車轉乘交通優勢，可大幅減少塞車所耗費的時間。

陳頌民說，更主要的是，目前內科主要的西湖段與文德段裡面，具有單一樓層大面積辦公室供給較少，反觀南港還有很大空間可以滿足企業租戶，未來不單可望吸引信義計劃區與內科租戶，甚至部分在傳統台北市中心商圈的科技類企業租戶，也都很有機會搬遷至南港。

劉學龍表示，目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在2,200~2,400元左右，信義計畫區相同品質的大樓則平均約4,000~4,600元，兩區域租金存有將近45%的價差；倘若再計算搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行每月租金，便具有搬遷誘因。再加上區位、產業聚落、ESG永續營運等綜合考量，只要有先行者啟動搬家模式，預期後續會跟著帶動第二家、第三家，甚至第N家。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】