桃園倉庫,桃園倉庫出售,桃園倉庫出租

吉家網針對台灣12個高鐵站周邊房市調查顯示，近四年房價漲幅均在3成以上，其中漲幅最高的是新竹竹北站，近4年漲幅達118％。吉家網董事長李同榮認為，過去幾年價出現一波「有積之彈」，下個房市循環利基將建立在高鐵軌道經濟上「見軌則發」，較晚開發、目前中古屋均價還在1字頭的苗栗後龍、彰化田中、雲林虎尾、嘉義太保四站，將是資金轉進標的。

調查顯示，全台12個高鐵站房價近4年漲幅，除新竹站最高外，桃園青埔達61％居次，台南歸仁、高雄左營均逾5成，漲幅未及4成的則包括房價基期較高的南港、台北、板橋雙北三站，及雲林虎尾。

李同榮表示，高鐵貫穿全台主要都會，成為交通樞紐中心，形成一日生活圈，包括南港、台北車站、板橋、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營等站已具備及規劃三鐵共構，連結都會行政中心，促進都會區域擴大與發展。此外，Outlet、購物中心在高鐵站周邊設立，加速商圈發展的腳步，與科技園區成為高鐵商圈發展的雙引擎。

過去新竹以南的高鐵站被詬病「鳥不生蛋」的地方，就房價來看，除了台中烏日、高雄左營預售屋達4字頭外、台南歸仁3字頭多，其餘非六都的高鐵站預售房價普遍還在2字頭的水準，中古屋均價則還在1字頭。

李同榮認為，高鐵軌道經濟帶動周邊房市的全面性發展，會在下一波房市循環中發酵，七都中高鐵商圈尚未成熟的台中烏日、台南歸仁、高雄左營站會率先啟動，嘉義太保已經有台積電加持，彰化田中、雲林虎尾、苗栗後龍只要強化產業發展規劃與公共建設，後市仍然可期，低基期與高前景的高鐵軌道經濟發展周邊，將成獵地與置產進可攻退可守的首要標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文：康陳剛 圖片來源：黃明堂攝

今年329檔期一甩去年黯淡，推案量達到歷史次高，成屋移轉、預售屋銷量都回到高點，房市已經明顯回暖。從數據來看，「新青安」正是點燃這波房市復甦的火種。

兩個「新高」，看新青安點火房市

新青安指的是，去年8月推出的新版「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款上限從800萬提高到1000萬，年限可拉長至40年，還給予1.5碼（0.375%）利息補貼和5年寬限期。

因為條件優惠，新青安上路以來平均每月有超過5000戶申請，遠高於舊方案每月僅不到2000戶。新青安如同幫房市打了一劑強心針，用3組數字即可看出新青安對房市的帶動效應。

首先，每月新增房貸金額從去年8月開始，每個月都站上600億，回到2022上半年房市正熱時的水準，尤其12月的新增房貸金額高達1055億，創下單月歷史新高，其中將近半數都來自新青安。

新增房貸金額上升，代表成屋交易買氣旺。全國買賣移轉棟數從去年7月開始就由年減轉為年增，到了今年，1、2月合併的六都買賣移轉棟數更達到39817棟，年增四成，創下13年新高。

「這個成長幅度是很驚人的數字，」永慶房產集團業務總經理葉凌棋觀察，1、2月因為碰上農曆新年假期，往往是房市買氣較冷的時候，今年卻能繳出大幅成長的佳績，表示房市確實明顯回溫。

除了直接受惠於新青安買氣的成屋市場，預售屋銷量也受到拉抬，交易量跟著水漲船高。

低首付、可分期，首購族與投資客都愛了

預售屋銷路暢旺，除了有新青安帶動市況，近期也出現更多提供低首付的建案，進一步助攻銷售。

像是Andy買的預售屋，建商就提供分期付款方案，交屋前只要繳總價的12%，交屋對保時取得80%房貸款項，剩下8%則在交屋後3年內分期繳完，不收任何利息。

「以前會覺得買不起房，後來發現建商有分期付款方案，讓我輕鬆很多，」Andy認為，低首付確實是讓他下定決心買房的關鍵之一。

591新建案總編輯李忠哲觀察，即使不是主打低首付的建案，如果買家預算和房價只有一點落差，現在建商也可能會給予公司貸或分期方案，以促成交易。

此外，低首付雖是年輕首購族的福音，卻也為投資客打開了炒房的空間。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛觀察，在預售屋禁止換約後，過去快速轉手的炒房模式已然消失，但一部份投資客沒有離開市場，而是把操作由短轉長，等到預售屋交屋後再買賣；建商提供的低首付方案，能降低買方資金成本，因此能吸引投資客搶進。

