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▲近年房市受到各種調控政策，使得市場待售量逐步下滑，甚至有房仲說短期供需已經失衡。

近年房市受到各種調控政策，使得市場待售量逐步下滑，甚至有房仲說短期供需已經失衡，根據市場人士指出，近日新北市第一環某區新建案首日開賣，現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當，甚至有位民眾因為沒買到自己要的戶別當場痛哭失聲，專家表示，打房祭出的重大措施，都在鎖籌碼、鎖賣壓，囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案，消費者想買新成屋都難買到。

馨傳不動產執行長何世昌指出，新北市第一環某區新建案首日開賣，有位尋房已久的朋友收到消息，立刻趕到接待中心，驚見人聲鼎沸，若非親眼所見，現場人潮看起來就像在排隊買排骨便當，他表示，部份買房的人看起來火氣有點大，但讓眾人議論紛紛的是，有位民眾因為沒買到自己要的戶別，當場痛哭失聲。

他認為，打房祭出的重大措施，例如房地合一稅、預售屋禁止轉售等政策，都在鎖籌碼、鎖賣壓，賣壓消失了，房價要怎麼跌？而囤房稅2.0又把建商逼去推預售屋案，消費者想買新成屋都難買到，「有找過房子的人或許能感同身受，當自己尋尋覓覓一陣子，好不容易找到自己中意的房子，但最後卻失之交臂，那種落寞與沮喪又該與何人說。」

何世昌表示，打房打到營建股指數創新高，打房打到房價創歷史新高，打房打到租金創歷史新高，只有一個字來形容「絕」，真的不認真思考一下，現行房市調控政策，真的是一條正確的道路嗎？還是自欺欺人、騙自己正在落實居住正義？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產投資顧問戴德梁行今天指出，今年第1季土地交易量新台幣637億元，為2022年以來首度單季破600億元大關，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行今天發布第1季商用不動產、土地市場動態報告。首先在商用不動產部分，第1季交易額為212億元，年增51.5%。

觀察今年第1季前3大交易案，最大宗是南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓2棟廠辦給台達電，交易額為47.9億元；第2名是國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場，接下來是台新人壽以14.5億元取得台南市永康區廠辦大樓。

土地市場方面，今年第1季交易量為637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，住商與工業土地交易比例為8比2，顯示開發商與製造業對土地有穩定需求，地價整體表現則處於平盤抗跌階段。

戴德梁行指出，2022年度起，土地市場連2年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破300億元，研判貸款成數限制在交易價格或鑑價的5成以下、18個月內要動工等土地融資門檻，是過去2年建商不積極購地的因素。

戴德梁行指出，不過今年開春首季交易量回溫，顯示市場對選擇性信用管制及平均地權條例修正案的影響面已有相當程度的理解與因應，使購地信心回溫。

另外，隨著新青安優惠房貸上路，建商藉由推出小坪數產品，達到維持單價甚至提高單價的目的，在土地坪效不變的情況下，可換得更多銷售戶數，用以抵銷工料上漲的成本，維持推案利潤，研判也是推升土地交易量的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

商仲戴德梁行今 (1) 日發表 2024 年第一季商用不動產、土地市場動態。戴德梁行統計指出，台北市 A 級辦公大樓市場於首季淨去化約 5,700 坪，如不考量自用型總部大樓進駐，為 2019 年第四季以來單季新高。

同時，頂級新辦公大樓租金連季上漲，在成本考量下，部分租戶將目光轉向優質中古舊大樓，但受限供給仍稀缺，因此帶動舊大樓的租金補漲。本季整體台北市 A 級辦公大樓租金較上季上漲 0.7%，各區租金均上揚，全市平均租金每月每坪 2,730 元，以信義區每月每坪 3,440 元為最高，敦南區每月每坪 2,450 元次之。

戴德梁行進一步分析，由於辦公大樓租金及裝修成本持續攀升，伴隨虛實混合辦公與強調健康空間趨勢，使企業租賃需求面積、區位選擇朝向兩極化發展。首先是追求企業門面或有核心區偏好之租戶，傾向選擇續留市中心商圈，承租面積走向中小型化以降低成本；另一方面，部分企業致力打造人本辦公環境、增設公共交誼空間，則偏好進駐單層大面積、租金較平價之大型郊區辦公大樓。

