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新北市，作為全國人口最多的地區之一，近期吸引了大量人口遷入，其就業機會多、產業多元、交通便利等優勢成為吸引移入者的主因。眾多重劃區的開發和規劃也引領了建商推案的潮流，其中，鶯歌因捷運三鶯線進展順利，且相對於大台北地區仍有親民房價，成為自住客群移入的熱門選擇。

根據新北市地政局2023年第三季的實價登錄資訊分析，板橋區、新店區、三重區每坪單價介於64.3萬元至71.4萬元之間。相對地，淡水區、鶯歌區每坪成交均價則為36.3萬元和37.8萬元，最新一期實價登錄即便已見4字頭，相比其他區域新案價格仍親民具競爭優勢。

鶯歌的房市相對於雙北地區的低房價，3房預售屋仍可在1,500萬至1,600萬元左右入手，相對便宜。鶯歌的預售屋產品多集中在鳳鳴重劃區和尖山地區，而鳳鳴區的2房產品則佔了主要比例，平均單價已接近4字頭，鳳鳴指標個案四季琢硯目前最新實假登陸已到每坪44萬。尖山地區則最近推出不少大樓新案，目前平均單價約為35萬元，比今年初上漲了3至4萬元。

儘管目前受到總統大選影響，鶯歌房市稍微降溫，但觀望者增多。業內專家預測，大選後市場將更加明朗，並強調自住客群將持續對鶯歌的房市保持興趣，因捷運建設利多及相對容易入手的房價，鶯歌仍將吸引許多雙北自住客。

相對於預售屋，新成屋的最大優勢在於「眼見為憑」，屋況、建材等一覽無遺，不會與期待不符。然而，需要一次性支付自備款，且可選擇的戶型有限，通常是不太受歡迎的位置，且管理費等開銷也較高。購買新成屋需仔細觀察並慎重考慮預算。

雖然預售屋付款較為輕鬆，但也存在不確定性和風險。尤其是可能面臨建商信譽問題，如交屋後實際品質不符合期待、甚至可能遭遇爛尾樓等問題。專家建議慎選信譽佳的建商，仔細閱讀合約內容，確保符合相關法規，以避免可能的損失。

台北捷寶位於具有便利的交通條件和部分生活機能，如三鶯文創整合計畫及三鶯大橋拓寬工程、捷運三鶯線等，預計將大幅改善區域交通與生活品質。其中一樓設有全聯福利中心為最大亮點，周邊步行十分鐘內鄰學區及黃昏市場，就學與生活機能完善。建案產品為複層式設計規劃1至2房，挑空4米2，極微少見，更在未來空間規劃上講究高坪效運用，主客臥皆採光、格局方正。1/14(日)舉辦產品說明會，甫開案就受到區域客高度關注，產品的好，親臨成屋現場便知道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣豪宅市場除了一級戰區台北市之外，新北市的豪宅交易量近幾年也緩步成長，成為新興的豪宅戰區。房仲統計近 5 年新北市的豪宅交易件數和交易占比，以觀察新北市豪宅熱門區域的變化。數據顯示，板橋區是新北豪宅的首善之區，豪宅交易占比位居新北第一，2023 年占比更高達 31.1%。

另外，林口區近幾年發展火速，高資產族群遷入，也帶動豪宅交易量，2023 年豪宅交易占比與中和區並列第二。

實價登錄資料顯示，近年來新北市的豪宅熱門區域多集中於板橋、中和、林口、新店、淡水。光是這五個行政區，就囊括了新北市逾 7 成的豪宅交易量。其中，板橋區和中和區的豪宅市場表現最為穩定，近五年的豪宅交易占比從未低於一成以下。其中，2023 年板橋豪宅市場表現最亮眼，占比高達 31.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，板橋區一直是新北市最精華的地區之一。作為新北市人口最多的行政區，商業活動蓬勃有活力，光是在板橋車站周遭，就有遠東百貨、誠品生活、麗寶百貨等眾多購物商場，區域內也有湳雅夜市、裕民夜市等親民的生活商場。除了人口眾多之外，擁有地利之便的板橋區，交通運輸也相當發達，該區域不僅有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋車站，也是大台北地區的公車交通樞紐。再加上新北市市政府也設於板橋區，使得該地行政、文教資源豐富齊全。交通、商業、文教一應俱全的板橋區，自然成為新北市豪宅的重點戰區。

至於擁有 40 多萬人口的中和區，商業、生活機能亦相當完整，不僅坐擁好市多、環球購物中心等知名賣場；在交通方面，除了捷運中和新蘆線、環狀線以及預計於 2027 年完工的萬大線外，還有往返台北市中心和板橋的「公車之王」307 號公車，支撐起中和區域的公共運輸服務，交通相當便利。優秀的生活機能和交通路網，也讓中和成為房市熱絡區域，豪宅產品自然也有市場。

另一個值得注意的行政區是林口區。林口區的豪宅交易量占比在 2019 年、2020 年時占比皆不到 2%。但自 2021 年之後，林口的豪宅市場便明顯崛起，占比一度躍升至 19.3%，2023 年也佔有 15.5%，與發展已久的豪宅熱區中和區平起平坐。

