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永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前5大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄！而松山區「勤美璞真城仰」2023年平均單價每坪211萬元，不僅為前5大建案單價最高，交易量也有15件，是2023年表現最有價有量的豪宅預售建案。

中山「國賓皇琚」每月賣3戶！榮登北市預售豪宅交易冠軍！



根據2023年預售屋實價登錄資料統計，台北市預售豪宅交易量前5名出爐！其中，「國賓皇琚」交易件數36件榮登第一名寶座，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「國賓皇琚」位在中山區中山北路二段，是台北市中心著名的林蔭大道，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站，周邊企業、飯店、百貨林立，商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店，也是台灣首家民營五星級飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，住宅戶數72戶。「國賓皇琚」棟距寬闊，建案訴求飯店式管理，再加上國賓飯店品牌的加持，深受高資產人士青睞。



「宏國大道城B棟」則以19件位居第二，平均單戶總價1.13億元，平均每坪122.7萬元。陳金萍說明，「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段，鄰近台北車站、捷運中山站、捷運雙連站，附近即是著名的南京西路商圈，建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下，將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐，預期再次翻轉城市發展軸線，「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。



有價也有量！ 松山「勤美璞真城仰」單價213.2萬元 全市最高



若以平均交易單價來看，最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」，平均單價每坪213.2萬元，平均單戶交易總價達2.15億元，交易件數16件位居第四。陳金萍指出，「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，屋況老舊且長年閒置，嗣後以實施都市更新方式重建。建案基地位在松山區慶城街，鄰近松基公園，附近有松山機場、捷運南京復興站，周邊敦化北路林蔭大道也有多所著名豪宅坐落，地段卓越、鬧中取靜，且具備市中心千坪以上大基地優勢，保值性高而廣受高資產人士青睞，單價是台北市之最，而總價也僅次於「國賓皇琚」，堪稱「有價也有量」的預售豪宅。



總價億元內輕奢宅受矚目！ 「鑄慕」高樓層躋身200萬俱樂部



位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案，2023年交易總價在7000萬元以上的交易戶數計有18戶，位列台北市2023年前五預售豪宅第三，平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充，「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段，周邊新屋供給向來稀少，建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生，附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館，鄰近國父紀念館站，商業發達、生活機能完善、交通便利。絕佳地段與稀有新屋釋出，在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績，平均每坪194.5萬元，高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄，躋身200萬俱樂部。

近年房價急漲，又以科學園區概念宅的漲幅特別驚人，有網友在PTT的「售屋版」上提及，苗栗縣的竹南、頭份房市社群裡好多建案價格以「一天一坪加一萬元在賣」，好奇難道真的是投資的好地方？雖然有網友不以為然，「社團自己在裡面精神喊話笑死」，但也有不少人認為是竹科人外溢，「各種利多，漲幅算慢的了」。

網友在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale」版上以「竹南頭份價格一天一坪加一萬？」為題，指出看著竹南房市社群「好幾個都在喊，一天加一萬在賣？」還大酸「看來上50（萬元）遲早」，更相當玩味的表示「竹南頭份真的是投資的好地方」。

底下一堆網友顯得相當不以為然，「趕快去裡面釣魚，喊一喊」、「社團自己在裡面精神喊話笑死，頭竹還不是要看新竹臉色」、「都能買竹北新古屋了」；但也有網友直言這樣的漲幅沒問題，「各種利多啊，一天只漲一萬算慢的了」、「太慢了吧，我看的建案一天調兩萬」、「早上下午不同價格不是很正常的嗎」、「應該叫新竹漲慢一點，頭竹就不會這樣調價」。

許多網友則直言是科學園區所帶動，「發哥工程師都已經發起掃房運動了」、「理財社都一直在更新頭份竹南目前建案價格」、「很快部分區域就要跟進新竹某些地方成為只有理組才可以買的地方了」、「Intel主力產品都外包台積電了，台積就跟毒品一樣，用完就回不去了」，並觀察到頭份竹南近期推案量不小，認為「竹科人外溢選苗北其實不錯」。