依據戴德梁行調查，2024 年第一季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升 0.1 個百分點至 3.6%；而文德段空置率下降 0.3 個百分點至 6.1%；舊宗段空置率上升 0.1 個百分點，空置率為 12.3%。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪 1,540 元，文德段租金每月每坪 1,100 元，舊宗段租金每月每坪 1,000 元。

今年首季知名公仔店「POP MART」及電商服飾品牌「PAZZO」紛紛租下西門商圈核心透天店面，空置率持續下降至 3.8%。中山南京商圈表現依舊穩健，少數店家於商圈內重新選址，空置率降至 4.7%。首季忠孝商圈變動仍多以短租特賣會為主，另有知名運動品牌「HOKA」搶進曝光度較高之黃金地段，空置率微幅下降至 11.7%。

戴德梁行今(1)日舉行持2024年第1季商用不動產市場季報記者會，董事總經理顏炳立指出，「現在台灣房市，是台積電一個人的武林！」，帶動不少城市預售屋市場熱度。台積電從新竹、台南、高雄到嘉義都設廠，不少投資人跟隨台積電腳步買房出租當房東，也有科技人已經是買房高手，靠著買房賺到錢。

現在預售屋市場火熱，顏炳立直言，並非是雞犬升天，大面積高單價產品並沒有去化，某些預售案是利用總價來掩蓋高單價。他認為預售屋市場甜蜜期會維繫一段時間，穩漲難跌，新成屋小兩房將會熱銷，至於中古屋市場仍將不振。

戴德梁行今日發表2024年第一季度商用不動產、土地市場動態。商用不動產方面，交易熱度明顯增溫，全季交易金額來到212億元，與去年同期相比增長51.5%。本季最大宗的交易為南山人壽出售位於台北市內湖區的利豐大樓及南山瑞光大樓兩棟廠辦予科技大廠台達電，交易金額達47.9億元；國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場位居第二。

隨著科技產業景氣復甦，相關企業需求持續擴張，使得本季交易聚焦於企業購置自用的廠辦大樓及廠房。戴德梁行表示，此波企業需求旺盛加上資金充沛等有利條件，為今年市場建立良好的開局。但由於租金成長緩慢，加上通膨與升息疑慮，投資性買盤暫時性降溫，預料商用不動產仍由企業自用擔當需求主力。

在土地市場方面，交易量為新台幣637億元，為2022年度以來首次單季突破600億元大關，一掃連續兩年的低量陰霾。戴德梁行表示，土地交易量走過2019～2021的三年輝煌歲月，自2022年度起則連兩年呈懸崖式下跌，2023年度單季平均交易量甚至跌破新台幣300億元，今年開春首季的交易量透露出市場對於選擇性信用管制及平均地權條例修法之影響層面已有相當程度的理解與因應，因此購地信心已恢復。

戴德梁行表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，第一季十大土地交易中，工業土地佔了三筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，皆屬於自用買盤，交易價格亦都符合當地交易行情，並未有創價的表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

戴德梁行董事總經理顏炳立2024年4月1日指出，從各項指標以及現象觀察，房地產市場呈現「預售房價穩漲難跌！中古房價繼續盤整！新成屋，則是小兩房的天下」，全台房市跟著「台積電」在跑，高雄、台南、嘉義、新竹這些區域，都出現「台積電效應牽動房價揚升走勢」。他說：「預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年。」

新青安優惠房貸讓剛性買盤進場，股市多檔ETF熱銷顯現市場資金豐沛，加上調漲電價，央行總裁楊金龍為了抑制「通貨膨脹的預期心態」決定升息半碼，也等於是透露出央行總裁對於通貨膨脹壓力的肯定與擔憂。顏炳立表示，這些因素，讓很多民眾感覺「再不買、房價就漲了。」面對「萬物漲、房價揚」的通貨膨脹保值心態，投資型(非投機型)加上剛性買盤出手，讓預售房地產「房價穩漲難跌，預售市場的單價甜蜜期會拉長一整年」，而台積電設廠效應讓高雄、台南、嘉義、新竹的房價都跟著漲，帶動預售房市的榮景。



