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今晨花蓮發生芮氏規模 7.2 大地震，各地也陸續傳出災情，但全台各縣市的住宅地震險投保率，竟全數低於 5 成，住宅面臨震災時的保障明顯偏低，房仲業者根據財團法人住宅地震基金資料，統計全台各地住宅地震險投保率，總計全國將近 930 萬戶住宅中，僅有約 352 萬戶投保地震險，投保率只有 37.92%。

各縣市當中，以桃園市的投保率最高，達 46.36%，但仍不及 5 成；新竹縣市則以 45.75% 的投保率居次。而本次發生強震的花蓮縣，投保率只有 3 成，落居第 11 名的後段班，而全國投保率最低的是連江縣，只有 1.48% 的住宅具震險保障，本島縣市中，則由雲林敬陪末座，投保率 20.58%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，因房貸期間須強制地震險，也可發現住宅存量較多的區域，件數往往較多，不過值得一提的是，桃園與新竹有效保單占比最高，主要是新案多但總戶數少所致。

第一建經研究中心副理張菱育表示，住宅地震保險於 1999 年的 921 大震後才積極推動，為降低震災造成的財務風險，金融行庫幾乎都會要求在申辦房貸款時，要求投保住宅火災及地震基本保險，加上住宅基本震險推動至今還不到 25 年，所以具震險保障的住宅，大部分都是有房貸的新屋及 25 年內中古屋，至於無貸款的高屋齡老宅，則多半沒有投保。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示指出，桃園、新竹因近年推案熱絡，申貸購屋的新屋數量也多，因此投保率居全國之首；且都會地區的房地產價值高，民眾確保資產的意願也較積極，使六都及新竹等都會區的投保率位居全國的前段班。

至於投保率後段班的縣市，基本上均為房地交易量較低的非都會地區，申貸投保震險的案件，也因而處於低檔；且許多祖厝老屋亦無房貸，所以不會特別去投保地震險，也讓花蓮、台東等地震好發區的震險投保率，反而遠遠落後於被認為是弱震區的桃園、新竹等地。

根據中央氣象署最新資訊，3 日 7 時 58 分發生芮氏規模 7.2 地震，地震深度 15.5 公里，震央位於花蓮縣政府南南東方 25.0 公里（位於台灣東部海域），最大震度花蓮縣 6 強。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣房地產市場因為少子化、老齡化的趨勢，正在延續產生一場寧靜危機，「獨居老人」、「單身貴族」、「頂客家庭」會越來越多，對於居住坪數的需求會越來越小，國立台北科技大學不動產估價師學分班主任，也是台北市出版公會監事會召集人曾文龍表示，這種現象勢必將影響房地產市場建築的設計規劃與理念，小坪數的盛行是對應「1人戶」的未來趨勢，另外「二代宅」、「養生照護宅」也將是未來時代的建築規劃產物。

曾文龍表示，最近搭計程車跟司機稍微聊了一下，他竟然說規定小孩不用結婚，把自己照顧好就好了。司機也給了一些錢給小孩。司機現在一個人住，並跟小孩說不用來找我，大家自己把自己顧好就好了。我聽了也稍微愣了一下，時代轉變很快，很多想法也快速轉變，這個司機也是獨居戶！他的小孩也是獨居戶！



根據內政部統計，全國戶籍戶數逐年增加，從2013年的828萬餘戶，到2023年底已達924萬餘戶，10年來增加快百萬戶，這個增加趨勢是因為獨居戶愈來愈多，很多人不生小孩也只能獨居。根據內政部資料，2023年「1人戶」有332.3萬戶，占整體比重達35.9％，且成長率達3.2％，比例最高，不只台灣獨居人口越來越多，3代同堂的家戶也快速消失中。到2023年底，1人及2人家戶合計已逾528萬餘戶、占比達57.1％的新高，反觀代表3代同堂的5人及6人以上家戶數僅剩103.6萬餘戶，較10年前的129.1萬餘戶，少掉了25.5萬戶。



全台「1人戶」最多的是人口最多的新北市，高達63.4萬餘戶，但是佔比最高、最孤獨的縣市則是澎湖，高達41.9％，第2名是基隆市39.9％；第3名是台北市39.3％。然而沒有想到最不孤獨的縣市卻是彰化市27.9％，是全台灣唯一「1人戶」佔比低於3成的縣市！更沒想到的是彰化縣長期位居全台勞退平均提繳薪資最低的縣市，卻是全台粗出生率(以當年活產新生兒數除以年終總人口數計算)最高的縣市！