以高雄的孟學苑建案為例，建商興富發提供超低首付繳款方式，總價1000萬的房型，交屋前只要先付60萬，經過4年工程期交屋後，再分兩年繳清140萬餘款。也就是說，原先200萬的自備款降低到60萬，只要交屋後快速轉手賣掉，有機會用3倍槓桿賺進4年間房價上漲的價差。

新青安雖然是給首購族一圓買房夢的美意，卻也意外成為這波房市回溫的助力，恐怕短期內仍很難看到房價回落的一天。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於社會流動率高，加上生活工作壓力大，導致許多人漸漸不再有生育計劃，面對買房需求，小家庭也不太選擇大房子，不過有網友在PTT上發文分享，認為目前年輕人的趨勢是小宅，因為打掃輕鬆，而大坪數的房子恐出現流動性差等風險，建議大家不要投資，貼文一出遭網友們反轟：「重點在於價格」。

最近有一位網友在PTT版上分享，提到現在全國房貸負擔率都提升，其中台北市最高67%，而新北和桃園市分別為34%及55%，中南部地區台中則為50%、台南40%、高雄39%。

原PO分析指出，目前全台戶數增加，小宅是剛需主力商品，有錢的置產族往剛需產品投資，而中大坪數恐出現流動性風險。他進一步指出，年輕人喜歡住小宅，不愛大宅，是因為打掃輕鬆，所以中大坪買賣週期都會開始拉更長，不符合投資效率且流動性差。

貼文發出後，許多人認為原PO的觀點有誤，直言價格才是重點，「不愛是買不起…邏輯死去，有室內25坪，誰要住15坪？」、「空間不是越大越好，但是不夠用真的慘，還要自我安慰打掃方便」、「大坪數很難賣是真的，但是不是因為年輕人怕打掃，單純只是因為買不起」、「高總價本來就很不好賣吧」、「年輕人喜歡小宅是因為打掃輕鬆？」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文●林洧楨、管婺媛

今年農曆年後，一家大型地產廣代公司廣告代理商老闆娘，經手「北高雄橋頭新市鎮」的一處建案。辦完記者會不到3天，數百戶被搶購一空，火速宣告完銷！

她認為，除了新青安房貸、股市上兩萬點等因素，由於碳費會加重水泥、鋼筋、玻璃等營建成本，激化民眾擔心現在不買，以後會更貴的心理，因此紛紛搶進，成了墊高房價的關鍵助燃劑。

「房子賣成這樣，對我也不好，因為根本賺不到廣告費。」這位女老闆說。

一個「碳費保底」發財賭注，悄悄在中南部延燒。

「碳費保底」發財賭注！投資客搶房盤算

這次投資客不同於過去短進短出的紅單炒作，現在看的是，3到5年的中長線「綠色通膨」漲幅。

他們鎖定中南部5％起跳的低首付、與工程款零付款的預售屋，設定房價2千萬的房子，只需要押注100萬元就能買房進場。

之後3到5年因工程零付款，幾乎沒有財務壓力，就坐等碳費帶動營建成本，只要有5％的房價漲幅，也就是漲100萬元。

只要在交屋後立即出售，就可避免高額房貸上身，這樣即使扣除房地合一稅、與雜費等約5成的交易成本，也能保底賺進約50萬元，3年投資報酬率達5成。

如果還有其他房市利多，例如台積電進駐等，還可能賺更多。

對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，買方只要出5％的錢，就能對賭交屋後的房價，但如果房價下跌，買方可以選擇退戶不交屋，頂多賠掉5％，風險小且利潤高，「它的致命吸引力在於一個字：賭，而且這個賭盤的機率是賺多賠少。」他說。