對於頭份、竹南目前的房價表現，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該兩區有科技廠就業人口帶來的房市發展，與在地蛋黃區的名氣，也有區域居住利多，如學校、區域商圈等，價位可保恆溫。

但陳炳辰也直言，成就買氣勢必主要來自與新竹市、竹北市的比價效益，才會受買盤青睞，目前實價揭露新案高檔水位還在單價4字頭，3字頭更多，「要說價格還會攀揚，也得市場買單」。

而且新竹縣市如今還有寶山、芎林等外圍區建案，強調地緣鄰近、4字頭比價優勢，陳炳辰認為，頭份若有見5字頭的成交價應屬個案，且反而會讓新竹的二線地帶加以受惠，整體來說買盤不必放大解讀個案，非一線熱區的地區，都還是多有平實物件可供挑選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

上週花蓮大地震讓台北不少建物也造成損害，台北市長蔣萬安宣布進入「大都更時代」，副市長李四川也曾表示居住安全比居住正義更重要。臺北市都市更新學會理事長蔡漢霖對此則打開天窗說亮話，直言「居住正義不是獎勵拚命給」，導致老屋愈危險愈值錢的怪象，「這是什麼鬼故事？」更感嘆「耗費公共財圖利有房階級，錯誤政策不需負責嗎？」

0403花蓮大地震造成全台多棟建築損害，截至4月7日國土管理署統計，台北市出現2件紅單及13件黃單危樓，為呼應民眾對建築結構安全的期待，台北市長蔣萬安宣示台北進入「大都更時代」，承諾未來有力道更大、更全面的都更政策；事實上，日前台北市副市長李四川受訪時也表示，台北市已推出多項促進都更的政策誘因，並直言：「居住正義很重要，但居住安全更重要」。

在前線執行都更危老整合業者的蔡漢霖則認為，首先應了解什麼是「居住正義」，因為居住正義與居住安全不存在優先問題，這兩個議題從來不該是選擇題，並指出市府目前似乎有個很嚴重的誤解，以為居住正義就是一坪換一坪，免費舊換新。

居住正義是確保居住權 政府應供足量安置單位

「所以獎勵拚命給，搞亂市場秩序、增加地主期待、加大貧富差距，最後像『基泰大直』一樣居民罵聲連連，市府兩面不是人。」蔡漢霖強調，所謂的居住正義應該在於「居住權的確保」，重點不在分回多少產權，而在於重建後住戶是否有地方可以安居樂業。

▼蔡漢霖認為居住正義應是在居住權的確保。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

以此安居樂業的概念來看，蔡漢霖指出，目前台北市現行條件來說，重建後分回的價值要找到空間相仿良好品質的房屋安置個30~50年絕對不成問題，甚至還綽綽有餘！但問題在於政府並未提供足量的安置單位，而一般民間業者也未有能力提供這樣的安置住宅，所以居住正義的實踐才會如此困難。

政府反而應該進一步帶頭以「妥善安置」的觀念，來取代空泛的「居住正義」口號，都市更新才有明天。蔡漢霖更感嘆，目前都更危老市場怪象，就是老屋價格愈來愈高、房子愈危險獎勵愈高愈值錢！「能談成都更像大樂透一樣價格翻3倍，屋主還在說條件太差、權益受損、沒有居住正義，這是什麼鬼故事？」

他接著說，現況就是政府給一堆容積、送一堆錢還被嫌到爆，「住在老危房子裡面的人看似可憐，問題是在台北市有老房子的人，基本在資產上就已經不是窮人了。」更強調「耗費那麼多公共財（容積）最後圖利有房階級，免費升級房子，資產大增值，但那些沒房子的人又如何？」因此感嘆難怪貧富差距日益懸殊，「難道錯誤都更政策不需要負一定責任嗎？」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

仲量聯行2024年4月8日舉辦2024年第一季季報記者會，提出對本季商用不動產市場的觀察見解。本季台北市核心商業區A辦平均租金較2023年第四季緩漲1.1％，來到新台幣3,194元/坪/月，據統計第一季A辦租賃成交量體為6,895坪，單單第一季已成交量已接近2023年全年成交量之40％，顯示2024年A辦租賃市場需求活絡，表現後勢可期；此外，由於2024年新供給成交租金普遍高於區域市場平均租金，如富邦A25及元大金星等，進一步帶動第一季平均租金上揚。