曾文龍認為，社會人口結構正在改變，生活居住型態也跟著轉變，為了保有獨立自主的尊嚴，很多老年人只想跟子女保持有距離的親密感，「住得近，但不要住一起」，所以房地產市場興起「二代宅」概念，父母子女可以住在同一社區，不同戶別，兩代之間以「一碗熱湯的距離」保持彼此就近關懷照護，也享有自己獨立私密居住空間。至於朋友或是伴侶，則「在一起，分開住」，為彼此保留空間。另外，附設醫療設備或與醫院連線醫療服務的養生照護宅、養生村規劃，都可能在未來市場上成為趨勢及話題。



「1人戶」除去人口老齡化的原因之外，另一個重要的因素是選擇獨居的中青年越來越多。「獨居，正被越來越多的中青年所接受」曾文龍這麼認為，他指出，獨居，指長期獨身一人居住的狀態。一個人吃飯、一個人回家、一個人刷手機、一個人看病、一個人飼養寵物……這是不少獨居人群的生活狀態，也逐漸成為一種新的人口結構、家庭模式和生活方式，曾文龍說：「未來，會有更多的商業模式專門服務獨居人群。比如，給獨居老年人提供疾病監測、提供安全保障的服務，點餐、家政等需求會進一步增加，花錢買方便與花錢買時間的懶人經濟有可能更加流行。」



台灣已經步入日本孤獨社會的後塵，在油電雙漲、利率調升、通貨膨脹等多重壓力，導致建築成本居高不下，海悅國際總經理曾俊盛明確指出，因為房地產營建市場持續的缺工缺料，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現在動輒5-7年才能完工，產出成本變高、速度變慢、市場產品變少，預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。建商在總價壓力限縮下，因應「1人戶」的時代趨勢，曾文龍確認「小宅」(小坪數)將成為未來房地產不可逆的產品。不過，未來建築規格、工程品質、耐震強度、建材規格、居住舒適度等的建築規劃需求也會隨之跟著提高，這將是建築物的新世代的興起。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「護國神山」的台積電(2330-TW)，被許多民眾視為台灣經濟火車頭，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。房仲業者根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近三年間預售屋交易平均單價變化，發現共有 8 個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂，漲幅近 8 成。

同時，台積電最新要落腳的嘉義太保廠區，房價也已提前反映市場預期，漲幅達 3 成左右。

台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與 AI 商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來的榮景。

觀察台積電設廠的 14 個行政區中，新竹縣寶山鄉在短短三年間，當地預售屋平均單價漲幅達 8 成左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料，「寶山鄉」近 3 年間，預售單價已從 24.1 萬元成長到 43.3 萬元，平均每年漲幅高達 26.6%。

陳金萍說明，至於第二名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區 5GAIoT 等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從 18.2 萬元漲到 31.5 萬元，三年來漲幅達 73.1%，平均每年漲幅也達 24.4%。

台積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出，近年來太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet 也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。

此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發，腹地廣大、發展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近三年來預售單價已從 21 萬元成長到 27.9 萬元，漲幅為 32.9%，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續攀高。

陳金萍補充，近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現，尤其即將進駐的區域，房價大都已提前反映市場預期，漲勢猛烈。

不過，陳金萍提醒，有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾，仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長，不可單就台積電設廠而一概而論。此外，消費者也需要衡量自身財務負擔能力，進行妥善及理性規劃。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年4月3日早晨7：58花蓮發生芮氏規模7.2大地震，且後續餘震不斷，各地也陸續傳出災情，民眾除了收拾家中掉落物之外，也建議依照震後住家體檢的四大重點，進一步檢查家中是否有其他建築災損。

關閉瓦斯 檢查水電



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，地震當下提醒，可以先開門，避免門框變形，導致無法逃生，而地震後民眾應關閉瓦斯開關，檢查水、電是否受損，以防瓦斯外漏、電線走火等造成的二次災害。



評估裂痕 注意梁柱



如果裂痕僅出現在一般牆面表面，多數重新粉刷補漆即可；但若裂縫深入磚牆或鋼筋混凝土牆，或牆體裂損嚴重，或是梁柱主結構出現較大且深的「X」、「V」型裂痕，上下錯位變形、局部坍塌，則需要請專家或結構技師評估，加強結構安全。



行走騎樓 慎防掉落



張旭嵐提醒，這次地震搖晃頗大，不只當下可能會有掉落物，這幾天有外出，要注意和小心外牆的磁磚，尤其是老舊大樓外牆磁磚掉落機率很大，同時也要注意住家外掛的冷氣機體的固定螺絲是否鬆脫，避免造成公共危險。



展架小物 加強固定



有些民眾喜歡設計展架，擺放公仔或收藏品，不過除了容易沾染落塵，每到地震也容易造成損害，建議民眾居家設計盡量避免規劃開放式或純玻璃展架，較小的物品，輕又高的家具電器，或酒櫃也建議加以固定或防滑，避免災情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