但為何鎖定中南部建案？高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，碳費主要影響營建成本。北部因高房價、高地價，營建成本占比低、影響相對低；但中南部房價、地價相對低，營建成本占比相對高，碳費拉動房價的效應將更放大。

但，真有這種穩賺不賠的投資生意？

房市短線泡沫風險大，但綠色通膨不可能不到

房價到底會怎麼走？吉家網董事長李同榮說，成本漲，房價就必漲？那也不一定，其中還牽涉到民眾埋不埋單。

如果房價高到大家都不買房，房價就可能漲不上去，甚至降價求售。尤其現階段六都、新竹縣市都創新高，已是高檔盤整的局面，而且就是因為消費者已買不起房，業者才會推出低首付與工程期零付款等促銷方案來激勵買氣。

再加上，越接近五二○新總統就職，來自中共的政經壓力將會越大，如果影響到經濟發展，就有可能戳破漲價的預期心理，帶來景氣的快速反轉，所以「民眾還是要小心房市泡沫風險。」李同榮說。

另外，雖然一些新低碳建材初期量少、價格高，但未來隨著使用普及，達到規模經濟後，也有可能越賣越便宜。只不過，這需要時間發酵，不可能在三年到五年內就做到。

雖然房市變數眾多，但中長線而言，由於全球幾乎都有2030年達成一定減碳目標的共識，台灣不可能落隊，所以綠色通膨有可能晚到，但不可能不到。「一旦民眾購買力提升、有辦法負擔，過去沒反映的（碳成本）也將加倍奉還，因此中長線房價仍是看漲。」李同榮說。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

403大地震後災後重建、老屋改建等議題發酵，營建、水泥、建材、玻陶、鋼鐵等產業界昨（3）日均認為，短線恢復災損商機百億元起跳，長線改建商機則須以兆元估算。

震災影響所及，重建題材在資本市場發酵，上市水泥類股昨日漲0.19%，台泥、亞泥及國產等普遍收紅。

台灣預拌混凝土公會表示，地震傳出損害的多為民間建築，重建商機需救災告一段落後由政府盤點全台建物損害狀況，才能確認。

玻陶、營造業者表示，地震致全國各地住宅造成不少損害，尤其花蓮出現多棟住宅倒塌，蘇花、中橫、南橫等公路多處坍方中斷，推估重建金額百億元跑不掉。

磁磚業者指出，地震後不少大樓外牆磁磚剝落，需進行強化、鋪貼工程，防止磁磚掉落砸傷人。建築物鋼筋等級是否提升也受到討論，高抗拉降伏強度的鋼筋建材前景看俏，威致、豐興都已做好認證，潛力雄厚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

被譽為「護國神山」的台積電，被許多民眾視為台灣經濟火車頭，其設廠選址地點，也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區，近3年間預售屋交易平均單價變化，發現共有8個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂，漲幅近8成，最新要落腳的太保廠區，房價也已提前反映市場預期，漲幅達3成左右。



台積電進駐設廠，背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機，不只是帶入先進製程或先進封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等，加上高薪的工程師落腳，將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升，因此，房價也提前反應未來的榮景。



觀察台積電設廠的14個行政區中，新竹縣寶山鄉在短短3年間，當地預售屋平均單價漲幅達8成左右，漲勢凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下，建商推案外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料，「寶山鄉」近3年間，預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元，平均每年漲幅高達26.6%。



陳金萍說明，至於第2名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄，設廠效應帶來的人口紅利，也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區，及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐，吸引大量高階人才移入，因此在多重利多加持下，橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元，3年來漲幅達73.1%，平均每年漲幅也達24.4%。

 

台積電近期公布，先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市，也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出，近年來太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期。此外，嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發，腹地廣大、發展前景看好，加上科技人才剛需買盤支撐，吸引建商積極進場，也讓太保市房價水漲船高。近3年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元，漲幅為32.9%，房價已提前反映，在眾多題材助攻下，太保市房價有可能持續攀高。



陳金萍說，近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現，尤其即將進駐的區域，房價大都已提前反映市場預期，漲勢猛烈。不過，有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾，仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長，不可單就台積電設廠而一概而論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電宣布進駐嘉科，業者預估太保、朴子優先受惠，加上周邊的馬稠後產業園區一、二期新增的逾兩萬就業人口，嘉義房市後市看俏。