不過，他也提醒，預售屋市場中的「大面積、高單價」產品，銷售情況並不好，建商為了提供民眾「買得起的房屋銷售總價」，都採取「小坪數、低自備、低總價」的格局規劃，這是「用總價掩蓋高單價」的作法，並持續灌輸通貨膨脹、缺工缺料、物價上漲的消息題材，讓購屋人急著上車，預售屋房價欲跌不易，蛋白區的預售市場熱絡而且墊高單價，導致房價很難下跌，蛋黃區只要產品價格合理，就能促成少量成交。他說：「總體來看，除非政治有重大變化，現階段預售屋市場價格是有撐。」至於成屋市場，非蛋黃區的大面積成屋，恐因為乏人問津。



顏炳立認為，2024年房市是兩房、低總價的市場，他舉例說，若以房地產持有10年，平均一年賺3％，頂多賺3成，但還要扣20％的房地合一稅，「你真的賺得到嗎？」他說：「房地產現在只剩下保值而已，想要短期投資賺大錢的機會不大了。」不過，顏炳立將過去2024年房價緩跌略微修正為「比我想像中的更緩跌」。



顏炳立表示，至於土地市場，則是帶殼的土地、不是素地，因為帶殼的土地，融資額度是比照建物，成數高、有市場，才會熱銷，在金流被控管之下，素地要準備五成自備款，預期第二季土地市場這種現象還是會延續。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南科後續有三期園區的擴建利多，台南市不僅單月棟數創3月同期新高，Q1累計6865棟，同樣是升格以來的最佳紀錄。（圖片來源／信傳媒編輯部）

六都今年3月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北3042棟，月增78.1%，年增34.9%；新北5671棟，月增55.8%，年增2.4%；桃園3970棟，月增45.2%，年增16.9%；台中3993棟，月增44.5%，年減1.3%；台南2894棟，月增94%，年增32.7%；高雄3839棟，月增56.9%，年增11.5%；總計六都3月共23409棟，月增58.3%，年增12.2%；累計Q1共63226棟，亦比去年同期增加28.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，相較於2月受春節長假影響，3月工作天數回歸正常，各都的買賣移轉月增率，也在比較基期低的情況下繳出亮麗成績單；年增率方面，除了台中外，都會區均開出紅盤，主要是去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾，買氣處於相對低檔，今年利空因素漸趨淡化，且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵，使今年整體的買氣表現，優於去年同期。

台北老小雙題材發威，南科持續帶旺台南

各都當中，以台北、台南的表現最佳，台北3月3042棟，為近22個月的單月最大量，台南2894棟，也締造升格直轄市14年來的3月同期新高，且年增率部分，台北34.9%、台南32.7%，也高居各都第一、第二名，令人眼睛為之一亮。

張旭嵐表示，台北市衝出久違大量，首先是「老屋重建開花結果」，像是松山區去年Q4以來，就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋，助攻松山區量能站上500棟，且松山區的敦化林蔭道，還遍布許多老屋重建的指標新案，完工之後，可望成為松山區與台北市的買賣移轉大補帖；其次是「小坪數低總價暢銷」，在新青安優惠貸款的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，也讓台北市繼2022年5月後，單月棟數再度站上3000棟大關。

台南市不僅單月棟數創3月同期新高，Q1累計6865棟，同樣是升格以來的最佳紀錄，台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，台南的好表現仍歸功於南科，南科後續有三期園區的擴建利多，加上佔地約100公頃的FG開發區，預計今年開始交地，未來發展可期，所以近來不論是善化、新市，交易量逐步升溫，尤其善化近期又有重磅大案「桂田磐古1」完工取得使照，該案量體超過350戶，一舉使善化躋身3月台南市買賣移轉亞軍。

烏日、清水交屋量減，台中年增率唯一衰退

今年3月台中買賣移轉棟數，較去年同期微幅下修1.3%，主要去年初交屋潮可觀的烏日、清水等地，今年交屋量下滑所致。烏日3月買賣移轉棟數93棟，年減67.7%，清水本月則為113棟，年減63.5%，年減幅度分居台中各區冠亞軍。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年初烏日因有「夢幻誠」、「協和聚心」、「龍寶園臻邸」等多筆指標大案處於交屋期，清水也因台中港新市鎮的百戶造鎮案連番完工，締造3月同期大量，使兩地去年3月的比較基期高；今年兩地在交屋狀況回歸平靜後，量能均較去年同期減少約200棟，也讓台中整體的買賣移轉量較去年3月低調。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售市場逾4千萬元產品交易量，水湳地區首度稱霸台中，顯見置產客群對該區的青睞，區內品牌建商也看準重大建設即將完成，紛紛推出重量級新案。

