桃園倉庫,桃園倉庫出售,桃園倉庫出租

文／張天鐘

位於新北市蛋黃區的捷運新店區公所站旁的海砂屋都更案，成為今年第1件以自力都更且全體同意的案件，該案是由地主自組更新會擔任實施者，更新後將興建1棟地上12層、地下2層的建築物，更新後戶數共33戶，預計2028年完工。

該案位新店區五峰路，基地面積約159坪，現況為屋齡超過30年、5層樓的鋼筋混凝土造建築物，共15戶，2019年經新北市府認定為海砂屋，亟待重建。在更新會理事長積極整合，加上地主們具高度共識，順利核定發布實施。

新北市都市更新處處長林炳勲表示，為加速海砂屋社區及耐震能力不足的危險建築物重建，同意比率達9成或未同意戶僅剩1戶的案件，可申請「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災都更2.0）重建，一次給予高額容積。 此外，為了協助民眾整合，2023年7月也發布580專案計畫，社區重建意願超過50％即可提出申請，由新北住都中心協助初步建築規劃及財務試算，後續民眾重建意願超過80％時，即啟動公辦招商，遴選都更實施者；此外，新北市府也提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助等機制，持續協助民眾改善危險老舊居住環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／張天鐘

今（2024）年開春，在企業擴產擴編的自用需求帶動下，商用不動產交易買氣轉趨熱絡，包括台達電以近48億元買下南山人壽位內湖2棟廠辦大樓在內，合計超過8件總金額10億元的大型商用交易登場。商仲業者調查顯示，1月上市櫃公司商用不動產總交易規模達186億元，較去年同期倍增。

工業地產交易區域轉向

不僅都會區商辦廠辦交易穩定外，全台都會外圍工業地產大型交易更遍地開花，有別於過去商用不動產市場交易以核心都會區的商辦、廠辦為主，1月商用不動產大型交易中，占比逾半為位於都會外圍的工業地產，包括長春樹脂斥資30億元取得彰濱工業區土地等，也有多件總金額10億元以上的交易，包括國盟開發取得南山人壽基隆安樂區新城段倉儲用地、微星科技取得桃園龜山山頂段廠房、耀華電子買下宜蘭利澤工業區土地、台新人壽購得台南永康王行段近萬坪工業廠房等。

智慧廠房為今年主流

信義全球資產顧問發展部經理林建勛說明，隨廠商去庫存將到尾聲、外銷復甦，全球AI應用需求浮現，台積電等半導體科技大廠加碼布局，拓廠增加產能，加上企業ESG綠色轉型，具備環保節能題材的綠色工廠需求大增，工業地產可望成為帶動商用不動產市場重回成長的最大動能，其中又以精華地段工業土地、智慧廠房會是今年主流交易產品。 此外，近年辦公租金上漲，企業積極尋找門面氣派、大坪數或取得ESG相關認證的辦公大樓，小換大、舊換新、租轉買的動機增強，商辦交易持續看好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 蘇耘寬 盧怡撰 報導

財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準，2016年前，房地總成交金額達到規定門檻的屋主，未來將要繳納更多「財產交易所得稅」，新制上路粗估約有4千件豪宅受影響。房市專家認為，新制上路恐怕會對未來的房屋售價造成影響，建商的建屋策略也可能朝向小坪數的「小宅」趨勢發展。

大樓林立建案一個接一個蓋，其中持有豪宅的屋主要特別注意了，財政部16日預告最新措施，要擴大豪宅課稅範圍，2016年前取得房屋，且房地總成交金額達到一定門檻的屋主，要課的財產交易所得稅都將增加，房市專家徐佳馨說：「影響的會是在2016年之前適用舊制的，然後他買房子相對比較久，但是獲利比較多的族群，那對於如果是2016年之後買房子的民眾，其實不用擔心。」

屋主2016年前入手房屋成交價4千萬元，根據舊制稅收算法，需要繳納的財產交易所得稅最高為15.2萬元，但套用新制後，併入所得稅後金額將達到45萬元，兩者相比增加近3倍，房市專家徐佳馨說：「這幾年房價飆漲，有一些屋主他出售的時候，確實是獲利比較多。」

新制上路財政部預估，全國約有4千件豪宅受到影響，但說到豪宅，北市有不少奇特案例，記者盧怡撰說：「位在台北市精華地段，我後方這一棟超級豪宅，地上14層地下5層，販售方式很特別不是以層或是以戶，而是88億整棟售出。」