仲量聯行指出，若進一步分析成交屬性，在全球經濟觀望氛圍下，外商仍為A辦主要需求來源，約占第一季成交總量68％；產業別則以推動產業脈動之科技業最具優勢，占成交總量37％，較上季成長21％；醫藥生技業次之。另一方面值得注意的是，從成交案件坪數比例分析，小型商辦需求逐漸興起，其中200坪以下交易件數便超過六成；而500坪以下之中小型需求，占比由上季之81％成長至92％；該現象一方面來自中小型企業的辦公升級需求，另一方面則是部分企業在因應租金上漲的趨勢下，調整原有租賃面積。



依據仲量聯行的觀察，在辦公室升級及綠色辦公需求趨勢下，租賃市場逐漸朝M型化發展。精華地段如台北信義計畫區之頂辦，因屋齡較新、管理維護較佳，加上綠色租賃、綠色標章等具產品區別性之配套，吸引積極推動ESG的優質租客進駐，其成果反映在平均租金上。仲量聯行調查發現，頂辦溢價率由2014年前的15％以下，至2015-2018年，已升至15％-25％。2019年起，頂辦溢價率更超出25％，逐漸拉開與同區域A辦租金水平距離。本季頂辦平均租金已來到4,185元/坪/月，已連續六季度維持與同區域A辦約三成左右之溢價。



若以各商業區市場概況，信義商業區成交量占比居冠，自上一季的12％成長至59％，此與本季成交多以外商為主有關，而其他商業區(指台北車站及松江南京商圈)則以總成交量之26％居次；該區雖成交量居次，然而其單季租金漲幅為最高，季成長率3.1％，使本季租金來到新台幣2,489/坪/月。其他商業區由於平均租金較信義計畫區相對優惠之情況下，房東得以在企業預算內爭取較高租金，使該區域在租金成長表現上已連續兩季度為季成長率冠軍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬2024年4月8日表示，2023年台北核心A辦市場，空置率及商辦去化表現優異，其中空置率更以4.6％畫上年末漂亮句點，顯著優於全球平均水準之16.2％，及亞太地區空置率之15.3％。展望2024北市A辦租賃市場，仍以汰舊換新、辦公室升級趨勢為主軸。

她指出，雖然市場需求活絡，但仍應留意2024年新供給對市場可能的影響，第一季A辦市場由於新供給釋出、庫存仍待消化，空置率推高至6.5％，且年底前預計仍有皇翔站前約6,500坪的新供給釋出。由於租賃客戶的選擇性逐漸增加，辦公空間與規格是否滿足能符合市場最新需求，將是能否順利去化之關鍵，預期年底前空置率將因新供給而提升，但租戶對於優質辦公空間之需求，仍會持續推升整體租金行情。



TOD東西雙核心，西區風華再現



游淑芬表示，經濟跟著軌道走，近幾年台灣北中南TOD建設遍地開花，捷運鐵路高鐵等大眾運輸早已成為串聯產業鏈之重要核心，目前台北A辦市場以信義區及敦化南北路最為密集。然而放眼未來，大南港地區為首之東區門戶計畫至2030年辦公量體將達到49.9萬坪；台北車站西區門戶計畫周遭則將有23.7萬坪；台北A辦市場形成東西雙核心，TOD導向開發的新供給辦公量體即將為高鐵台北站、南港站帶來最大效應，而台北辦公商圈將隨軌道建設發展，東西門戶計畫逐步落實。



國土可利用空間狹長之日本，素來為TOD開發模式最成熟國家之一。台北東西區門戶計畫之未來發展，可參照東京辦公市場之丸之內、品川站作為借鏡。在交通運輸位置上，丸之內及品川站，就如同高鐵台北站及南港站，是東京內唯二高速鐵路新幹線之轉乘站點。兩者間連接之主要捷運網絡直達皆為15-17分鐘；作為主要國門之東京站及台北車站，距離國際運量最大的成田、桃園機場，亦皆為40-50分鐘距離。



