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近年來全台房價高漲明顯，6都中除雙北因高房價致使漲幅相對和緩外，其餘4都和新竹縣市的中古屋，近5年來都有2成左右的漲幅。

台灣本島其餘縣市的中古屋價格是否也有相對應的漲幅？永慶房產集團統計近5年，扣除六都和新竹縣市，其餘11縣市的中古屋總價中位數變化，意外的是，屏東縣飆漲36.3%最高。

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元，為台灣本島中古屋價格最低的縣市。

然而，在2019年後房價年年上漲，至2022年達500萬元，超越嘉義縣同年的497萬元；2023年再度攀升至518萬元，超車基隆市同年的500萬元。

短短5年間，屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

鄰近高雄鳳山 屏東市有磁吸效應

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東主要房市交易範圍位於屏東市，交易量占全縣的41.7%。

近年來，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、屏東科學園的動土興建，重大公共建設帶動屏東市房價的上漲。

加上，屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產，使得近5年來屏東房價持續水漲船高。

鄰近竹科 苗栗中古屋上漲

苗栗縣中古屋房價近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出，苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20至30分鐘車程，新竹縣市房價高漲，使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。

加上，近年來苗栗得益於五楊高架南延建設，以及竹科竹南園區的擴廠，增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位，房價還有可能會向上攀升。

好市多、IKEA進駐 嘉義市中古屋上漲

嘉義市中古屋總價中位數也近5年高漲26.9%。陳金萍表示，嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定，許多大型商場看好嘉義商業潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。

此外，嘉義高鐵特區積極招商，吸引眾多大型品牌進駐，未來嘉義高鐵特區發展到位，有望帶動嘉義市的房價。

在產業面上，2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土，預計創造5700個就業機會，並帶來每年380億元的產值，龐大產業利多吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。

嘉義縣、雲林縣中古屋 不漲反跌

另，嘉義縣、雲林縣中古屋總價中位數在2021年漲至高點，2022年後反轉下跌，出現房價回檔的情況。

陳金萍分析，2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素，導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊，部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。

在區域需求量未增加、甚至減少的情況下，使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新統計資料，2023年第2季全國待售新成屋統計，總計達9萬462宅，不僅創新高，對比去年第1季也上升2.8%，尤其新北1.82萬宅更是六都之冠，難道房市開始進入賣壓潮嗎？即便如此，不少地區還是不斷推出新建案，房仲業者認為，房市的熱區和剛性需求還是重點。

內政部表示，全國代售新成屋自111年起呈現上升趨勢，至112年第1季為8萬7,957宅，112年第2季為9萬462宅，更較上年同季增加16.79%。對此現象的長期觀察，內政部認為，除過去推案逐漸完工所致以外，跨部會的管制炒房有所成效，實價登錄、房地合一稅上路，使交易量減少，待售新成屋增加。不過待售屋多，不等於房市背負賣壓壓力，房地產業者認為還是依剛性需求而定。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，至於各都三級行政區當中，餘屋量最大的龜山，主要是因A7重劃區供給旺盛，且該區新建案頗具規模，上百戶的指標案繁多，待售餘屋量因而處於相對高檔；不過A7北台灣捷運沿線仍數房價相對親民的區段，加上新案規劃以小宅為主流，吸引雙北首購族轉進，因此銷路頗順。

房仲業者徐佳馨也說，其實表面上看起來待售物件很多，但市場上仍然有買方，以A7重劃區來說，當時萬案擊發，房屋完工後的售價也漲了一倍，對於業者來說，沒有急售的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），10大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前10大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，10大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7%，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，10大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。

 

細數2023年10大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第2是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。



第3名與第4名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第4名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。



從第5名開始有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能，第5與第6名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第7和第8名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，拉抬品牌，成就名次。



馥華集團與森聯機構分居第9與第10名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。



展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，狀態最快在329檔期明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易量萎縮，加上公告現值等稅基調幅趨緩，2023年包括持有稅及交易稅的不動產六大相關稅收合計3,330億元，為近三年新低，其中土增稅更大減2成、僅745億元，改寫近13年新低。

據財政部統計，包括房屋稅、地價稅、土增稅、契稅等四大稅收在2010年合計超過2,000億元，加上房地合一稅實施2017年起加入稅收行列，2020年不動產相關稅收突破3,000億元，迄2023年已是連續四年超過3,000億元。