講瓏山林位在信義區的這棟豪宅，2011年完工後還沒有售出紀錄，基地面積超過400坪，，另一棟位在中山區的豪宅，同樣傳出要整棟售出，地坪336坪戶數卻只有9戶，同樣是要整棟一起售出，鄰近松江南京站的這棟，但過去也曾喊出整棟打包賣，房市專家何世昌說：「如果建案一戶一戶個別銷售，它的成交價格會比較差一點，而且銷售期會拉得很長，所以希望整棟銷售讓賣相好一點，也方便把成交價拉得比較高。」

專家也透漏，建豪宅也可能有助於企業財務及整體策略營運，這次的新制上路，全台降幅不同但全數受到影響，除了可能影響房屋售價，建屋策略也將朝向小坪數的「小宅」趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

基隆市 / 潘昱瑔 陳心慈 鄭祐謙 報導

基隆市仁愛區有一間四層樓的透天厝，屋齡高達63年，卻要價4千8百5十萬元，讓附近民眾不敢置信，不過這個房屋位在核心商圈，附近有基隆廟口夜市、仁愛市場、崁仔頂漁市，白天夜晚都有不少人潮，許多商家都在這裡搶生意，店面幾乎等於金雞母，連房仲業者也說，這個價格，仍會有人看準商機，買下去。

窄窄道路，擠進滿滿車子，非常熱鬧，大家停好車，都要去附近商圈逛街吃美食，或許就是看準人潮，這裡的房屋，飆出天價，就是這棟位在基隆市仁愛區，四樓的透天厝，總共65.16坪，屋齡高達63年，卻要價4850萬，讓附近民眾也不敢置信。

附近民眾廖先生說：「應該算是貴，屋齡比較久一點，但是如果說你要改建的話也不太值得。」，對面屋主游老闆說：「我家鄰居隔壁，(房價)都差不多在1800(萬元)上下。」

小吃密度高，營養三明治鹹甜滋味，讓人看了垂涎三尺，多少人為了這一口，遠道而來，基隆廟口夜市，曾被國際雜誌評選，世界20大市集，是台灣唯一入選，成為不少觀光客必去的地方。

而這棟透天厝就位在商圈核心，上面是漁獲種類最多的崁仔頂魚市，右邊是小吃攤林立的基隆廟口夜市，左邊就是是美食和商品，都非常豐富的仁愛市場，大批遊客來訪，許多商家都在這裡搶生意。

房仲業者莊哲偉說：「所以我們這個點來說的話，它真的不管白天晚上，或者是說平日或假日都是人，因為都是人的情形下，那它相對開價比較高。」

雖然屋齡這麼高，但這裡有人潮車潮，帶來錢潮，仍會有人會看準商機，砸大錢買下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

迎來新的一年，八大建商莫不摩拳擦掌，一口氣推出多項建案，包括興富發、愛山林、遠雄建、華固、國泰建設、潤泰新、長虹、鄉林等，2024年推案金額上看4000億元。

據《工商時報》報導，興富發副總經理廖昭雄指出，看好總統大選結束後的房市，興富發規畫在全台推出700億至800億元的新案，包括台北市文山萬芳案、桃園善捷案等。

愛山林總經理張境也指出，愛山林建設計畫在今年推出逾1,000億元的新案，包括新竹帝寶、金城帝寶、美麗上城等超豪華建案。

跟愛山林主打高檔豪宅不同，遠雄建設則看好中小坪數剛性需求，預計今年在北士科、台中和台南推出共七筆新案，金額達320億元。

華固2024年預計在台北推出正大北投商辦案、大直合璞商辦案、台中華固頂匯、北市信義光復案等4大案共461億元；其中，光是押在商辦的金額就逼近300億元。

國建今天規劃推出七大案，金額上看400億元，包括跟台灣三井不動產公司合資開發的中和META PARK指標大案；國建副總經理林清樑表示，第一期總銷即165億元，年初開賣迄今已售近7成，其中小坪數衝得較快。

潤泰新今年將推出約600億元的新案，包括北士科、三重捷六、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等。長虹今年也會推出162億元的新建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部針對囤房大戶、房東近期查稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房東為了「節稅」將會有更多避稅技巧，其中包含租約的租期變短，這恐怕更影響到房客的權益。

徐佳馨表示，目前租賃市場仍是「房東」市場，即房屋提供租賃者少、房客租屋需求高，在政府的查稅之下，房東就會尋找更多「避稅手段」來嚴防查稅，包含縮短租約，原本可能3年或5年一約，就可能縮短到1年一約，或者租約一到乾脆「不租了」。就算房客不搬家，也面臨隨時「被漲租金」風險。

