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住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），10大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前10大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，10大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7%，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，10大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。

 

細數2023年10大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第2是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。



第3名與第4名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第4名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。



從第5名開始有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能，第5與第6名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第7和第8名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，拉抬品牌，成就名次。



馥華集團與森聯機構分居第9與第10名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。



展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，狀態最快在329檔期明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易量萎縮，加上公告現值等稅基調幅趨緩，2023年包括持有稅及交易稅的不動產六大相關稅收合計3,330億元，為近三年新低，其中土增稅更大減2成、僅745億元，改寫近13年新低。

據財政部統計，包括房屋稅、地價稅、土增稅、契稅等四大稅收在2010年合計超過2,000億元，加上房地合一稅實施2017年起加入稅收行列，2020年不動產相關稅收突破3,000億元，迄2023年已是連續四年超過3,000億元。

觀察近年各不動產相關稅收變化，個人及營利事業房地合一稅隨著納入課稅範圍的交易案件數量增加，2023年分別達395億、198億元新高，不過由於房價漲幅收歛、短期交易投機風氣退燒，稅收增加幅度已明顯收歛。持有稅因近年稅基調幅幾近凍漲，地價稅收940億元、年減0.3％；房屋稅則受惠近年新建房屋數量大增，稅收則有4.6％的年成長，再創新高。

值得注意的是土增稅，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年房市交易量萎縮、公告現值調幅趨緩，加上這一波房市多頭下，長期持有、且有意出售的高稅額房產多已出清，短期持有的交易案件比例相對增加，以致於近二年土增稅以每年以超過170億元的幅度縮減，2023年土增稅收更創下2011年以來的新低。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2023年不動產相關稅收雖低於2021、2022年，但近年不動產稅改下，不僅改變房產交易型態，稅收結構上也有不小改變，持有稅的房屋稅稅收大增，交易稅的土增稅與契稅減少，房地合一稅一支獨秀。

徐佳馨表示，2024年囤屋稅將實施，推估日後房屋稅收將持續增加，未來不動產持有人降低持有數以節稅將成為顯學，平均地權條例修正案上路後限制預售屋移轉，房地合一將會迎減收潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使居住在高雄市生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障，並使有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務，又可以做公益，高市都發局於去年底啟動社會住宅包租代管第4期計畫，結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠，鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請。

↑圖說：高雄市社宅包租代管計畫讓居住在高雄市生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障（圖片來源：高雄市都發局提供）

高雄市都發局長吳文彥表示，社會住宅包租代管計畫的精神就是讓民間空餘屋轉作社會住宅，以擴大社會住宅量能。具體作法分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東身分辦理轉租與房屋管理事宜；「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格之房客，並代理房東管理出租住宅。

↑圖說：社宅包租代管計畫各項優惠讓房東房客都受惠（圖片來源：高雄市都發局提供）

高雄市自2017年起配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，至今已開辦3期，累計成功媒合2,674戶出租住宅。去年9月開始續辦第4期計畫，目標戶數800戶，如成效良好可擴充續辦800戶，嘉惠更多民眾。參與計畫的房東享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」等優惠。所謂3稅有減免，是指參與計畫之房東如為房屋所有權人，享有月租金1.5萬元之所得稅免稅額，並有地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率等稅賦優惠；3費有補助包括每年每屋上限1萬元之修繕補助、居家安全保險費3,500元補助及簽約公證費之補助；3年服務指簽約後由專業租賃服務業者提供3年的免費租屋管理服務，讓房東輕鬆租，省卻繁瑣的租屋困擾。

↑圖說：社宅包租代管計畫提供長者及身障者換居服務（圖片來源：高雄市都發局提供）

入住的房客，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動整合政府租金補貼資源，符合資格者每戶每月可獲2,000元至4,000元不等、分3級的租金補助，如屬成年未達40歲以下單身者、新婚2年內、育有未成年子女(含胎兒)及經濟或社會弱勢家庭，更有補助金額1.2至1.8倍以上之加碼額度，減輕租屋的經濟負擔。

另為因應高齡化社會及協助行動不便之特殊族群，長者或身障者經都發局審查符合入住條件者，可承租符合其居住需求之包租代管社宅，並將其既有住宅出租，讓長者或身障者能居住在更合適的生活空間，原有缺少無障礙設施的房屋，則可以出租讓給需要的房客承租，鼓勵更多年長者房東加入。