觀察近年各不動產相關稅收變化，個人及營利事業房地合一稅隨著納入課稅範圍的交易案件數量增加，2023年分別達395億、198億元新高，不過由於房價漲幅收歛、短期交易投機風氣退燒，稅收增加幅度已明顯收歛。持有稅因近年稅基調幅幾近凍漲，地價稅收940億元、年減0.3％；房屋稅則受惠近年新建房屋數量大增，稅收則有4.6％的年成長，再創新高。

值得注意的是土增稅，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年房市交易量萎縮、公告現值調幅趨緩，加上這一波房市多頭下，長期持有、且有意出售的高稅額房產多已出清，短期持有的交易案件比例相對增加，以致於近二年土增稅以每年以超過170億元的幅度縮減，2023年土增稅收更創下2011年以來的新低。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2023年不動產相關稅收雖低於2021、2022年，但近年不動產稅改下，不僅改變房產交易型態，稅收結構上也有不小改變，持有稅的房屋稅稅收大增，交易稅的土增稅與契稅減少，房地合一稅一支獨秀。

徐佳馨表示，2024年囤屋稅將實施，推估日後房屋稅收將持續增加，未來不動產持有人降低持有數以節稅將成為顯學，平均地權條例修正案上路後限制預售屋移轉，房地合一將會迎減收潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使居住在高雄市生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障，並使有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務，又可以做公益，高市都發局於去年底啟動社會住宅包租代管第4期計畫，結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠，鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請。

↑圖說：高雄市社宅包租代管計畫讓居住在高雄市生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障（圖片來源：高雄市都發局提供）

高雄市都發局長吳文彥表示，社會住宅包租代管計畫的精神就是讓民間空餘屋轉作社會住宅，以擴大社會住宅量能。具體作法分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東身分辦理轉租與房屋管理事宜；「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格之房客，並代理房東管理出租住宅。

↑圖說：社宅包租代管計畫各項優惠讓房東房客都受惠（圖片來源：高雄市都發局提供）

高雄市自2017年起配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，至今已開辦3期，累計成功媒合2,674戶出租住宅。去年9月開始續辦第4期計畫，目標戶數800戶，如成效良好可擴充續辦800戶，嘉惠更多民眾。參與計畫的房東享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」等優惠。所謂3稅有減免，是指參與計畫之房東如為房屋所有權人，享有月租金1.5萬元之所得稅免稅額，並有地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率等稅賦優惠；3費有補助包括每年每屋上限1萬元之修繕補助、居家安全保險費3,500元補助及簽約公證費之補助；3年服務指簽約後由專業租賃服務業者提供3年的免費租屋管理服務，讓房東輕鬆租，省卻繁瑣的租屋困擾。

↑圖說：社宅包租代管計畫提供長者及身障者換居服務（圖片來源：高雄市都發局提供）

入住的房客，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動整合政府租金補貼資源，符合資格者每戶每月可獲2,000元至4,000元不等、分3級的租金補助，如屬成年未達40歲以下單身者、新婚2年內、育有未成年子女(含胎兒)及經濟或社會弱勢家庭，更有補助金額1.2至1.8倍以上之加碼額度，減輕租屋的經濟負擔。

另為因應高齡化社會及協助行動不便之特殊族群，長者或身障者經都發局審查符合入住條件者，可承租符合其居住需求之包租代管社宅，並將其既有住宅出租，讓長者或身障者能居住在更合適的生活空間，原有缺少無障礙設施的房屋，則可以出租讓給需要的房客承租，鼓勵更多年長者房東加入。

高雄市都發局社宅包租代管第4期計畫之委辦業者有2家，分別為兆基管理顧問股份有限公司高雄分公司，及宜居不動產管理顧問股份有限公司，有意願的房東可洽委辦業者諮詢並加入社會住宅包租代管行列，民眾如有租屋需求也可以直接向業者諮詢，或上591租屋網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，由於比鄰大台北都會區及近年的重大公共建設、許多投資都在桃園，從傳產、生技、物流、光電、航太、綠能等產業聚落匯聚於桃園，就業機會蓬勃，而台灣桃園國際機場座落於大園區，是台灣主要的國際門戶之一。

交通網絡在2023年圳頭交流道開通後，更使區域的聯外動線再進化，而受惠最顯著的則是區內重劃區『客運園區』！客運園區除了吸收了青埔外溢人口外，還有大園和觀音工業區的就業者。未來還將加入大園智慧科學園區、A16清華大學醫療園區，以及部分竹科購屋族前來置產。台61線南延伸至新竹，北延伸至八里，航城路和月桃路的拓寬以及圳頭交流道等交通建設，持續的跟進下，這些交通和就業機會的持續改善，使客運園區未來擁有不可忽視的潛力