徐認為，政府應該要去解決房東的痛點，才能讓他們更願意「誠實報稅」。房東痛點包括開始申報所得，過去5到7年所得是否會被追稅？其次租金所得若併入一般所得之中，稅率有可能會跳級距，例如從5％一下子跳到12％。另外，政府間是否會勾稽、串聯，若是違建出租，誠實報稅時內政部、地方政府是否會掌握該資料，進行違建拆除。

徐佳馨表示，因此是否有可能「分離課稅」，讓房東更能掌握出租成本。這要看政府的目的是什麼，如果是要擴大政府的稅收，卻勞師動眾花大成本查稅，恐怕不符合效益；如果是想達到「恫嚇」效果，制度不改、市場供需不變，恐怕難改房東想避稅的心情。

財政部前次長曾銘宗則認為，政府在立委的督促之下查稅，有一定的成果，但是目前囤房大戶房愈囤愈多、房價愈漲愈高，根本不符合公平正義。他贊成透過「總歸戶」所發現的囤房大戶擴大查稅，目前已經查到5戶可以再擴大，但不宜以「租金扣除額」勾稽來查稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前日經新聞發布亞洲星巴克拿鐵價格報告，以每天能買多少杯星巴克拿鐵咖啡，分析各國人民平均收入。調查顯示，各國星巴克拿鐵的購買力排名中，最高是韓國27杯、日本21杯、中國6杯、泰國4杯、印度3杯和菲律賓3杯。

至於台灣，元宏不動產加值服務平台彙整主計處及根據全球數據庫Numbeo資料，台灣就業人口最多的工業及服務業，每人每天薪資約可購買14杯星巴克中杯拿鐵，在亞洲各國星巴克拿鐵購買力屬於前段班，僅次於韓國與日本。

不過，如果看買房能力，根據全球數據庫Numbeo資料，台灣2024年房價所得比高達19.6倍，在世界各國中排名第15，遠高於歐美一般認定5倍合理房價所得比。現在台灣民眾喝咖啡算輕鬆，但要不吃不喝近20年才買得起房，很多人想到就放棄了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，星巴克在各國定價有差異，以中杯拿鐵來說，台灣一杯120元，中國為30元人民幣(約台幣132)，韓國為5,000韓元（約台幣115元），泰國為125泰銖（約台幣110元），用可喝的杯數來評判各國人民的收入狀況會有失真。

不過，不管訂價多少，消費者薪資能買的杯數，確實是購買力的證明。現在台灣民眾想喝杯星巴克咖啡，在亞洲主要國家中，還算是相對輕鬆的。

但相對於輕鬆喝咖啡，買房就一點都不輕鬆。由於亞洲華人社會中，普遍存有有土斯有財的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也造成很多有多餘資產的華人在亞洲各國四處獵房，造成亞洲各國的房價所的得普遍都有偏高的情形。

以房價所得比來說，韓國、中國、泰國、菲律賓等都超過20倍以上，台灣也要19.6倍，最低的日本也要10倍，都遠高於世界認為房價可合理負擔的標準，民眾都面臨購屋壓力偏高的狀況。

陳傑鳴表示，由於2024年台灣房市不少人對於綠色通膨與降息有所期待，加上政策雖打炒房，但新青年安心成家購屋優惠貸款方案明顯提升了首購族的購屋能力，也讓目前市場大量餘屋有了解套的機會，估計2024年房價依然難降，民眾恐怕還是會感覺依然買不起房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

兔年全台房市交易量呈現「上低下溫」的走勢，甚至到 2024 年 1 月的兔年尾巴之際，出現罕見的超越前一年 12 月的格局，全台六都買賣移轉棟數達 2.5 萬棟，創 22 個月來單月新高；在過去一年建商推案萎縮之下，預料龍年全台房市將在品牌建商加速推案之下，在價量上有精彩演出，同時，329 房市檔期也將是龍年首波觀察重點。

房仲業者對於今年房市看法則認為，將呈「量穩價緩漲」格局，房市將有來自「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數值得密切觀察。

同時，在全台六都房價都已改寫歷史新高之後，加上平均地權條例的修法上路，囤房稅 2.0 的即將施行，官方的「管住不管商」、金融信用管制沒有放寬情況之下，龍年的房市交易趨勢，在於建商在營建成本、土地價格高漲之後，爲控制總價不過分膨脹的縮小住宅坪數格局規劃，期吸引自住買盤。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案 M 型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗，當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積越來越小。

統計顯示，2023 年全台建物買賣平均移轉面積 29.7 坪，不僅是首度跌破 30 坪，也是史上買屋面積最小的一年，10 年前建物買賣平均移轉面積還有 34.6 坪，20 年前平均買賣移轉面積則還有 46.6 坪，越買越小的趨勢顯著。