台中市的豪宅區，過去一向以七期重劃區居首，但最近態勢出現翻轉，據實價登錄揭露，去年台中預售市場逾4千萬元產品，水湳地區交易量超過3百戶，居中部地區首位，業者指出，就發展腹地、建設亮點、甚至產業分布來看，不少手頭寬裕的置產客，對水湳的未來性更為看好。

▲水湳地區建設議題豐富，持續不斷

水湳經貿園區發展至今短短5年，諸多重大建設尚如火如荼進行中，高資產客群的偏好度卻持續上升，2023年4000萬元以上的預售屋交易量，「中央公園生活圈」有高達305筆交易，相當於「七期生活圈」138筆的2.2倍，原與七期均勢的天平，風向似乎漸往水湳傾斜。

在地業者表示，購買總價4千萬元以上產品的客層，與一般置產客的級別全然不同，他們更重視生活的品質，對未來性的嗅覺也敏銳，「現在廣達67公頃的中央公園，漸成為台中城市的新象徵，周邊各式量販店一應俱全，北側還有5大建設陸續在做，頂級豪宅的交易量不只意味區域的認同，更意味著前景。」

周邊的腹地也是豪宅客看準的關鍵，光是精華的半月形「文商段」區域，就有超過1000戶已請好建照蓄勢待發，潛在豪宅量體高於七期，「區內的中科路，不僅是一條以台版表參道形塑的購物大街，更是一條直通中科產業園區的康莊大道，隨著台積電中科二期擴建過關、及未來橘線捷運開闢，這條路將成台中經濟大動脈。」

▲中科路直通中科，是台中經濟命脈

信心不只體現在豪宅買氣，零售業也不惶多讓，上個月經貿路上備受矚目的「經貿段6、8地號」地上權開發案展開招商，說明會可謂「大咖雲集」，包括新光三越、遠東兩大百貨龍頭，及國泰人壽、新光人壽、統一集團通通到場，台中市府預估總投資金額將逾300億元，可望打造「超越七期的百貨新商圈」。

諸多議題也助攻區內買氣，當地指標案「雍悦一方」銷況亮眼，該案打造全視野景觀宅，現主力銷售64坪戶型，業者表示，今年隨著總統大選落幕、龍年到來，房市的買氣也顯著回升，「今年過年期間甚至有不少回國台商下定，這裡未來性、舒適性兼具，他們出手時往往毫不猶豫。」

除了「雍悦一方」，興富發集團今年也預計在經貿路推出下一新案，同樣訴求高端置產客群，走中大坪數路線，「在廣袤的中央公園旁，同時享有安靜的生活、便利的機能、及繁華的未來，對置產客而言極具吸引力。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房跟著捷運走，向來被視為房市利多，尤其高雄迎來輕軌等建設，加上房價基期低，一向被視為宜居城市，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，高雄人轟動武林、驚動萬教的「買房特色」，曾讓一票北部投資客慘遭滑鐵盧、賠錢出場，至於捷運站周邊房價沒比較貴，也與高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣有關。

何世昌在臉書「房產知識Buffet+」表示，1998年高雄要蓋捷運紅線、橘線，消息讓已經吃到捷運助漲房價甜頭的北部投資客，一窩蜂南下掃貨，除了鎖定捷運沿線住宅，還有站點周邊及知名商圈店面。

何世昌解釋，同一時期台灣正好實施「容積率」新制，引發建商大量蓋房子，造成市場供給過剩，房市進入「失落十年」（大約從1990~2001年），除了台北市，其他縣市房價一蹶不振，高雄也不例外，但捷運定案的消息為高雄房市帶來及時雨，連帶吸引北部投資客大舉南下買房。

不過隨著捷運施工，北部投資客突然發現，房價不漲反而下跌，根據何世昌說法，2002年起北北桃房市已邁入多頭，但高雄市場還未復甦，捷運沿線房價積弱不振，部分外來投資客只能認賠出場，持有房子較久的投資客，一直撐到2007年因前總統陳水扁家族到高雄買房，房價出現慶祝行情才僥倖解套，如果是2007年沒跑掉的投資客，隔年便因金融海嘯房價急殺又被慘扒一層皮。