高鐵南港站VS.東京品川駅，成為科技業聚落新興市場



游淑芬認為，高鐵南港站周遭，近來的發展就如同東京品川駅，成為科技業聚落新興市場。日本微軟總部所在的品川，周遭大型開發計畫如Takanawa Gateway Station，在南港也可見到以TOD模式開發的潤泰南港大樓及南港之心等大規模開發案，串連起南軟園區站之台壽C3、以及昆陽站附近的國泰南港調車場及富邦大南港。



而台北車站所在地的西區門戶計畫，區位條件及空間規劃和丸之內亦有著高度相似。兩地皆緊鄰傳統政經文化中心，在站前廣場、大面積綠地、歷史建物活化、建築立面保留重新開發、商辦廊帶皆平行鐵道橫向發展等特色，復刻了丸之內古典與現代揉合之商業區風格。東京車站復興為街區帶來新與舊的歷史人文對比，西區門戶街區沿著忠孝西路自北門起一連串的歷史古蹟保存再利用，商辦規劃上如皇翔北站專賣局倉庫重建、北門郵局證券金融大樓，具有如丸之內JP Tower日本郵政大樓立面保存之城市風趣。



除了硬體上的相似，未來西區門戶計畫金融及行政重鎮集結，北門郵局證券金融大樓的證交所、櫃買中心，期交所、集保結算所，以及冠德行二行三公辦都更的國家及行政園區，預計將進一步帶動西區門戶計畫金融業之入駐；將可發展為似丸之內區內三菱日聯銀行總部及金融集團、三井住友信託總行、野村證券總部、郵政銀行總部及日本摩根史坦利總部林立之金融業聚集地。據區內最大房東三菱地所公布資料，其區內持有商辦於2023年，金融業為區內最大租戶，佔24.3％。



北車特區VS.東京丸之內，西區門戶帶動商辦租金



游淑芬形容，在開發計畫及策略上，西區門戶及丸之內則以不同方式提高再開發容積率﹔西區門戶計畫以捷運聯開獎勵，如台北雙星以此取得1150％容積，而丸之內再開發以移轉東京車站未利用容積達到高容積率，並將容積移轉收入進行車站站體復原更新；皆為鼓勵TOD開發模式之容積獎勵。



同為舊市區更新的西區門戶計畫地區，至2030年，將提供23.7萬坪A辦面積，成長至與丸之內第三次開發第一階段相似之市場規模。屆時新完工商辦將佔87％，高於丸之內第一階段之新供給的61％，並集中在5年內完工之大樓，預計西區門戶計畫新供給租金將帶動該區域行情。



回顧丸之內，在第三次開發第一階段中，區內多為超過30年屋齡之大樓，對新供給的強烈需求，使區內商辦接近滿租，在第一階段完成的最後一年2007，仍保持驚人的10％租金年漲幅。然而時空背景不同，西區門戶計畫主要完工之2026-2027年，將迎來台北市新商辦完工潮，各商業區強烈競爭底下，空置率升高，租金漲幅雖有新供給帶動，對比丸之內之租金漲幅可有期待，但仍待屆時市場供需平衡的狀況而定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

仲量聯行董事總經理侯文信2024年4月8日表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金融機關進駐後，更增加對跨國企業金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區風華可望再現，台北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。

景氣帶動商用不動產投資市場回溫



侯文信指出，國內經濟持續復甦，景氣燈號自開春連兩綠，帶動商用不動產交易額回溫。本季累計買賣交易額達新台幣360億，由於2023年同期基期偏低，致第一季交易規模較2023年同期大幅成長181％。其中自用比例佔43％，約新台幣154億；開發商預計承購後開發重建案件交易金額達142億，占比39％；而投資目的本季則僅以64億佔總交易額之18％。本季由於央行升息政策進一步提高壽險業不動產最低投資收益率達2.97％，預期將使壽險公司不動產投資決策更加謹慎。依據仲量聯行的觀察，2024年自用型買方將繼續為市場主要需求來源，尤其正向看待2024年商辦買賣市場 。