高雄市都發局社宅包租代管第4期計畫之委辦業者有2家，分別為兆基管理顧問股份有限公司高雄分公司，及宜居不動產管理顧問股份有限公司，有意願的房東可洽委辦業者諮詢並加入社會住宅包租代管行列，民眾如有租屋需求也可以直接向業者諮詢，或上591租屋網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，由於比鄰大台北都會區及近年的重大公共建設、許多投資都在桃園，從傳產、生技、物流、光電、航太、綠能等產業聚落匯聚於桃園，就業機會蓬勃，而台灣桃園國際機場座落於大園區，是台灣主要的國際門戶之一。

交通網絡在2023年圳頭交流道開通後，更使區域的聯外動線再進化，而受惠最顯著的則是區內重劃區『客運園區』！客運園區除了吸收了青埔外溢人口外，還有大園和觀音工業區的就業者。未來還將加入大園智慧科學園區、A16清華大學醫療園區，以及部分竹科購屋族前來置產。台61線南延伸至新竹，北延伸至八里，航城路和月桃路的拓寬以及圳頭交流道等交通建設，持續的跟進下，這些交通和就業機會的持續改善，使客運園區未來擁有不可忽視的潛力

『客運園區』在就業剛需、交通機能、區域發展皆快速成長，且桃園核心房價直逼雙北外環的情況下，本區部份建案開始出現3字頭的成交價，有少數建案仍在2字頭的區間，儼然成超夯首購熱區。

而璽閱廣告林明弘指出，大園現有的就業機會已超過10萬人口，剛性需求強勁，2022年統一超商、星宇航空、大樹醫藥、健策精密、中華貿易開發、藥華醫藥等生技、物流等多種產業合計投資逾220億元，顯示企業對航空城投資的動能與信心，未來周邊的商業區、住宅區天花板值得期待。

總體市場回歸於『自住的剛性需求』為主，『長期置產』為輔的局勢，林明弘進一步提醒：

1. 選購一間『好住的房子』是最大前提，在蛋白區可獲得舒適的居住空間，遠比在市中心買老屋或新蝸居更值得。買房子是當下的決定，而居住則是面臨五年~十年的室內空間、社區規劃、棟距條件等等，現行市場有許多低總價、壓縮坪數的房屋，除了較好入手外，建議仍須考慮居住空間是否足夠，以及未來轉手時格局是否有足夠的競爭力。

2. 平均地權條例修法後，預售合約限制轉讓，意即購入後就進入了不能處分的閉鎖期，較難有轉圜的彈性，而目前市面上有許多建案以拉長付款期限來吸引客戶以『低自備』、『工程優付』等方式輕鬆購屋，確實付款期拉長降低了購屋的門檻，不過時間一拉長變數就多，建議消費者在購入前要多加評估自身狀況，選購適合自己的產品，新法上路後，風險控管就顯的更為重要，避免錯估形勢因小失大。

3.買房是大多數人一生最大筆的支出，為了避免購買到一個不太好住，也不好脫手的房子，我們應該慎重考慮，並好好作好功課，在客運園區中選擇具有舒適居住空間、格局符合自己需求的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行昨（25）日公布，去（2023）年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關，高達10兆377億元，且較11月暴增1056億元，雙創歷史新高紀錄，顯示房市買氣搶搶滾，不過建商推案信心卻衰退，持續偏保守。

3大因素助攻 房貸餘額衝破10兆大關

2023年12月，購置住宅貸款餘額10兆376億餘元，年增率達7.04％，創下2022年12月以來，逾一年新高水準。

官員表示，年底適逢購屋、交屋的旺季，墊高購置住宅貸款餘額，屬季節性因素；另一方面，去年8月以來，新青安帶動剛性需求，吸引大批首購族，12月新青安餘額為7514億元，占了整體房貸餘額的7.49％，且單月增加的1056億元當中，就有435億元屬於新青安，占比接近5成。

▼青安房貸加持，催出自住買氣。（示意圖／pixabay）

買氣熱、建商推案冷 房市指標兩樣情

不過，相較於房市買氣熱絡，被視為建商信心指標的建築貸款餘額，卻連2個月呈現衰退，12月為3兆2258億元，月減93億元，為2018年2月以來、近6年最高，年增率也降至4.13％，為2017年12月以來、逾6年最低增幅。