他強調，只要來過高雄買房的人，會發現捷運站周邊的新建案，房價並沒有比較貴，比較貴的地方大多在發展成熟、環境優良的重劃區，或者面公園等有景觀的建案，例如美術館與農十六就是最佳範例，這也與高雄人的特性有關。

▼高雄人特殊的買房習慣，令人相當好奇。（示意圖／Google map）

何世昌分析，高雄捷運站點周邊房價沒比較貴，關鍵因素在於高雄人沒有「沿著捷運買房」的習慣，高雄人習慣私人交通工具，較少使用公共運輸，而且根據交通部統計，在有捷運的都會區中，高雄人使用公共運輸比率也確實最低，由於通勤習慣沒改變，自然不會沿捷運去買房，但最初看中捷運題材而南下搶買房的投資客，並未察覺這個特性。

文章吸引網友熱議，不少高雄人坦言確實如此，還表示「說的真好，個人認為北部的購屋經驗不適用高雄市，有意投資高雄房市者建議要做好功課，避免徒勞無功又沒賺錢」、「高雄不太下雨路又大條，騎車隨處都能停，自然就減少搭捷運的誘因」、「我住高雄，路大條開車太便利，不會特別想買捷運旁」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

據六大都會區地政局公布的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%。專家分析，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。

綜觀六都3月買賣移轉棟數，台北市3042棟、月增78.1%、年增34.9%；新北市5671棟、月增55.8%、年增2.4%；桃園市3970棟、月增45.2%、年增16.9%；台中市3993棟、月增44.5%、年減1.3%；台南市2894棟、月增94.0%、年增32.7%；高雄市3839棟、月增56.9%、年增11.5%。

進一步觀察今年第1季六都整體交易量合計為6萬3226棟，年增28.3%，創2012年來次高，僅遜於2022年，顯示市場買氣火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，當前房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，且在新青安優惠房貸助攻下，房市延續去年底熱絡買氣，交易明顯反彈回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前整體房市呈價量齊揚，主因為台股登上2萬點、新青安優惠房貸及通膨預期帶動，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增的情況，到下半年才會趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙面大採光，2+1房的格局裡還附有前後陽台，這裡是距離北捷市府站步行只要7分鐘的SRC制震宅，因為鄰近松菸、大巨蛋、信義區商圈位置相當優越，而且只要49萬起即可簽約入住北市蛋黃區，吸引不少民眾前來賞屋。

地產代銷執行長黃楷鈞表示，「入主首付只要49萬，那用月付的方式，就可以讓你真正買一個信義區的核心蛋黃區。也因應小宅，所以我們有一個公設客房的設計總共有5間，讓你的親朋好友或者是你的家人，來的時候有地方可以暫住。」

賞屋民眾說道，「我覺得這個案子它好的地方就是，它的地點非常方便，建商安排的那個付款的首付成數也很低。」

一甩去年黯淡，房屋雜誌調查發現，房市最大的329檔期今年推案量來到3140.5億，年增率近6成，創下歷史新高紀錄，尤其低首付建案相當熱銷。

房產專家就表示，過去新建案在市況低迷時才會出現低首付，但去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞，加上新青安話題，都帶動整體房市。

只是目前低首付建案的優惠付款方式，是讓消費者先甘後苦，乍看之下似乎購屋更輕鬆，但實際上要付的錢卻是一毛都沒少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，「你今天還是使用所謂像是一些工程零付款，也就是說你在預售時間這段時間，你確實沒有去繳納多少的貸款的款項，所謂寬限期，或是說在建商貸的這個時間點之後再去做還款，那個還款的壓力都是倍增的，所以這件事情確實還會有一點點溫水煮青蛙的意味。」

陳炳辰表示，整體台灣房市目前看起來，房市走向上確實有點走高不走低，讓不少民眾有這樣的預期心理，去購置門檻比較低未來可能有獲利空間的物件，但要注意的是，從交屋那刻起，民眾除了繳給建商的款項，還得開始償還銀行房貸，若沒有做好財務規劃，將可能面臨極大負擔，因此想要買房，還是得先有足夠的資金，以避免資金不到位，深陷極大還款壓力中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】