陳金萍指出，林口過去作為大台北地區相對邊陲，開發較晚的區域，但隨著近年來林口的重大建設逐步到位，再加上房價相對親民、街廓市容整齊、生活機能逐漸全面，人口成長迅速，已成為新北市最亮眼的新興發展區域之一。其中，林口的新北國際 AI + 智慧園區（林口工一工業區），不僅帶來眾多就業機會，更吸引高資產族群遷入。高資產族群的強大經濟實力，除了帶動林口房市的蓬勃，自然也帶起林口豪宅的交易熱度。

高資產族群紛紛入主林口的現象，也可從平均豪宅價格的變化上一窺端倪。陳金萍分析，綜看近三年新北市五大行政區的豪宅平均總價變化，相較於板橋區、中和區、淡水區的豪宅平均總價在近三年間各有漲跌；新店區甚至出現下跌狀況；但是林口豪宅平均總價近三年穩定成長，漲幅高達 14.5%，2023 年林口豪宅的平均總價甚至已追上新店區的水準。未來林口房市、乃至林口豪宅市場的發展相當具有潛力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市各行政區預售案的交易單價全部上漲，樹林區去年年增幅高達22.8%，永和則是房價最高地段。（圖片來源／信傳媒編輯部）

去年(2023)平均地權條例修法上路，限制預售屋轉售，對預售市場造成衝擊，但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域，只剩金山區新案均價還在2字頭。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通也越來越便利，可吸引台北的買方，因此自用的買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。

永和價最高，樹林最會漲

根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，3字頭也僅剩鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新北市不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已經到5、6字頭，北大特區規模不大，現有素地稀少，需求推升房價上揚，如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現6字頭成交單價，買方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求，由於現在房價有感上揚，買方大多具有地緣關係，跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。

價格居高不下，2字頭快成絕響

郎美囡表示，雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售，去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口全台最多，具有雙北的換屋需求，且因為去年市場波動大，以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率，反而讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商也因各項政策調控新案量，機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大，因此預售屋均價不跌反升。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

去年7月1日《平均地權條例》新制上路，限制預售屋換約轉售，對預售市場造成衝擊，但房仲業者依實價登錄統計，近2年預售成交價格發現，新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚，其中樹林區去年年增幅高達22.8%，平均房價來到5字頭，除了平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案推出的區域，只剩金山區新案均價還有2字頭。

根據實價登錄揭露2023年及2022年新北市預售成交資料，永和區新案成交均價77.2萬元，是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區，而新店、板橋、三重、中和都站穩6字頭，不僅新案低價區越來越少，超過一半的行政區房價成長超過1成，漲幅最大者為樹林區，去年年增幅22.8%，預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。

觀察新北市還有3字頭房價的地區，剩下鶯歌、淡水、三芝、八里等4區，新案均價還在2字頭的只剩下金山區，去年均價每坪26.1萬元，

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，樹林區新案價格大幅增加，主要是北大特區的新案成交價已到5、6字頭，且現有素地稀少，需求推升房價上揚，買方大多是區域內換屋及成家購屋需求，跟過去因低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同。

黃品心表示，加上捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前2房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然《平均地權條例》新制限制預售屋換約轉售，使得去年預售屋交易量受到衝擊，但新北市人口眾多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比台北市低，雙北往返交通越來越便利，可吸引台北的買方，自用的買盤穩定。

郎美囡表示，考量房地合一稅2.0短期持有轉售會有高稅率，也讓許多中古屋屋主封盤觀望，建商因各項政策調控新案量，加上營建成本增加，使得機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大，因此，預售屋均價不跌反升，很難大幅修正的原因。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大選落幕綠營繼續執政，市場傳出因「蔡規賴隨」，外界認定高雄的既有建設不變，能安心繼續投資，加上台積電設廠等議題發酵，代銷及建商準備搶食商機，還有業者醞釀調漲房價，對此業界大老證實，上述情況正在悄悄發生。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，觀察房市現況，能發現景氣確實逐步回升，也有部分建商醞釀調漲旗下建案，除了與選舉結束、國人焦點回歸經濟面有關，再者高雄房價基期較低，受到營造成本推動，比較傾向是落後補漲。

▼房市大老認為，高雄房價有望掀起一波漲幅。（示意圖／Google map）

謝哲耀提到，高雄房價基期在全國相對低，去年受到選舉、打房等因素影響，整體開工量減少大約40%，如今大選等因素去除，確實有耳聞建案打算調整價格，接待中心也開始出現人潮，有些都是從北部、中部南下的科技業人士，在台積電等議題推波助瀾之下，這類客群有變多的趨勢，預估今年將是「量縮價漲」格局。