官員指出，2021年開始，建築貸款增速就開始放緩，趨勢延續至今，除了當時原物料成本上漲，缺工、缺料墊高營造成本，利率走揚也墊高還款量，加上受到健全房市措施的效果，使建商態度轉為審慎，同時建商多半會選擇在農曆年後開工，使得建築貸款餘額減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行會議議事錄昨(25日)出爐，針對去年12月理監事會決議利率「連3凍」，紀錄顯示央行理事態度，多數認為通膨存在隱憂，不排除採取緊縮措施的可能性。

根據央行公布的會議議事錄摘要，全體理事一致同意維持政策利率不變，但認為台灣仍有通膨情形，因此貨幣政策的決策將視通膨而定。

其中一名理事認為，通膨年增率逐步下降，但消費者物價上漲率（CPI）要花多久時間才能降至2%以下，倘若2024年發現通膨率無法順利降至2%以下，代表緊縮力道不足，或許就得採取緊縮措施。

還有一名理事強調，整體CPI緩步下滑，其中房租與外食費未見下降，顯示台灣通膨有持續性的問題。還有人提醒，台灣的通膨率比美國、英國低，也要關注薪資負成長的現象。

▼通膨成為國內的首要問題。（示意圖／pixabay）

另一名理事指出，房租是房價的落後指標，倘若房價繼續上漲，可能帶動房租走揚，進而對物價產生影響。他提到，房租上漲具有僵固性，還會反映到物價上漲，應該關注通膨是否有持續性的問題，也要關心房租調漲的現象。

理事提到，民眾對通膨看法來自於對物價水準的感受，儘管整體CPI年增率下降，但物價水準居高，導致民眾對物價高漲印象深刻，是否影響國人對未來物價上漲的預期，後續仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方全台房屋買賣移轉數據完整出爐，去 (2023) 年全台的建物買賣移轉棟數，失守 31 萬棟防線。根據內政統計月報顯示，2023 年全國買賣移轉量為 30 萬 6,971 棟，年減約 1.1 萬棟，年減 3.5%，成為近 4 年的新低點。值得慶幸的是，2023 年房市先淡後旺，下半年移轉急起直追，下半年移轉比起上半年增加了 20.9%。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023 年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。

謝欣亞進一步指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增 11.4%。

展望 2024 年房市，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

一名近期要賣屋的網友表示，自己問過了4個房仲後，每位房仲都想要說服他與自己簽專約，但說法各不相同，讓他不知該如何決定。對此，一些同為仲介的網友分析箇中關鍵因素。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己最近要賣房，他分別問了4位仲介，奇怪的是，這4個仲介都以類似「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」的說詞，想說服自己與他們簽專約。此外，他還列出了4名仲介其他的說詞：

房仲1：屋主出個底價，售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。

房仲2：服務費4趴，應該沒有商量空間。

房仲3：因為社區成交數太少，只有前年和去年一筆，應該要以5年來的交易平均值來出價。

房仲4：該業者不聯賣，不登591，只有走公司自己的平台。

也因為這4位仲介的說法，讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣？也不知道要不要簽專約，更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性，所以上網尋求網友幫助。

▼原PO表示自己前後找了4名仲介，但這4個仲介都不約而同地希望能簽「專約」。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，許多人紛紛分享自己周遭親友的經驗，勸原PO不要簽專約，認為若不是找到特定值得信任的房仲，簽專約在缺乏競爭者的情況下，房子賣出的速度恐怕會變慢：「一開始真的不要簽專約，仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的，專約過來人的心得」、「千萬不要簽專約，周遭朋友的經驗都是簽專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家簽一般約，仲介之間有競爭，很快就賣掉了」、「初學者才簽專約，仲介賺專約獎金，綁著脫時間慢慢賣，一定是一般約好。很多人買賣多次，看破千棟，沒人人在專約的」、「簽一般約，選不同意房仲代收訂金，要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約，仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」。