鄉林建設 (5531-TW) 董事長賴正鎰，原本預估 2023 年房市的總推案量會下降 15% 至 1.6 兆元，但最終統計結果不降反升，並達 2.1 兆元，而 2023 年預料在政府規定土融限期 18 個月開工，去年延後推案的建商今年會陸續開工，將支撐今年總推案量可望維持 2 兆之上的水準 ，預估今年的台灣整體房市為量價皆穩的格局。

就建商的推案上，大建商今年推案量井噴，包括興富發 (2542-TW)、愛山林 (2540-TW)、遠雄 (5522-TW)、華固 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、潤泰新 (9945-TW)、長虹 (5522-TW)、鄉林等，今年推案金額上看 4000 億元，為歷年少見的大量推案格局。甚至愛山林更在兔年封關前以 33 億元，買進新北市泰山面積達 4,376.87 坪帶建照土地，每坪平均交易價格約 75.39 萬元。對於愛山林 2024 年預估自徤案、代銷案都要突破千億元而言，也足以宣示對房市看好的大力加碼動作。

但中信房屋總經理張世宗指出，去年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，今年第一季延續去年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，而下半年的市況，外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響，內則有囤房稅 2.0 上路，仍有變數存在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來全台房價高漲明顯，6都中除雙北因高房價致使漲幅相對和緩外，其餘4都和新竹縣市的中古屋，近5年來都有2成左右的漲幅。

台灣本島其餘縣市的中古屋價格是否也有相對應的漲幅？永慶房產集團統計近5年，扣除六都和新竹縣市，其餘11縣市的中古屋總價中位數變化，意外的是，屏東縣飆漲36.3%最高。

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元，為台灣本島中古屋價格最低的縣市。

然而，在2019年後房價年年上漲，至2022年達500萬元，超越嘉義縣同年的497萬元；2023年再度攀升至518萬元，超車基隆市同年的500萬元。

短短5年間，屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

鄰近高雄鳳山 屏東市有磁吸效應

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東主要房市交易範圍位於屏東市，交易量占全縣的41.7%。

近年來，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、屏東科學園的動土興建，重大公共建設帶動屏東市房價的上漲。

加上，屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產，使得近5年來屏東房價持續水漲船高。

鄰近竹科 苗栗中古屋上漲

苗栗縣中古屋房價近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出，苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20至30分鐘車程，新竹縣市房價高漲，使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。

加上，近年來苗栗得益於五楊高架南延建設，以及竹科竹南園區的擴廠，增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位，房價還有可能會向上攀升。

好市多、IKEA進駐 嘉義市中古屋上漲

嘉義市中古屋總價中位數也近5年高漲26.9%。陳金萍表示，嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定，許多大型商場看好嘉義商業潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。

此外，嘉義高鐵特區積極招商，吸引眾多大型品牌進駐，未來嘉義高鐵特區發展到位，有望帶動嘉義市的房價。

在產業面上，2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土，預計創造5700個就業機會，並帶來每年380億元的產值，龐大產業利多吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。

嘉義縣、雲林縣中古屋 不漲反跌

另，嘉義縣、雲林縣中古屋總價中位數在2021年漲至高點，2022年後反轉下跌，出現房價回檔的情況。

陳金萍分析，2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素，導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊，部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。

在區域需求量未增加、甚至減少的情況下，使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新統計資料，2023年第2季全國待售新成屋統計，總計達9萬462宅，不僅創新高，對比去年第1季也上升2.8%，尤其新北1.82萬宅更是六都之冠，難道房市開始進入賣壓潮嗎？即便如此，不少地區還是不斷推出新建案，房仲業者認為，房市的熱區和剛性需求還是重點。

內政部表示，全國代售新成屋自111年起呈現上升趨勢，至112年第1季為8萬7,957宅，112年第2季為9萬462宅，更較上年同季增加16.79%。對此現象的長期觀察，內政部認為，除過去推案逐漸完工所致以外，跨部會的管制炒房有所成效，實價登錄、房地合一稅上路，使交易量減少，待售新成屋增加。不過待售屋多，不等於房市背負賣壓壓力，房地產業者認為還是依剛性需求而定。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，至於各都三級行政區當中，餘屋量最大的龜山，主要是因A7重劃區供給旺盛，且該區新建案頗具規模，上百戶的指標案繁多，待售餘屋量因而處於相對高檔；不過A7北台灣捷運沿線仍數房價相對親民的區段，加上新案規劃以小宅為主流，吸引雙北首購族轉進，因此銷路頗順。

房仲業者徐佳馨也說，其實表面上看起來待售物件很多，但市場上仍然有買方，以A7重劃區來說，當時萬案擊發，房屋完工後的售價也漲了一倍，對於業者來說，沒有急售的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】