文／游筱燕

根據《財訊》雙週刊報導，3月18日，台積電宣布，將在嘉義科學園區蓋兩座先進封測廠，占地約20公頃，預計今年動工，2028年量產，預估創造380億元年產值、5千7百個就業機會，為南科半導體廊帶產業鏈補上一塊關鍵拼圖，並吸引更多供應鏈廠商進駐，帶動嘉義整體經濟與產業發展，房市也連同起飛。

優勢 交通便利 產業開發案不斷

早在台積電未正式公布設廠嘉義前，記者實地走訪88公頃的嘉義科學園區（產業用地占40.68公頃），便已見綠色圍籬早已大片圍起，準備整地，周邊一望無際的田地則令人驚歎。也看到正在大興土木的馬稠後產業園區，有伺服器大廠勤誠興業、亞洲電燒刀龍頭大瓏企業、大成長城、中興電工、饗賓餐旅、長庚醫學科技等進駐營運；二期也有眾多知名企業加入，更不乏半導體相關的協力廠商。

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡表示，當台商回流喊著五缺，嘉義有海水淡化廠不缺水電，更不缺土地，因為嘉義的大地主就是台糖公司，手握上千公頃的土地有待開發。例如，馬稠後二期，地主單一，能快速整合、快速發展，就是嘉義的最大優勢；加上嘉義高鐵班次密集、半小時一班，符合台積電創辦人張忠謀先前所提，可在一日內動員上千名工程師支援各廠區運作的標準。

《財訊》雙週刊分析，從地圖上來看，嘉義科學園區位於太保市西側，靠近朴子交界處，旁邊即是故宮南院、羊角藝術村，南側緊鄰縣治特區，距離嘉義高鐵站約7分鐘車程，離馬稠後產業園區約10分鐘，到嘉義市市區約20分鐘車程。呂冠衡指出，嘉義縣市交通四通八達，路又大條，太保市有兩條重要的道路，分別是高鐵大道銜接嘉義市區，嘉朴公路（縣道168）串聯朴子市區，以及國道一號，從嘉科上國道也僅約15分鐘。

熱區 縣治特區、高鐵特區先受惠

而台積電效應，最直接受惠的區域莫過於縣治特區和高鐵特區。縣治特區內有嘉義縣政府、嘉義棒球場、長庚醫院（雲嘉地區規模最大的醫院）、長庚科技大學，以及麥當勞、星巴克、全聯等連鎖商店，是整個嘉義縣的核心區。區內居住許多公務員和醫護人員，嘉科實中預計今年8月正式成立，線上招生已近滿額，而未來縣府到高鐵兩側共380多公頃重劃區，也將成為擴大縣治特區。嘉義高鐵特區則已確定會有華泰名品城進駐。

呂冠衡直言，嘉義縣近年來人口外移嚴重，本地建商推案保守，往往一案總銷3億至5億元即是區域大案。縣政府已經遷進縣治特區33年，周邊房市和建設卻發展緩慢，早年有建商圈地推案，去化不及，最終倒閉；6年前的「遠雄國寶」也去化多年，359戶，長年均價落在14萬至15萬元，近年才跳升2字頭。

說到嘉義房市的有感提升，與高雄起家的清景麟集團大有關係，它也是目前嘉義縣房市的創價者。清景麟建設在太保市有四大推案，包含「高鐵國際城」、「清景麟嘉科」、「高鐵科技城」，以及剛剛開賣的「AI世界城」，每案戶數都不小，動輒6百多戶。清景麟在太保市總計推案逾兩千戶，2023年的平均成交價約28萬到29萬元，據聞高鐵特區高樓層戶已經成交近35萬元，但實價登錄尚未揭露。

清景麟建設總經理謝宗澂回憶，2021年進嘉義市場開賣高鐵第一案時，「周圍什麼都沒有，草還比我高，同事只能吃高鐵站內的便利商店、摩斯漢堡，外送打開只有兩家店，連在地人都不看好。」

動能 企業進駐推升需求 翻轉城鄉

謝宗澂提到，當時沒有台積電加持，但是清景麟觀察到，嘉義長年房市出現斷層，新增供給不足，馬稠後的產業投資已經十分確定，將來會進駐兩萬人，這些人要住哪裡？一定是擠進太保市和朴子市。「若以馬稠後發展進度比喻，現在只完成30%，待全數完工後，太保的城市風貌會大翻轉。」