▼不少網友認為，對於賣房小白來說，簽一般約比簽專約適合。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有從事房仲的網友認為，簽專約或簽一般約並沒有絕對的好壞，主要還是要看個人的情況而定：「這一件事情沒有絕對的答案，您的房子開價合理，符合當地的行情，不管專簽還是一般簽，我們都會認真賣的，只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的，但前提是您的開價合理」、「我是仲介，如果你（的房子）真的條件非常好或是急售想賣快一點，那一般委託比較多家一起賣，似乎對你比較有利。反之如果條件不佳，或是你不急著出售，想要賣一個好一點的價錢，那委託專任獨家銷售，可以避免價格被破壞（因為多家競爭搶買方，有的人會放低價錢搶客人，甚至破壞買賣）」，也建議原PO先做好功課，才能讓賣房的事情更順利：「我是仲介，我只能跟你說，絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課，實價登錄資訊都很透明，找一個跟你情投意合的仲介，你看他爽，他看你開心，給他處理，這樣比較實在」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 根據內政部最新資料顯示，2023年12月全台建物買賣移轉棟數為31,169棟，創2022年4月以來最好表現，交易量創21個月以來新高，月增3.7%，年增15.7%。統計2023全台建物買賣移轉棟數為306,971棟，較2022年的318,101棟減少3.5%，但特別的是新青安貸款上路5個月來已核貸2.5萬戶，相當每12戶買房的人中，就有1戶使用新青安貸款購屋，帶動2023下半年房市買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2023年11、12月台股上漲，而景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住、長期置產需求不減，同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，此外，還有部分縣市年底交屋潮挹注，讓全台交易量回升，呈現年、月雙增的走勢。

陳金萍指出，2023年全年交易量封關，確定站上30萬大關，顯示下半年房市交易回溫，如倒吃甘蔗般漸入佳境，12月也是全年買氣最好的一個月，雖然仍較2022年量縮，但減幅僅3.5%，市場買氣有撐。

據財政部統計，自去年8月上路至12月底，共承作了逾2.5萬戶，撥貸金額高達1850據億元。陳金萍表示，新青安促成不少首購族加速進場，而換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加購屋意願，房市自住、置產交易量能獲支撐，量縮幅度也呈現逐月收斂，2023年全年度結算僅年減3.5%，以目前交易市況來看，預期這波穩定的買氣可望延續至農曆年前。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市開高走低，2023年房市開低走高，雖然全年移轉較2022年衰退3%，不過下半年卻年增14%，因此市場感受下半年房市交易暢旺，並不會有當下房市是近4年最差的感受，另外支撐2023年房市移轉站上30.7萬棟除了下半年房市回溫外，去年第一次登記數量將近15萬戶，數量寫下2009年以來的新高，09年後最大的交屋潮也是讓全年移轉棟數可以站穩30萬棟的主因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房遇到競價過程，總是讓人心力憔悴，一名網友分享在台中找房子，即使開價來到4000萬元，但礙於銀行鑑價較低，必須準備更多自備款，還曾眼睜睜看著房子被拿得出更多現金的人收購，不禁感嘆台灣的錢人還是很多。

網友在Dcard發文，自稱2023年9月開始在台中找房子，預設總價是3000~3500萬元，自備款800萬，希望入手室內超過35坪、雙平車的大樓戶，屋齡要求10年以內，最好是中高樓層還要有開放式客廳，但看完發現符合需求的產品，總價普遍都偏高，因此把預算拉高到4000萬，但想買的房子卻被別人搶先買走。

原PO透露，把預算拉高到4000萬元，這是搭配房貸的預期，總價增加也確實出現更多選擇，也有找到口袋名單，但請銀行估價發現，價格都比4000萬少了500~800萬元，如果照銀行估價的貸款成數8成計算，只能貸款2400萬元，等同要把自備款提高到1400萬元，讓自己備感壓力。

他提到，類似情況不只一次，觀察屋主心態大多待價而沽，很多開價都以最近半年內的實價登錄行情外加每坪3~5萬元，但價格與銀行鑑價存在落差，就連自己也曾與到另一筆物件，原本賣方開價4180萬元，但銀行估價僅2900~3000萬元，事隔兩天就收到房子賣出的通知，成交價高達3858萬元，幾乎無視銀行的估價，令人佩服買方的雄厚財力。

▼銀行鑑價可能與屋主期望值有落差。（示意圖／pixabay）

文章吸引網友留言，多數觀點認同買房講究時機，還表示「銀行估價通常比市價低，因此自備款才是評估重點」、「有錢人真的很多，如果自備款1400萬能直接支付，買得起的肯定都是很角色」、「鑑價都比市價低很多，貸款還要自己準備一筆現金，如果沒有家裡金援，換作是我也只能果斷放棄。」

另有觀點認為，屋主賣房心態普遍很高，不容易讓利，這是購屋族要有的心理建設，建議增加更多選擇的，尤其是高單價的住宅產品，自備款需要多出2成也是很常見，此外從原PO的案例能發現，房子逼近4000萬元還是有人接手，代表示的各項條件都很搶手。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】