清景麟建築團隊負責人林聰麟認為，隨著大選因素消散之後，高雄在台積電2奈米建廠等利多議題帶動下，可以借鏡竹科經驗，周邊房價有望迎來漲幅，業界普遍也很看好高雄，例如清景麟旗下的產品以及價格規劃，預計在農曆年後及329檔期會有更多動作，預期今年高雄的新案市場，表現有機會勝過2023年。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府2024年1月19日表示，台積電18日召開法說會，會後釋出高雄廠(晶圓22廠)第3期建設規劃說明，開始啟動高雄廠第三座2奈米廠的評估作業。對此高雄市政府回應，歡迎台積電擴大投資，市府會全力協助，讓先進製程如期如質2025年量產，滿足市場需求與後續擴大投資落地高雄。

高市府表示，歡迎台積電擴大投資高雄，市府與台積電雙方一直保持密切溝通，市府將配合廠商未來第三座晶圓廠P3的規劃期程與市場需求，全力協助。園區第一座晶圓廠P1相關工程均如期如質施作中，預計可於2025年量產，第二座晶圓廠P2亦已核准開工。對於台積電開始評估擴大投資，市府樂見其成。



市府強調，將攜手台積電與南科管理局合作開發，針對台積電擴大投資進行協助對接，水電需求部分，高雄不僅供電無虞，將再添楠梓與橋頭2座再生水廠，以滿足台積電100％再生水的生產需求；產業人才部分，除媒合在地的中山大學、高科大，近期更同步啟動陽明交通大學與清華大學設立高雄分部的行政作業，將提供台積電半導體產業頂尖人才。市府持續全方位協助，加速落實半導體先進製程擴大落地高雄。



房地產業者指出，台積電確定高雄設廠的消息，會持續牽動高雄楠梓區以及周邊區域的房價，對於整體高雄房地產具有「正面效應」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

台北市政府公辦都更「7599專案」再傳捷報。繼信義區虎林街60巷公辦都更案，南港產專區單元2-25也在2個月整合意願高達9成，成為進入第三階段模擬選屋的第2案。北市府透露，因居民自創群組溝通和設工作站，遇疑慮即致電求證，遂使二階段快速達標。



南港產專區單元2-25公辦都更案，位於南港區南港路三段以北、南港路三段16巷以西所圍的基地，鄰近玉成國小、南港高中、捷運昆陽站，基地內為屋齡40至50年以上的老公寓，共5棟、130戶，多數住戶盼透過公辦都更，改善居住品質。



都更處說明，此案能在短時間內整合居民意願，原因除了市府及專業技術團隊提供協助外，社區居民也自主召開多次頭人會議、自創LINE群組溝通，甚至在社區成立工作站，作為收取意願書的據點，有疑慮也隨時致電更新處諮詢，讓所有權人能在獲得正確資訊的狀況下做出最有利的判斷。

都更處表示，後續將由台北住都中心模擬更新後房型及權值，讓住戶依居住需求選屋，同時對於房型、位置及差額找補等有概念，住都中心也會一併調查住戶對新家的建築需求，若第三階段選配率達90％，將把住戶需求做為第四階段招商條件的重要依據。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／蔣巧薇

囤房稅2.0今年7月上路、2025年開徵，將給予單一自住房屋稅收優惠。為了實現這一目標，財政部研擬排除各縣市房屋現值排名前1或0.5％的豪宅。此外，財政部也計劃原本為三組的課稅基準分組簡化為兩組。財政部表示，此為初步方向之一，尚未定案。



囤房稅2.0成效將反映在2025年5月房屋稅單，新的非自住住家房屋稅率將介於2％至4.8％之間。此外，稅收將採用全國歸戶、全數累進的方式計算，以打擊囤房行為，促進房地產市場的穩定。

由於房屋稅屬於地方稅，各地方政府需修正相關的自治條例，以符合新的稅制要求。財政部與地方政府達成共識，所有相關法規最慢應在明年2月28日之前完成修正並公布，以確保新稅制的順利進行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

[NOWnews今日新聞] 台灣生育率排名全世界倒數第一，小孩愈生愈少，不少學校都因招生困難而關門，少子化難道不會影響房市嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，不是沒影響，而是時間未到。至於少子化衍生的「房市空頭」，他也明確預測將在2041年來襲，但想等17年後房價跌了再買房，有4隱憂。

何世昌表示，關於少子化對房市的影響，是業者與民眾都很關注的議題。他說明，自2001年開始，新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上，是奠立少子化趨勢的關鍵年度，並以此推估以下各時間點，對各產業造成的影響。

📌2001+4年=2005年 幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。

📌2001+18=2019，讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。

📌2001+22=2023，大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻。

📌2001+30～33=2031～2034年，適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍。

📌2001+40～45=2041～2046年首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。

為何少子化對房市影響要加40~45年？何世昌說明，因爲少子化伊始的這批人並非出生就去買房，根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40～45歲，所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，說不定到時候會延到45～50歲。如果想等17年後房價跌了再買房，可能有4隱憂。

1.2041年後房市進入空頭，但現在到2041會漲多少？如果17年漲100%，2041後10年跌2～3成，那晚點買並沒有比較划算。

2.2041年後房價沒跌，等了個寂寞。

3.都會區漲、偏鄉跌，日本就是最好的範例，如果照日本的經驗，都會區房價仍舊會創新高，晚一點買有何意義。

4.明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候ㄧ堆大陸人來買房了，沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】