謝宗澂補充，嘉義本來就有產業支撐，共有6大工業區、7大產業園區，像是大埔美精密機械園區有和大工業、上銀科技、佐登妮絲；新港工業區有南亞塑膠；頭橋工業區有愛之味等公司。加上太保已經啟用的亞洲無人機AI創新研發中心，有46家企業會進駐，預計有3千架無人機會在嘉義生產，都是嘉義房市最基本的支撐。只是，他也坦言，嘉義縣市現在一地難求，台糖釋出標售也少，供需問題也是推升房價的原因之一。

呂冠衡說，除了太保市受惠，10分鐘車程的朴子市區因過去是海線大城，有較多的街邊店、夜市和生活機能，預計也會有外擴效應，有機會承接科技人的消費。朴子市兩年前的新建案平均房價約23萬元，但案量不大，僅約30戶左右，現今的價格皆受到太保市的帶動，開價達三字頭。此外，20分鐘車程的嘉義市區雖距嘉科較遠，不過因學區、生活機能等最完善，也可望受惠，目前嘉義市的新大樓，開價在32至38萬元左右。

進一步觀察各類產品的價格走勢，透天厝以嘉義市的預售漲勢最旺，大樓華廈則是嘉義縣的成屋大樓華廈漲最多。成屋公寓產品則縣市兩樣情，嘉義市公寓價揚逾兩成，嘉義縣卻按兵不動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲「芙蓉大樓」正式出售，由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍！

3月底最重磅的地產訊息，即是大同集團所持有的「芙蓉大樓」正式出售，該案開發價值超過400億，正處於台北市最精華的大安區仁愛路，其買方有8家公司攜手合作，由擁有數十年都更整合經驗的璞永建設董事長楊岳虎領軍！楊岳虎談到成功拿下該案，臉上滿是欣喜，並表示，該案在拿下之前就已經畫好圖面，「基地太漂亮，沒有不做的道理，而且20年才碰到這樣一個案子，要出手全取決膽量！」

「芙蓉大樓」出售訊息已經釋出數年，不過時至今日才開花結果，大同集團旗下的尚志資產日前發出重訊宣布與8家相對交易人以131.25億元完成簽約，而這筆交易獲利可觀，這也將讓大同終結長達23年未配息的惡夢。

而大聯盟成員除了楊岳虎、海悅國際開發、白天鵝建設機構、德杰集團以及一家神秘的科技業大老。

楊岳虎指出，今年1月接觸到芙蓉大樓，起因是這8家公司之一成員打了一通關鍵電話給他，希望由璞永主導，他對於該大樓也關注已久，一口就答應合作案，出價前也與另一位地主懇談，獲得初步合作的默契後，大聯盟在短短20天內就當機立斷下了斡旋。

據悉，出價過程相當激烈，同時與壽險業、市值更大的上市建商等5組人馬競爭，斡旋期間加價二次，最後成交總價達131.25億元，雖然遠遠高於估價，但楊岳虎表示，大聯盟成員對於出價全無異議，一次表決通過才能促成這筆交易，甚至交易價格還未超越聯盟最高預算，顯示大聯盟勢在必得的決心，他坦言，這過程雖然競爭激烈，但很享受這個過程，「很多事情如果這麼簡單，就輪不到你了」。

未來全案將於2年後開發，主要顧及現有租客的營運，楊岳虎談到該案開發規劃，喜悅之情流露臉上，他表示，全案將規劃地上32層、地下6層建築，樓高120米，這可望成為仁愛路最高地標，格局規劃約60~近90坪，單層四併，無論是橫向或直向都可合併。

建築立面除了基本圖面，將開放國際團隊競圖，他欣喜地說，「這案要做到就要做到最頂級，希望達到近零碳排建築，施工過程採用綠電，要做就做徹底，必須跳脫現今住宅框架，將打造最綠的建築」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

花蓮發生大地震，各界關注老屋耐震力問題。早在25年前發生921大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力。相對來說，屋齡25年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。住商機構觀察內政部統計，截至2023年第4季止，全台近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹縣市，以台北占比近8成最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全台尤其首都老屋數量逐年攀升，不過天災並不等人，地方與中央政府急需正視此問題。