天龍國最貴豪辦「國泰置地廣場」前進台中市府特區！位在台灣大道、緊鄰捷運市政府站的「國泰置地廣場台中商辦大樓」2023年12月27日動工，規劃包括商辦、商場、飯店等複合式開發，將台北信義計畫區經驗移植台中，再創鍍金地段，周邊住宅預售案也出現追漲效應，相距僅350公尺的「台灣隱賦」高標單價即使突破7字頭，購屋詢問熱度依舊絡繹不絕。



根據《台北地政雲》網站查詢，2023年台北市商辦類的最高租金單價出現在「國泰置地廣場」38樓戶，以每坪租金4,830元超車台北101大樓。此外，由於國泰置地的租金價格頻頻突破天花板，地段價值扶搖直上，公告土地現值一並調升，擠下站前「新光摩天大樓」成為台北新任「地后」。同時國泰集團也早已看準台中七期新市政特區未來可觀的爆發能量，豪擲76.6億元快手搶下台灣大道上緊鄰捷運站旁3,261坪土地，預計規劃七期周邊第一棟結合商辦、商場、飯店的商用大樓，國泰置地的創價旋風預期也將在台中市府特區再次上演。

房市專家指出，壽險業購置不動產依法令規定設有最低投報門檻限制，「台中置地」開發案是經過國泰人壽審慎評估後「穩賺」才會出手，不論從地段、交通、人口各層面分析，都是萬中擇一的上上之選，甚至掀起「跟著大咖買房」的風潮，指的就是借重指標開發案的選地眼光，以及推升區域價值的預期心理。



以地段區位來說，七期地區為台中置頂的一級蛋黃區，從根本的土地血統開始就立於不敗之地，單價超過300萬元以上的土地交易集中在市政府、百貨周邊，座落於台灣大道上就有三筆，不論是市場交易的「地王」與政府公告現值的「地王」皆雙雙座落於台灣大道上。

以交通區位而言，現今全球地產界都朝向大眾運輸導向開發(TOD)為主流，而市政府站為台中捷運綠線、捷運藍線的唯一交匯點，兩主幹線路文心路與台灣大道就像是台中市交通的兩條主動脈，由市政府站扮演著中樞心臟地位，人流、金流匯集於此，亦是台中市內最早實現「捷運宅」便捷網絡的區域。



目前區域內討論度頗高的預售案「台灣隱賦」，與未來的頂級豪辦「國泰置地廣場」、捷運市政府站僅350公尺之遙、步行約5分鐘時間。該案規劃豪宅格局的單層雙梯4戶規劃，以37~44坪大三房的產品規劃切入七期市場中空層，業者現正推出首付58萬起、結構工程零付款的優付專案，讓心動付諸行動。

台積電加碼投資，高雄房市熱度爆表，上市櫃建商紛紛表示，「真的很多人來買」、「很堅固的基本盤」、「市場上水還在滾的感覺」、「去化速度是快的」，大部分都對未來高雄房市抱持樂觀的態度，即便如此，業者並未一窩蜂急著推案，反而是按照既定計畫來走，並選擇避開推案量大的地區，這也可以看出建商們樂觀中謹慎的態度。

問：高雄房市現況？

答：華友聯董事長陸炤廷說，總統大選後房市就大好了，是這3~4年來最好的時候，台積電設廠後，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，整個供應鏈包括上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，都將帶動當地消費、租屋購屋需求提升，最近真的很多人來買房，這是產業帶進來的需求，高雄目前有重大建設，又有交通如捷運的配合，將會為房市發展增添不少助力。

問：未來高雄房價怎麼看？

答：隆大副董事長陳又齊直言，台積電來此設廠後，大家都覺得未來是有希望的，當然地主也是這麼想，現在有很多地主偏離行情了，若是以現在的價格建商實在買不下手，買地只能賭未來行情，再加上營造成本增加很多，預期未來這1~2年之間，還是看好房價會上去。

問：房市熱度這麼高，是否會供過於求？

答：鑫龍騰總經理黃勁嘉表示，看起來房子蓋很多，但一年拿到使照的量其實並不多，台積在高雄設廠，供應鏈等也往此移動，帶來的人口紅利是一個很堅固的基本盤。目前台灣廠商在賺匯率，台灣還是有很多人在賺錢，大多數的人都抱持有土斯有財的觀念，加上年青人都愛新房子，並沒有供過於求的問題。