『客運園區』在就業剛需、交通機能、區域發展皆快速成長，且桃園核心房價直逼雙北外環的情況下，本區部份建案開始出現3字頭的成交價，有少數建案仍在2字頭的區間，儼然成超夯首購熱區。

而璽閱廣告林明弘指出，大園現有的就業機會已超過10萬人口，剛性需求強勁，2022年統一超商、星宇航空、大樹醫藥、健策精密、中華貿易開發、藥華醫藥等生技、物流等多種產業合計投資逾220億元，顯示企業對航空城投資的動能與信心，未來周邊的商業區、住宅區天花板值得期待。

總體市場回歸於『自住的剛性需求』為主，『長期置產』為輔的局勢，林明弘進一步提醒：

1. 選購一間『好住的房子』是最大前提，在蛋白區可獲得舒適的居住空間，遠比在市中心買老屋或新蝸居更值得。買房子是當下的決定，而居住則是面臨五年~十年的室內空間、社區規劃、棟距條件等等，現行市場有許多低總價、壓縮坪數的房屋，除了較好入手外，建議仍須考慮居住空間是否足夠，以及未來轉手時格局是否有足夠的競爭力。

2. 平均地權條例修法後，預售合約限制轉讓，意即購入後就進入了不能處分的閉鎖期，較難有轉圜的彈性，而目前市面上有許多建案以拉長付款期限來吸引客戶以『低自備』、『工程優付』等方式輕鬆購屋，確實付款期拉長降低了購屋的門檻，不過時間一拉長變數就多，建議消費者在購入前要多加評估自身狀況，選購適合自己的產品，新法上路後，風險控管就顯的更為重要，避免錯估形勢因小失大。

3.買房是大多數人一生最大筆的支出，為了避免購買到一個不太好住，也不好脫手的房子，我們應該慎重考慮，並好好作好功課，在客運園區中選擇具有舒適居住空間、格局符合自己需求的房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行昨（25）日公布，去（2023）年12月國銀房貸餘額首度突破10兆元大關，高達10兆377億元，且較11月暴增1056億元，雙創歷史新高紀錄，顯示房市買氣搶搶滾，不過建商推案信心卻衰退，持續偏保守。

3大因素助攻 房貸餘額衝破10兆大關

2023年12月，購置住宅貸款餘額10兆376億餘元，年增率達7.04％，創下2022年12月以來，逾一年新高水準。

官員表示，年底適逢購屋、交屋的旺季，墊高購置住宅貸款餘額，屬季節性因素；另一方面，去年8月以來，新青安帶動剛性需求，吸引大批首購族，12月新青安餘額為7514億元，占了整體房貸餘額的7.49％，且單月增加的1056億元當中，就有435億元屬於新青安，占比接近5成。

▼青安房貸加持，催出自住買氣。（示意圖／pixabay）

買氣熱、建商推案冷 房市指標兩樣情

不過，相較於房市買氣熱絡，被視為建商信心指標的建築貸款餘額，卻連2個月呈現衰退，12月為3兆2258億元，月減93億元，為2018年2月以來、近6年最高，年增率也降至4.13％，為2017年12月以來、逾6年最低增幅。

官員指出，2021年開始，建築貸款增速就開始放緩，趨勢延續至今，除了當時原物料成本上漲，缺工、缺料墊高營造成本，利率走揚也墊高還款量，加上受到健全房市措施的效果，使建商態度轉為審慎，同時建商多半會選擇在農曆年後開工，使得建築貸款餘額減少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行會議議事錄昨(25日)出爐，針對去年12月理監事會決議利率「連3凍」，紀錄顯示央行理事態度，多數認為通膨存在隱憂，不排除採取緊縮措施的可能性。

根據央行公布的會議議事錄摘要，全體理事一致同意維持政策利率不變，但認為台灣仍有通膨情形，因此貨幣政策的決策將視通膨而定。

其中一名理事認為，通膨年增率逐步下降，但消費者物價上漲率（CPI）要花多久時間才能降至2%以下，倘若2024年發現通膨率無法順利降至2%以下，代表緊縮力道不足，或許就得採取緊縮措施。