大台北老宅多，遇天災恐動搖國本



住商機構彙整內政部不動產資訊平台資料，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，其中若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4909宅，占比達69.1％。其中，僅統計六都與新竹縣市數據，以台北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅占比也達79.2％，占比位居七都冠軍。



徐佳馨指出，自1999年發生921大地震後，內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不過，觀察全國數據，不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升，其中，台北從首都變為「古都」，全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年，不管是中央或地方政府需正視此問題，否則天災不會等人，若大地震震央發生於大台北地區，死傷規模之大恐怕將動搖國本。



重大建設磁吸新案，桃竹成最年輕城市



另觀察數據，七都中屋齡最年輕縣市，則為新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住宅占比僅約50.5％、56.6％、56.1％，3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷，吸引建商搶進推案，整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐，為滿足科技新貴住宅需求，不少開發商進場插旗，拉低整體房市屋齡。



賴志昶建議，購屋族群買房指標不外乎地段與價位，不過台灣本身為地震頻發地區，其中北部台北盆地有火山以及土壤液化等問題，建議民眾購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊，並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買屋後能住得安心。

【文／李寧】台灣位於地震頻繁的板塊交界處，國內老屋為數不少，在結構安全問題上再次受到關注；據內政部統計111年數據，全國住宅屋齡中位數為30.6年，較100年底增加6.6年，屋齡50年以上住宅數量達101.4萬戶，相當於每9戶就有一戶屋齡超過50年，住宅老化問題漸趨嚴峻。

有專家談及居家耐震時直言，「老房子的牆不要拆」，為什麼？

台大土木系畢業、專精於房屋結構設計的結構技師在臉書粉絲專頁「生活中的結構工程」分享居家耐震觀念，關於為什麼過去的老房子沒有在強震中發生大量倒塌？他表示，老房子雖然沒有經過嚴謹的耐震設計，但這些老房有一個特點為「隔間磚牆特多」，想要避免老房子在地震來臨時倒塌，最重要的關鍵正是「隔間牆」不要拆。

「生活中的結構工程」解釋，這些磚牆並非被當成抗震結構設計，但當地震來臨時，它卻能發揮如同抗震剪力牆的作用；一旦磚牆沒有被震毀或拆除，它就會和梁柱一起抵抗地震力，尤其承受地震力的能力，甚至比梁柱強上許多，「這是歷次強震老舊房屋雖耐震設計不足，但還不會倒塌的根本原因。」

震後牆壁發現裂縫 結構技師：須盡速修復

另外，「生活中的結構工程」也提醒，倘若經歷某次地震後，發現家裡的牆產生了明顯以前沒看過的、寬度很寬的裂縫，「請一定要認真看待！」

主要原因在於，在強烈的地震發生時，這些牆體在梁柱之前搶先站出來分擔了大部分的地震力，「生活中的結構工程」形容牆體如同「身先士卒陣亡在沙場」。

面對這些地震中損毀的牆面，他建議在震後應該盡速修復補強，讓他們在下次強震來襲時，才能繼續挺身而出保護大家的安全。

購買中古屋 3大觀察重點

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，很多人購買中古屋，都直接搭電梯前往屋內看屋，事實上外觀、公設更要注重。戴雲發表示，中古屋首要注重3大要點，第一，是否位於土壤液化區，921地震以前沒有針對土壤液化有相關的法規規範，地震來襲時是相對更加危險的。

第二，避開大T、大L、大U等建築結構型式，早期結構分析程式計算工具比較不足，沒辦法對複雜的建築結構有完整的分析設計，且在轉角處易產生扭力，造成裂縫。

第三，觀察建築外觀、公設及屋內空間，這部分觀察重點在於有沒有45度角的裂縫，若有，代表建築結構已遭到破壞，外觀是否有磁磚掉落情形，千萬別忽略了地下室、樓梯間，停車場、公設空間，牆面有沒有龜裂、滲水問題，是否有45度角裂縫，尤其是樓梯間、電梯牆是地震來時承受最多地震力的地方，管理較差的社區不會特別整理樓梯間，走樓梯才能看到建築物真實的面貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】