問：這波房市熱度，各家產品規畫有何不同？

答：永信建總經理室副理陳怡均坦言，前些年大家都一窩蜂推大坪數，市場面臨競爭，個案去化速度受到挑戰，吃過虧後，現在大家都希望有特色，和其他家業者有所區別，獲得消費者認同。現在南科和高雄形成一整個廊帶的時候，各個建商都可以自已創造區域的特色，鎖定在市場有需求的地方，不必在同一個區域競爭，也造就各式各樣不同的產品，就看消費者喜愛了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「高雄」近期因為台積電2奈米，成為全國房市熱門關鍵字，市場不單關注台積電所在的北高發展，擁有3千億重大建設的鳳山區，也成為交易熱絡大黑馬。鄰近未來國道7號交流道，位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售破五成，成為高雄房市話題。

國城建設董事長特助洪士庭表示，雖然「鳳山都更好」含政府分回的實際建照戶數為546戶，但實際可售戶數僅有362戶，公辦都更從規劃到施工全程由政府監督的品質保障，都是「鳳山都更好」吸引各界爭相購買的原因。

原本就是高雄的人口最多且蔚為「文教區」的鳳山區，透過一條捷運橘線，串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶，再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期。空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。近期，「鳳山都更好」實登揭露單價行情達37.8萬元，直追高雄老牌質感生活圈文山特區。

負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「鳳山都更好」不僅在2,300坪的基地上打造6棟15層樓高建築群新地標，甲桂林的銷售操作更成功連結鳳山在地歷史人文底蘊，鳳山逐漸成形中的東高雄的新藝文軸線和大型商城帶動的新商圈崛起前景，凸顯「鳳山都更好」為區域帶進的都會街廓質感。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價下，新青安政策房貸政策促使首購自住買盤進場購屋意願增加，據統計，去年第四季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，相對於同期整體房貸約5.4萬件，等於平均每三件房貸就有一件是新青安。

財政部統計顯示，從去年9月新青安的撥貸數量就達4,768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，高峰落在今年1月的6,861戶，撥貸金額高達503億元，累計新青安房貸上路七個月，至2月底已有3.6萬戶受惠，總撥貸金額達2,640億元，平均每戶撥貸約725.6萬元。

新青安政策房貸包括最高可貸1,000萬元、最長5年寬限期與最長40年期房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，新青安是現在還能夠申請利率2％以下的房貸方案，相當受到首購族的喜愛，也成為這波房市熱潮的主要動能。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行3月下旬升息半碼，但為了照顧年輕人，政府再度補貼升息的半碼幅度，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，更顯得新青安政策優惠，加上最長5年寬限期與40年期房貸，更可降低短期內的利息支出，從去年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率為0.07%，雖比Q1的0.06%略高，但和2020年初疫情剛爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。

 

進一步觀察112年6都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第3名是台中0.04%；全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。



張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。



台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在新青安房貸助攻下，最近小坪數、低總價產品成為房市救星，帶動3月六都房市交易量，年增近3成，除了台南表現亮眼，台北市更罕見爆量。



房仲黃登暘：「這個物件產品它是在內湖，算是很知名的大家首選的區塊。」

木質色調、簡約風格裝潢，室內10坪空間，客廳、廚房、衛浴，還有小窗台，「麻雀雖小，五臟俱全」。

記者劉馥慈：「受到新青安房貸政策助攻之下，小坪數住宅格外受到青睞，像是這間位在內湖的1+1房，不到2千萬就能入手，吸引買家目光。」

房仲黃登暘 ：「雙北小宅我這樣的服務量，大概佔了三、四成左右，交易量其實很快，（這間）賣差不多快一週的時間，上個週末結束之後，其實帶了就將近快10組（客人）了。」

座落在內湖星雲街，屋齡24年社區，附近不只有超商、超市，離捷運站也不遠，擄獲首購族、投資客青睞。尤其小宅當道，低總價產品相對親民，帶動房市買氣。

六都3月買賣移轉棟數中，不只台北月增78%，創近2022年6月以來新高，台南更是突飛猛進月增超過90%，位居6都之冠。

民眾：「價格再砍個一半才會買吧，不會（買）新房就老宅吧。」

民眾：「如果你有需求還是得買呀，因為通膨在漲，你物價也跟著在漲，你現在不如果你是以自住為主的話，基本上就是等於是拿去付你的房租。」

房地產趨勢中心執行長張旭嵐：「松山區因為在這幾年，都更危老重建推案比較多。內湖啦，還有中山，這幾區也都是小宅供給量相對比較多的，它也反映到目前，現在因為在高總價的情況之下，這些低總價的產品，或者是供給量充足的區域就會比較容易（有成交）。」

台北市罕見移轉棟數出現爆量，專家分析除了老屋重建開花結果，小坪數、低總價物件成為房市救星，也是關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】