以產品別分析，第一季辦公類型產品交易額表現優異，除自用剛性需求強勁外，商辦及廠辦總交易額更受大型交易影響，佔第一季總交易金額的七成。單以商辦產品買賣便佔第一季總交易額五成，而璞永建設等購入芙蓉大樓一案更使辦公室交易額由2023年同期之14億上升至178億，同期市場交易額占比上升39％。



商用不動產、土地，都出現強勁買盤



侯文信以本季買家組成分析指出，開發商占比43.1％，交易額達到新台幣155億。開發商取得用地方式改變，帶租約之建物亦成為置入標的，錨定未來可都更及再開發價值，如璞園聯盟購入芙蓉大樓、國盟開發購入基隆安樂區物流倉儲、誠邑築建設購入德成大樓及郡都入手中正飯店。第二大買家類別為科技業，受AI、車用電源等科技需求影響，促使科技大廠如台達電、耀華等積極購置廠辦、廠房，科技業交易額來到95億，占整體交易額之26.4％。



土地市場方面，本季累計交易額達新台幣493億，季增率達39％。市場自2023年第一季起逐季回溫，與基期較低之2023年同期相比，增幅達163％。就土地交易市場買方分析，以開發商買家最積極購入土地存貨，佔市場交易總額之58％，達285億。究其原因，主要為2023年第四季住宅市場回溫，進一步帶動建商購買土地增加庫存。開發商購地轉趨積極的現象也可從交易案土地分區分析，住宅用地以212億居冠，工業用地則以161億次之，交易額較2023年同期增幅約126％。本季住宅用地較2023年同期交易額大幅上升194％。其餘產業買家以自用型工業土地為主，交易額達69億，推動工業用地交易額整體上升，市場交易占比則因住宅用地強勢，微幅下降五個百分點至33％。



而在土地交易地區，交易額超過百億之地區為新北及台中。以117億拔得頭籌之新北土地交易額分布大致符合總體交易額走向，住宅用地為大宗，超過五成，工業用地則以34％次之。台中則以市政府土地標售之住宅、商業土地為主，合計之103億交易額居次。



通膨疑慮尚存，預期未來投資市場表現正面



侯文信表示，綜觀市場雖然目前通膨疑慮尚存，然台灣市場資金充裕，使第一季交易狀況熱絡，預期未來投資市場表現正面。另除民間私部門交易外，政府聯開案及公辦都更亦將續熱。近幾年投資人對高鐵土地開發、捷運聯開案件等TOD軌道經濟開發商機深具信心，日前左營高鐵科技之心更完成招商，吸引民投資將近188億元，使高鐵沿線車站近五年累積民間投資金額已逾千億元。仲量聯行持續與各地方政府交通建設合作，積極推動土地開發案件，為2024年台灣不動產市場開啟明亮新局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

基隆市仁愛區成功市場旁的聯宏社區已有44年歷史，因為是俗稱的海砂屋，市府自2017年起便積極輔導自行都更，隨著花蓮大地震發生後，當地居民相當擔心安全，希望市府能協助公辦都更。基隆市長謝國樑8日赴現場視察，表示將列為4月即將掛牌的都更辦公室優先都更標的，並會持續追蹤。

聯宏社區總共有284戶，2017年檢驗出屬於海砂屋，地下停車場梁柱常有水泥剝落、鋼筋外露等情況，在73％居民同意下成立更新會組織整合都更重建意願，但後續因為基隆市對於海砂屋改建的容積獎勵跟不上鄰近台北市、新北市腳步，致使都更始終沒有進展。

住戶認為，基隆市海砂屋都更相關法令仍停留在20餘年前，因為基隆房價不高，隨著近年建築成本高漲，也使得建商對協助都更的興趣不高。

謝國樑昨前往視察後表示，由於法令相關限制，基隆市目前無法比照直轄市給予海砂屋都更容積獎勵，他將請基市都發處向中央協調，希望能夠給予同等的容積獎勵，後續也會請立委林沛祥協助。

他指出，基市府都更辦公室將於4月成立，後續會把聯宏社區納入立即推動都更的標的，未來將連同土地做共同開發，他也將持續親自追蹤相關推動進度，並指派仁愛區長李昆達做為市府與住戶間的聯絡窗口。