還有一名理事強調，整體CPI緩步下滑，其中房租與外食費未見下降，顯示台灣通膨有持續性的問題。還有人提醒，台灣的通膨率比美國、英國低，也要關注薪資負成長的現象。

▼通膨成為國內的首要問題。（示意圖／pixabay）

另一名理事指出，房租是房價的落後指標，倘若房價繼續上漲，可能帶動房租走揚，進而對物價產生影響。他提到，房租上漲具有僵固性，還會反映到物價上漲，應該關注通膨是否有持續性的問題，也要關心房租調漲的現象。

理事提到，民眾對通膨看法來自於對物價水準的感受，儘管整體CPI年增率下降，但物價水準居高，導致民眾對物價高漲印象深刻，是否影響國人對未來物價上漲的預期，後續仍待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方全台房屋買賣移轉數據完整出爐，去 (2023) 年全台的建物買賣移轉棟數，失守 31 萬棟防線。根據內政統計月報顯示，2023 年全國買賣移轉量為 30 萬 6,971 棟，年減約 1.1 萬棟，年減 3.5%，成為近 4 年的新低點。值得慶幸的是，2023 年房市先淡後旺，下半年移轉急起直追，下半年移轉比起上半年增加了 20.9%。

中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023 年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。

謝欣亞進一步指出，去年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第四季急起直追，年增 11.4%。

展望 2024 年房市，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

一名近期要賣屋的網友表示，自己問過了4個房仲後，每位房仲都想要說服他與自己簽專約，但說法各不相同，讓他不知該如何決定。對此，一些同為仲介的網友分析箇中關鍵因素。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己最近要賣房，他分別問了4位仲介，奇怪的是，這4個仲介都以類似「房子比較不容易被破壞、不會有別的仲介來破壞行情」的說詞，想說服自己與他們簽專約。此外，他還列出了4名仲介其他的說詞：

房仲1：屋主出個底價，售價扣除屋主的底價就是他們的服務費。

房仲2：服務費4趴，應該沒有商量空間。

房仲3：因為社區成交數太少，只有前年和去年一筆，應該要以5年來的交易平均值來出價。

房仲4：該業者不聯賣，不登591，只有走公司自己的平台。

也因為這4位仲介的說法，讓原PO不知道要怎麼判斷給誰賣？也不知道要不要簽專約，更是擔心「仲介怕別人來亂行情」這件事的真實性，所以上網尋求網友幫助。

▼原PO表示自己前後找了4名仲介，但這4個仲介都不約而同地希望能簽「專約」。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友討論，許多人紛紛分享自己周遭親友的經驗，勸原PO不要簽專約，認為若不是找到特定值得信任的房仲，簽專約在缺乏競爭者的情況下，房子賣出的速度恐怕會變慢：「一開始真的不要簽專約，仲介的話術會讓賣房小白只能聽他們的，專約過來人的心得」、「千萬不要簽專約，周遭朋友的經驗都是簽專約時房子都賣不掉。時間到了找個三四家簽一般約，仲介之間有競爭，很快就賣掉了」、「初學者才簽專約，仲介賺專約獎金，綁著脫時間慢慢賣，一定是一般約好。很多人買賣多次，看破千棟，沒人人在專約的」、「簽一般約，選不同意房仲代收訂金，要你出底價跟用5年平均值出價的房仲不要跟他們簽約，仲介要求簽專任約是怕房子被別家仲介賣掉」。

▼不少網友認為，對於賣房小白來說，簽一般約比簽專約適合。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有從事房仲的網友認為，簽專約或簽一般約並沒有絕對的好壞，主要還是要看個人的情況而定：「這一件事情沒有絕對的答案，您的房子開價合理，符合當地的行情，不管專簽還是一般簽，我們都會認真賣的，只是相對於一般簽來說專簽他肯定會投入更多心力經營的，但前提是您的開價合理」、「我是仲介，如果你（的房子）真的條件非常好或是急售想賣快一點，那一般委託比較多家一起賣，似乎對你比較有利。反之如果條件不佳，或是你不急著出售，想要賣一個好一點的價錢，那委託專任獨家銷售，可以避免價格被破壞（因為多家競爭搶買方，有的人會放低價錢搶客人，甚至破壞買賣）」，也建議原PO先做好功課，才能讓賣房的事情更順利：「我是仲介，我只能跟你說，絕對保證沒有一個正確的答案。倒不如自己先做好功課，實價登錄資訊都很透明，找一個跟你情投意合的仲介，你看他爽，他看你開心，給他處理，這樣比較實在」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】