另外，因為社區地下室已經出現水泥剝落、鋼筋外露現象，都發處將透過內政部國土署耐震補強專案，提供聯宏社區申請補強補助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

高雄第一季房屋買賣移轉棟數年月雙增，建商的新案預售及新成屋銷售同樣報喜，且在台積電的產業效應助攻下，出現第一季預售實登爆量4,103戶的罕見榮景，新成屋過戶數也攀升至1,321戶。

根據龍悅廣告統計，高雄第一季預售實登共4,103戶、年增269％，今年第一季的成屋過戶1,321戶、年增336％。

龍悅總經理吳季濃表示，去年政府祭出平均地權修正案等打房五重拳，造成房市大亂、投資客逃命潮，導致買方心態觀望，預售屋待售量也因此逐漸增加，進入市場盤整期。

但自今年第一季台積電宣布評估在高雄興建第三座2奈米廠後，造成一股強勁的高雄房地產投資熱潮，也帶動自住買盤逐漸回籠，而反應最明顯的正是台積電高雄廠周邊的左營、楠梓、橋頭區，北高雄房市瞬間由冷轉熱，成交量及房價均上揚。

至於三民區第一季預售實登爆量，主要因為區內有特定建案的龐大戶數實登。另一個原因則是在房屋高單價時代來臨之際，建商為控制總價而調減坪數，造成各建案戶數大增的結果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄！而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元，不僅為前五大建案單價最高，交易量也有15件，是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。

根據2023年預售屋實價登錄資料統計，台北市預售豪宅交易量前五名出爐！其中，「國賓皇琚」交易件數36件榮登第一名寶座，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「國賓皇琚」位在中山區中山北路二段，是台北市中心著名的林蔭大道，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站，周邊企業、飯店、百貨林立，商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店，也是台灣首家民營五星級飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，住宅戶數72戶。「國賓皇琚」棟距寬闊，建案訴求飯店式管理，再加上國賓飯店品牌的加持，深受高資產人士青睞。

「宏國大道城B棟」則以19件位居第二，平均單戶總價1.13億元，平均每坪122.7萬元。陳金萍說明，「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段，鄰近台北車站、捷運中山站、捷運雙連站，附近即是著名的南京西路商圈，建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下，將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐，預期再次翻轉城市發展軸線，「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。

若以平均交易單價來看，最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」，平均單價每坪213.2萬元，平均單戶交易總價達2.15億元，交易件數16件位居第四。陳金萍指出，「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，屋況老舊且長年閒置，嗣後以實施都市更新方式重建。建案基地位在松山區慶城街，鄰近松基公園，附近有松山機場、捷運南京復興站，周邊敦化北路林蔭大道也有多所著名豪宅坐落，地段卓越、鬧中取靜，且具備市中心千坪以上大基地優勢，保值性高而廣受高資產人士青睞，單價是台北市之最，而總價也僅次於「國賓皇琚」，堪稱「有價也有量」的預售豪宅。

位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案，去年交易總價在7000萬元以上的交易戶數計有18戶，位列台北市2023年前五預售豪宅第三，平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充，「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段，周邊新屋供給向來稀少，建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生，附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館，鄰近國父紀念館站，商業發達、生活機能完善、交通便利。絕佳地段與稀有新屋釋出，在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績，平均每坪194.5萬元，高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄，躋身200萬俱樂部。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近期花蓮發生強震，衍生全台各地都更議題引發關注，北市更喊出進入「大都更時代」。房仲業者彙整數據，截至今年2月底，全台已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，其中都更、危老申請均以台北市為最多，不過，台中市危老申請量超越新北市，位居第二。

專家分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中市申請量大增的主因。

住商機構彙整都市更新網數據，統計全台都更與危老的申請案，六都之中，都更案仍集中在雙北

，台北市有927件、新北市有411件；而危老案以台北市核准917件最高，但台中市以689件位居亞軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合，台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，有同樣開發成本，不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，導致危老效益不佳。

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，遲遲等不到開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】